戸塚駅【JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

戸塚駅【JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向

こんにちは、売買営業部販売課の斉木です

今回、私は横浜市戸塚区の「戸塚駅」について紹介させていただきます！

【戸塚駅】不動産投資市場の今｜再開発が生んだ利便性と「選ばれる物件」の条件

戸塚駅周辺は、横浜市内でも有数の交通結節点として、今改めて投資家から熱い視線を注がれています。本記事では、年収1,000万円以上の資産形成層の方々へ向けて、戸塚エリアの最新市場データ、入居ニーズの変化、そして将来的なリスクまでを専門的な視点で徹底解説します。安定した資産運用のヒントとして、ぜひご活用ください。

① マクロトレンド：なぜ今、神奈川・横浜エリアなのか

現在、首都圏の不動産市場は、建築資材の高騰や人件費の上昇により新築価格が高止まりしています。一方で、日銀の政策金利引き上げによる融資環境の変化も注視すべき局面です。

こうした中、投資家の資金は「都心一辺倒」から、「都心へのアクセスが良く、かつ実需が安定している神奈川・横浜エリア」へと分散される傾向にあります。特に横浜市は、人口減少社会においても底堅い需要を維持しており、2026年現在も主要駅周辺の地価は堅調に推移しています。

「高利回り」だけを追うのではなく、出口戦略を見据えた「資産価値の維持」を重視するなら、横浜市内のターミナル駅周辺は、今まさに検討すべき市場といえます。

② エリア概要とアクセス：4路線利用可能な「横浜の要所」

戸塚駅は、JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、そして横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が乗り入れる巨大ターミナルです。

圧倒的な機動力： 横浜駅まで約10分、品川駅まで約27分、東京駅まで約35分と、都内主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能です。
駅周辺の成熟度： 東口・西口ともに大規模な再開発が完了しており、「トツカーナモール」や「モディ」といった商業施設が充実。利便性と住環境のバランスが非常に高いのが特徴です。
治安と環境： 駅を離れると閑静な住宅街が広がり、ファミリー層だけでなく、落ち着いた住環境を求める単身の社会人層からも高い支持を得ています。

③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向

戸塚エリアの市場動向を数字で紐解きます。

項目	データ推移・目安
平均㎡賃料	約2,900円〜 3,400円
想定表面利回り	新築：4.5%〜5.5% / 中古：6.0%〜
空室率（駅徒歩10分圏内）	5%以下で推移（極めて安定）