【完成!!】ベイルームグラン扇町WEST｜JR相模線「海老名」駅徒歩6分・小田急線徒歩8分｜先進の再開発エリア「扇町」で全12世帯の安定経営を実現する新築一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【完成!!】ベイルームグラン扇町WEST｜JR相模線「海老名」駅徒歩6分・小田急線徒歩8分｜先進の再開発エリア「扇町」で全12世帯の安定経営を実現する新築一棟投資モデル

【完成!!】ベイルームグラン扇町WEST｜JR相模線「海老名」駅徒歩6分・小田急線徒歩8分｜先進の再開発エリア「扇町」で全12世帯の安定経営を実現する新築一棟投資モデル

今回、海老名市扇町の地に竣工いたしました「ベイルームグラン扇町WEST(ベイルームグラン海老名WEST)」は、3階建て・全12世帯、専有面積22.27㎡～22.39㎡の1Kプランで構成された新築一棟投資用アパートです。

不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして不透明要素のない確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に近年の「海老名」エリアは、相鉄・東急直通線や相鉄・JR直通線の全面開業、駅西口の大規模土地区画整理事業による「扇町」街区の誕生などにより、神奈川県内でもトップクラスの人口流入と地価上昇を続ける超一等都市へと躍進を遂げました。資産の組み換えによる規模拡大、安定した1棟目からのポートフォリオ強化、あるいは確実な相続税対策を追求する富裕層投資家にとって、この先進都市の核となる街区でいかに高い投資効率と安全性を担保するかが成否の分かれ目となります。

本物件は、海老名駅徒歩6分という強烈な立地パフォーマンスを確保しつつ、全12世帯のスケールメリットを活かした高効率な商品企画を行いました。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。

■ なぜ「海老名」なのか？将来価値が下がらない立地戦略

神奈川県内でも屈指の成長性とブランド力を誇る海老名市内において、本物件が位置する「海老名市扇町」は、駅西口の再開発プロジェクトによって誕生した最も新しい美しい街並みと高い居住性を誇るエリアです。この一等地を選定した背景には、市場の優位性を冷静に見極めた合理的なバリュー投資のロジックが存在します。

1.都心主要ターミナル・横浜への圧倒的な交通機動力
最寄りのJR相模線「海老名」駅徒歩6分をはじめ、小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅徒歩8分の3路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。相鉄直通線の網羅により、「渋谷」「新宿」「目黒」「大手町」といった都心の主要ビジネス街や「横浜」駅へダイレクトかつ短時間でアプローチ可能。この優れた交通インフラは、広域に通勤する単身社会人から絶大な支持を集めています。
2.「ららぽーと海老名」を擁する巨大商業インフラと強固な雇用環境
扇町エリアは「ららぽーと海老名」に隣接し、商業・医療・行政機能が高度に集積された美しい街並みを形成しています。さらに厚木市や座間市、綾瀬市に隣接する海老名市は、大手自動車関連企業や精密機器メーカーの研究開発（R&D）拠点、さらには広大な最先端物流センターが多数稼働する「職のハブ地帯」でもあります。ここには、所得水準の安定した現役世代の労働人口が厚く存在しています。
3.「職住近接」が生み出す単身者需要（実需）の底堅さ
これら広大な雇用先や駅前の大型商業・ビジネス施設へ通勤する単身社会人にとって、整然とした街並みと高い安全性を誇る「海老名市扇町」は、生活利便性と居住快適性を同時に享受できる最高のロケーションです。「働く場所」と「住む場所」が密接に結びついているため、一時的なトレンドに左右されない堅固な実需が客観的なデータからも証明されています。
4.先進街区でありながら利回りを最大化するポジショニング
駅直結の超高層タワーマンション群や商業ビルが集中する商業地域中心部は、用地取得コストが極端に跳ね上がり、ネット利回り（NOI）を著しく圧迫します。本物件は、扇町街区の利便性と資産価値をそのまま享受できる徒歩6分〜8分圏の住居系ゾーンに着目。この戦略的なポジショニングにより、土地取得コストを適正に抑制しながらも、圧倒的な駅近・ブランド街区の価値を維持。投資家に対して「高い表面利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。

■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様

本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。

・22.27㎡～22.39㎡の1Kプランと12世帯のスケールメリット
単身者が求める十分な広さと快適性を備えた22.27㎡～22.39㎡の1Kプランを採用。全12世帯という一棟アパートとしての強固なボリュームを確保することで、1世帯あたりの退去が全体の収益に与えるインパクトを最小限（12分の1）に抑え、安定したキャッシュフローを維持します。また、将来の売却時に総賃料収入の厚みが評価され、金融機関から融資を引きやすい優良な投資対象となります。
・分譲マンション並みの設備スペックによる長期の競争力維持
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。

2025年8月　　完成!!

📣「ベイルームグラン扇町WEST」完成のお知らせ

神奈川県内でも再開発による成長が続く神奈川県海老名市扇町に、新たな収益用新築アパート「ベイルームグラン扇町WEST」が完成いたしました。

本物件は、3階建・全12世帯・1K（22.27㎡～22.39㎡）で構成された一棟アパートです。将来的な資産価値を見据え、エリア選定から住戸設計、設備計画まで一貫して「長期保有に適した収益資産」をコンセプトに企画・開発しました。

海老名駅周辺は、「ViNA GARDENS」をはじめとする大規模な再開発により、商業・オフィス・住宅が集積する県央エリア屈指の成長拠点へと進化を続けています。複数路線を利用できる交通利便性に加え、雇用人口や居住人口の増加が見込まれることから、賃貸需要の底堅さが期待できるエリアです。
こうした将来性を背景に、本物件では「新築だから埋まる物件」ではなく、築年数を重ねても市場から選ばれ続ける商品力を重視しました。

住戸は、需要の高い1Kタイプを採用。約22㎡台の専有面積を最大限に活かすため、家具配置の自由度や生活動線、収納効率まで細かく検証し、コンパクトでありながら快適性を感じられる住空間を実現しています。毎日の使いやすさを追求した設計は、入居者満足度を高め、長期入居を支える重要な要素となります。
外観には、周辺の街並みに調和しながらも存在感を放つモダンデザインを採用。共用部についても、美観だけでなく清掃性や維持管理のしやすさまで考慮することで、保有期間中の管理効率と建物価値の維持を見据えた仕様としました。

収益不動産は、購入時の利回りだけで評価するものではありません。安定した賃貸需要を背景に、継続して収益を生み出せるかどうかが、長期的な資産形成の成否を左右します。

「ベイルームグラン扇町WEST」は、発展を続ける海老名エリアのポテンシャルと、入居者ニーズを捉えた商品企画を融合させることで、安定したキャッシュフローと将来的な出口戦略の両立を目指した一棟アパートとして完成しました。

今回のブログでは、完成写真とともに、

◆ 再開発エリアに映える洗練された外観デザイン
◆ 長期保有を見据えた管理性・共用設備へのこだわり
◆ 約22㎡台の1Kで実現した快適な住空間と商品設計

など、本物件の魅力を詳しくご紹介いたします。

写真だからこそ伝わる建物全体の質感や空間設計、細部までこだわった仕様をぜひご覧ください。
「ベイルームグラン扇町WEST」が、なぜ長期保有に適した収益不動産となり得るのか。
その価値を、完成した建物とともに詳しくご紹介してまいります。

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♦ 外観・共用部 ♦

長期保有で差が生まれるのは、建物全体の完成度です。

収益不動産は、専有部だけで評価される時代ではありません。入居者が毎日目にし、利用する共用部の品質は、物件全体の印象を左右し、長期的な入居率にも大きく影響します。

ベイルームシリーズでは、共用設備を「運営品質を高めるための投資」と捉えています。オートロックは安心して暮らせる住環境を提供し、防犯意識の高い入居者ニーズに対応。さらに、宅配ボックスを標準装備することで、不在時の荷物受け取りという日常のストレスを解消し、多様化するライフスタイルにも応えています。
また、メールボックスや敷地内ゴミボックスについても、日々の使いやすさだけでなく、清掃性や維持管理のしやすさを重視した計画としました。建物を良好な状態で維持しやすいことは、美観の維持だけでなく、管理コストの最適化や将来的な修繕負担の軽減にもつながります。

長期保有型の不動産投資では、短期間の満室経営よりも、安定した稼働を継続できる運営力が資産価値を左右します。入居者が不便を感じにくい住環境は退去率の低下を促し、空室期間や募集コストの抑制、さらには安定したキャッシュフローの確保へと結び付きます。

♦ 居室 ♦

本物件は、3階建・全12世帯・1K（22.27㎡～22.39㎡）で構成。需要の高い単身者向けプランを採用しながらも、限られた専有面積を最大限に活かす設計により、快適性と機能性を両立しました。

室内は、家具をレイアウトしやすい整形空間と効率的な生活動線を採用し、収納スペースも適材適所に配置。約22㎡というコンパクトな広さでありながら、実際の面積以上のゆとりを感じられる住空間を目指しています。こうした設計は、単なる居住性の向上だけでなく、内見時の印象を高め、競合物件との差別化にもつながります。
賃貸市場では、駅距離や築年数だけでは競争優位を維持できません。「住み心地の良さ」という定性的な価値が、長期入居を促し、空室率や募集コストの低減、安定したキャッシュフローの確保へと結び付きます。
ベイルームシリーズは、目先の募集力ではなく、10年後、15年後も市場から評価される住まいを目指して商品開発を行っています。日々の暮らしやすさを追求した住戸設計こそが、長期保有における資産価値を支え、将来的な売却時にも競争力を維持する重要な要素になると考えています。

完成した住空間の魅力は、ルームツアー動画でもご覧いただけます。図面だけでは伝わらない空間の広がりや生活動線、細部まで配慮した設計思想を、ぜひ映像でもご確認ください。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら

♦ キッチン ♦

ベイルームシリーズでは、実需に根差した設備仕様を追求し、2口IHコンロを標準採用しました。単身者向け物件では1口コンロが一般的な中、自炊を取り入れるライフスタイルにも対応できる仕様とすることで、競合物件との差別化を図っています。日常的な使い勝手の良さは、入居後の満足度を高め、長期入居につながる重要な要素です。

また、IHコンロは火を使わない安心感に加え、フラットな構造によって清掃性にも優れています。設備を良好な状態で維持しやすいことは、退去時の原状回復費用やメンテナンスコストの抑制にも寄与し、長期的な運営効率の向上につながります。
さらに、キッチンには十分な収納スペースを確保し、調理器具や食器、食品ストックまで整理しやすい設計を採用。限られた専有面積でありながら、生活空間をすっきりと保ちやすく、快適な居住性を実現しています。

収益不動産の価値は、設備の豪華さではなく、「住み続けたい」と思われる理由をどれだけ積み重ねられるかにあります。ベイルームシリーズは、日々の暮らしを支える実用性を磨き上げることで、安定した入居率とキャッシュフロー、そして将来の資産価値まで見据えた収益不動産を提供しています。

♦ 水回り設備 ♦
水まわりの品質が、長期保有における競争力を高めます。
収益不動産では、築年数の経過とともに差が生まれるのは、日々の使いやすさです。ベイルームシリーズでは、入居者満足度を高めるため、水まわりの機能性とメンテナンス性を重視した設備を採用しています。

浴室乾燥機を標準装備することで、天候に左右されない洗濯環境を実現。
さらに、独立洗面台やシャワー水栓を採用し、毎日の身支度や掃除のしやすさにも配慮しました。
また、トイレ上部の吊戸棚や洗濯機上部の収納を設けることで、限られた専有面積でも収納力を確保。生活空間をすっきり保ちやすく、快適な住環境を提供しています。

こうした設備は華やかさを競うものではありません。
しかし、日々の暮らしで感じる使いやすさが長期入居につながり、安定した稼働率とキャッシュフローを支える基盤となります。ベイルームシリーズは、実需に根差した設備計画によって、長期保有にふさわしい収益資産を追求しています。

♦ その他設備 ♦

長期保有を前提とした収益不動産では、入居者が「住み続けたい」と感じる理由を積み重ねることが重要です。ベイルームシリーズでは、日常の利便性を高める設備を厳選し、安定した賃貸需要につながる住環境を実現しています。

TVモニター付きインターホンは、防犯性への安心感を提供し、物件選びの重要な判断材料となるセキュリティニーズに対応。さらに、室内物干しとバルコニーを備えることで、天候や生活スタイルに合わせた柔軟な洗濯環境を確保しました。エアコンも標準装備としており、入居初日から快適に暮らせる環境を整えています。

こうした設備は決して目新しいものではありません。しかし、毎日の暮らしを快適にする積み重ねが入居者満足度を高め、長期入居を促進します。その結果、空室リスクや募集コストの低減につながり、安定したキャッシュフローを支える収益基盤を形成します。

ベイルームシリーズは、一時的な募集力ではなく、時代が変わっても選ばれ続ける商品力を追求することで、長期保有にふさわしい収益資産を提供しています。

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠

暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡

2025年6月～　上棟、内装

遂に上棟し、内装工事へ進みました。
上棟とは、建物の骨組みが完成し、屋根の一番高い部分に梁（はり）を取り付ける工程のことで、
建築工事においては一つの大きな節目であり、「建物の形」が見えてくる瞬間でもあります。
完成まであともう少しです。

　　

2025年５月　基礎工事

基礎工事がスタートしました。
枠を作り、この後コンクリートを流し込みます。
安心して居住できるように、職人たちがしっかりと工事を進めております。

2025年２月　更地、地盤調査

仕入れられた土地が、更地となりました。
只今、様々な重機が搬入され、建物の傾きなどのリスクを未然に防ぐために
強固な土台を整備しております。

どのようながベイルームが建てられるのか、乞うご期待ください！！

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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。

初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。

弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。

ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください　

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ページ作成日　2025-08-30