鶴見市場駅【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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鶴見市場駅【京急本線】不動産投資の市場動向
いつもご覧いただきありがとうございます！
売買営業部の高瀬です
今回は京急本線が通る、「鶴見市場駅」についてご紹介いたします！
「知る人ぞ知る“安定型”ポジション」——鶴見市場駅は、そんな言葉がしっくりくるエリアです
京急本線で都心と横浜をつなぎ、日々の生活動線が非常にスムーズ🚃
価格が落ち着いている今だからこそ、堅実な不動産投資を考える方に向いています！
本記事では、マクロな市場動向から現地の賃料データ、入居者のリアルな声まで、投資判断に役立つ情報をわかりやすく整理します👓
写真提供： Keikyu-railway-KK28-Tsurumi-ichiba-station-entrance-west-20220306-135350.jpg by LERK, licensed under CC-BY-SA 4.0 (リンク: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)
【マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）】
全国的には人口減少が進んでいますが、首都圏では単身世帯を中心に世帯数は横ばいから微増傾向にあります。
特に「駅近」「都心アクセス良好」という条件は、今も変わらず選ばれ続けています！👑
金利は緩やかに上昇していますが、融資自体は引き続き利用しやすく、自己資金とバランスを取った投資が主流です💰
神奈川県の住宅地地価は前年比+1〜2％程度で推移し、横浜市の賃貸空室率は約10％前後📈
急騰も急落も起きにくいこの環境が、「長く持つ投資」に向いている理由です！
【エリア概要とアクセス】
鶴見市場駅は京急本線の各駅停車駅で、品川まで約20分、横浜まで約10分！🚃
数字以上に「毎日の移動が楽」という声が多い駅です
1日平均乗降客数は約1.5万人で、周辺は住宅街が中心🏠
商店街やスーパー、飲食店が徒歩圏に揃い、暮らしやすさを実感できる街並みです！
投資目線では、派手な再開発こそ少ないものの、「安定した入居需要が続く」点が大きな魅力です
【市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）】
鶴見市場駅周辺の賃料相場は次の通りです。
1K（20〜25㎡）：7.0〜8.0万円
1LDK（30〜40㎡）：9.5〜11.0万円
1㎡あたり賃料は約3,200〜3,500円で、京急沿線の中でもバランスの良い水準です👓
新築・築浅アパートの表面利回りは5.5〜6.5％が目安。
中古では7％前後も狙えます。供給は緩やかで、極端な競争になりにくい点も安心材料です
現場では、オートロック、浴室乾燥機、2口キッチン付き物件ほど空室期間が短い傾向にあります！
【入居ニーズと物件選定ポイント】
入居者の中心は、20〜40代の会社員をはじめとした単身世帯です
横浜・川崎方面へ通勤する方が多く、物件選びでは「通勤のしやすさ」と「家賃とのバランス」が重視される傾向があります
中でも女性単身者からは、防犯性の高さや室内設備の充実度に対する評価が高く、物件選定の重要なポイントとなっています。
横濱コーポレーションでは、
「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡前後」「オートロック付き」
を基本条件とし、将来にわたって選ばれ続ける物件づくりを行っています🏠
さらに、宅配ボックスや浴室乾燥機といった設備は、今後も物件価値を高める要素として重視しています
【横濱コーポレーションの建築実績】
鶴見市場駅周辺では、駅徒歩7分前後、専有面積22〜25㎡の新築アパートを多数手がけています
木造3階建、オートロック・宅配ボックス完備といった仕様で、完成後も安定した入居率を維持しています！
「実際どんな建物？」と気になる方は是非、建築実績ページをご覧ください👷
施工写真やルームツアー動画で、完成イメージを具体的に確認していただけます！👀
➡️横浜市での建築事例はこちら
➡️ルームツアー動画はこちら
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
【将来展望とリスク】
今後も京急本線の利便性を背景に、鶴見市場駅の賃貸需要は大きく崩れにくいと考えられます
一方で、築年数の経過や金利上昇には注意が必要です
設備更新や管理の質が、将来の収益を左右する時代になっています。
土地価格が比較的落ち着いている今は、「長期で育てる投資」を始めるチャンスとも言えます！
【まとめ】
鶴見市場駅での不動産投資は、派手な値上がりを狙うよりも、安定収益を積み上げたい方に向いています！
駅距離・設備・収支バランスを丁寧に見極めることで、安心感のある資産形成が可能です🐧
横濱コーポレーションは、数字と現場感の両面から、無理のない投資をご提案しています
【不動産投資で安定した資産形成を目指すなら】不動産市場は、日々少しずつ変化しています
だからこそ、早めに正確な情報を知っておくことが、安心できる投資判断につながります。
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ページ作成日 2026-02-06
