JR南武線【武蔵中原駅】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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JR南武線【武蔵中原駅】不動産投資の市場動向
武蔵中原駅の特色
賃貸管理部 高梨
皆様こんにちは。
今回は南武線の武蔵中原駅について、ブログ記事にいたします。
①【交通の便】
②【駅周辺の環境】
③【賃貸需要】
上記三つの観点から見ていきますので、
ぜひ最後までお読みいただけますと幸いです。
①【交通の便】
武蔵中原駅は神奈川県川崎市上小田中6-21-1に位置する南武線の駅です。
南武線は神奈川県の川崎駅と東京都の立川駅を結ぶ路線で、
住所の示す通り川崎駅寄りに位置します(川崎駅から7駅・立川駅から17駅)。
7駅というと距離が離れているように感じますが、
実際はそうではありません。
両駅間は電車で3分、徒歩にして約24分です。
武蔵小杉駅は計6路線が利用できる神奈川随一の便利な駅です。
また交通の要としてだけではなく、
武蔵小杉駅周辺には駅ビルを含め
複数の商業施設が存在するため武蔵中原駅周辺の物件にお住まいの方は、
武蔵小杉駅の利便性を享受することができます。
〈武蔵中原駅から各主要駅までの所用時間〉
武蔵中原駅
⇔武蔵小杉駅：約3分
⇔川崎駅：約15分
⇔横浜駅：28分
⇔東京駅：33分
⇔渋谷駅：30分
⇔新宿駅：35分
上記の通り各主要駅へ30分前後でアクセス可能なため、
都内の企業にお勤めの方にも利便性が高い駅といえます。
出展：GoogleMap
②【駅周辺の環境】
下記衛星写真の赤いピンが武蔵中原駅です。
駅の北～東には多摩川が流れており、
土手沿いの緑がはっきりと確認できます。
駅近くには富士通株式会社の本社やUvanceとどろきスタジアムby Fujitsuがあります。
川を渡った先には東京都市大があり、その東側には高級住宅街として有名な田園調布がございます。
出展：GoogleMap
普段の買物には、
ビーンズという駅直結のショッピングセンターがとても役に立ちます。
https://beans.jrtk.jp/musashinakahara/
食料品や日用品の購入、外食はビーンズで可能です。
③【賃貸需要】武蔵中原駅の賃貸需要はとても高いといえます。それは隣駅の武蔵小杉駅の需要に牽引されるかたちであらわれます。武蔵小杉駅は神奈川県の駅の一日の利用者数(乗車数と降車数の合算)で第2位を記録している巨大ターミナル駅です。ちなみに1位～8位は次の通りです*1。1位：横浜駅(1,999,438人)2位：武蔵小杉駅(431,702人)3位：新横浜駅(395,379人)4位：川崎駅(388,782人)5位：藤沢駅(383,349人)6位：登戸駅(310,273人)7位：戸塚駅(277,608人)8位：海老名駅(274,488人)上記の通り武蔵小杉駅は川崎駅を抑えて川崎市トップの利用者数を誇ります。武蔵中原駅から武蔵小杉駅までは徒歩圏のため、武蔵中原駅近くの物件にお住まいの方は必然的に武蔵小杉駅も徒歩圏となります。
賃貸需要は最寄り駅から各主要駅までのアクセス・駅周辺の環境に左右されますので、
武蔵中原駅の需要は神奈川県の中で極めて高いといえます。
武蔵中原駅の平均的な賃貸物件の賃料は、
ここ3年間で6,89%上昇しているというデータがございます。*2
実際、武蔵中原にある弊社の管理物件も空室が出ればすぐに決まる傾向にございます。
【まとめ】
武蔵中原駅周辺に居住すれば、
武蔵小杉駅の都会的利便性を享受できるのみならず、
多摩川沿い広がる豊かな自然を満喫できます。
東京駅・川崎駅・横浜駅へのアクセスに優れているため、
多くの会社員・学生にとても人気のエリアです。
武蔵中原駅の賃貸物件は中長期的に安定的な賃貸需要が見込めると推察されます。
〈参考・引用〉
*1 https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/kanagawa/
*2 https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00658-st/rent/mansion/
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ページ作成日 2026-04-08
