【完成!!】ベイルームアーバン海老名｜相鉄本線「海老名」駅徒歩6分｜メガターミナル・海老名経済圏の需要を享受する全12世帯高利回り一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【完成!!】ベイルームアーバン海老名｜相鉄本線「海老名」駅徒歩6分｜メガターミナル・海老名経済圏の需要を享受する全12世帯高利回り一棟投資モデル
今回、海老名市国分北一丁目の地に竣工いたしました「ベイルームアーバン海老名（ベイルームベッロ海老名South）」は、3階建て・全12世帯、専有面積23.01㎡～23.38㎡の1Kプランで構成された新築一棟投資用アパートです。
不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして不透明要素のない確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に近年の「海老名」エリアは、相鉄・東急直通線や相鉄・JR直通線の全面開業、駅周辺の巨大な再開発プロジェクトによって、神奈川県内でもトップクラスの人口流入と地価上昇を続ける超一等都市へと躍進を遂げました。資産の組み換えによる規模拡大、安定した1棟目からのポートフォリオ強化、あるいは確実な相続税対策を追求する富裕層投資家にとって、この成長市場でいかに高い投資効率と安全性を担保するかが成否の分かれ目となります。本物件は、相鉄本線「海老名」駅徒歩6分という強力なリーシング力を確保しつつ、全12世帯のスケールメリットを活かした高効率な商品企画を行いました。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。
■ なぜ「海老名」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
神奈川県内でも屈指の成長性とブランド力を誇る「海老名」において、本物件が選定した「海老名市国分北一丁目」というポジションには、市場の過熱を冷静に見極めた合理的なバリュー投資のロジックが存在します。
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1.都心主要ターミナル・横浜への圧倒的な交通機動力
最寄りの相鉄本線「海老名」駅徒歩6分をはじめ、小田急線（徒歩10分）、JR相模線（徒歩11分）の3路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。相鉄直通線の網羅により、「渋谷」「新宿」「目黒」「大手町」といった都心の主要ビジネス街や「横浜」駅へダイレクトかつ短時間でアプローチ可能。この優れた交通インフラは、広域に通勤する単身社会人から絶大な支持を集めています。 -
2.巨大商業インフラと周辺エリアを牽引する強固な雇用環境
駅周辺には「ららぽーと海老名」や「ビナウォーク」といった広大な商業施設が開業・集積し、県央随一の生活利便性を誇ります。さらに厚木市や座間市、綾瀬市に隣接する海老名市は、大手自動車関連企業や精密機器メーカーの研究開発（R&D）拠点、さらには広大な最先端物流センターが多数稼働する「職のハブ地帯」でもあります。ここには、所得水準の安定した現役世代の労働人口が厚く存在しています。 -
3.「職住近接」が生み出す単身者需要（実需）の底堅さ
これら広大な雇用先や商業・行政施設へ通勤する単身社会人にとって、駅徒歩6分でありながら落ち着いた住環境を保つ「海老名市国分北一丁目」は、生活利便性と居住快適性を同時に享受できる理想的なエリアです。「働く場所」と「住む場所」が密接に結びついているため、一時的なトレンドに左右されない堅固な実需が客観的なデータからも証明されています。 -
4.過熱する駅前を「あえて一歩引く」利回り最大化戦略
再開発投資が集中し、地価が極端に跳ね上がっている海老名駅直近の商業地域は、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。本物件は、駅徒歩6分という強力な客付け力を担保しながらも、駅前の喧騒から一歩離れた「国分北一丁目」のエリアに着目。この戦略的なポジショニングにより、土地取得コストを適切に抑制しながらも、圧倒的な駅近の価値を維持。投資家に対して「高い表面利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。
■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。
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・23.01㎡～23.38㎡の1Kプランと12世帯のスケールメリット
単身者が求める十分な広さと居住性を備えた23.01㎡～23.38㎡の1Kプランを採用。全12世帯という一棟アパートとしての強固なボリュームを確保することで、1世帯あたりの退去が全体の収益に与えるインパクトを最小限（12分の1）に抑え、安定したキャッシュフローを維持します。また、将来の売却時に総賃料収入の厚みが評価され、金融機関から融資を引きやすい優良な投資対象となります。 -
・分譲マンション並みの設備スペックによる長期の競争力維持
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。 -
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。独立洗面台やエアコンなど、耐久性と満足度の高い住宅設備を当初からフル装備にすることで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
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2025年8月 完成!!
📣「ベイルームアーバン海老名（ベイルームベッロ海老名South）」完成のお知らせ神奈川県央エリアの中でも高い発展性と安定した賃貸需要を誇る海老名市国分北一丁目に、新たな収益用新築アパート「ベイルームアーバン海老名」が完成いたしました。
本物件は、3階建・全12世帯・1K（23.01㎡～23.38㎡）で構成。収益性だけでなく、長期保有に求められる資産価値の維持を見据え、立地・住戸設計・設備仕様を総合的に磨き上げた一棟アパートです。
最寄り駅は相鉄本線「海老名」駅徒歩6分。さらに、小田急小田原線「海老名」駅徒歩10分、JR相模線「海老名」駅徒歩11分と、3路線を利用できる高い交通利便性を備えています。横浜方面・新宿方面へのアクセスに優れ、駅周辺では大型商業施設や再開発が進むなど、居住ニーズの拡大が期待されるエリアです。こうした立地優位性を最大限に活かすため、本物件では「新築だから選ばれる」ことを目指すのではなく、築年数を重ねても競争力を維持できる商品づくりを追求しました。住戸は、単身社会人の需要が高い1Kタイプを採用。約23㎡台の専有面積を活かし、家具のレイアウトや生活動線、収納計画まで細部に配慮した設計とすることで、日々の暮らしやすさを高めています。設備についても実用性を重視し、入居後の満足度を積み重ねることで、長期入居を支える住環境を実現しました。
外観は、都市的な印象と落ち着いた街並みが調和するデザインを採用。共用部も美観だけでなく、維持管理のしやすさやランニングコストまで考慮した設計とすることで、長期保有における管理効率と資産価値の維持にも配慮しています。収益不動産の価値は、完成時の満室だけで決まるものではありません。市場環境が変化しても継続して選ばれ、安定した賃料収入を生み出せるかどうか。その視点こそが、資産規模の拡大を目指す投資家にとって重要な判断基準です。
「ベイルームアーバン海老名」は、海老名エリアが持つ将来性と、長期保有を見据えた商品設計を融合させることで、安定したキャッシュフローと将来の出口戦略の双方を支える収益不動産として完成しました。今回のブログでは、完成写真とともに、
♦ 都市景観に調和する洗練された外観デザイン
♦ 長期運営を見据えた共用部・設備計画
♦ 約23㎡台の1Kだから実現できる快適な住空間など、本物件ならではの魅力をご紹介いたします。
図面やスペックだけでは伝わらない空間設計や建物全体の完成度を、ぜひ完成写真とあわせてご覧ください。
「ベイルームアーバン海老名」が、なぜ長期保有に適した収益資産となり得るのか。その理由を、完成した建物とともに詳しくご紹介いたします。
♦ 外観・共用部 ♦
ベイルームシリーズでは、共用部を単なる付帯設備ではなく、長期的な競争力を生み出す重要な資産と位置付けています。エントランスにはオートロックを採用し、防犯性へのニーズに応える安心の住環境を実現。さらに宅配ボックスを標準装備することで、不在時の荷物受け取りという日常の課題を解消し、現代のライフスタイルに適した利便性を提供しています。
また、メールボックスや敷地内ゴミボックスなどの共用設備についても、使いやすさだけでなく、清掃性や維持管理のしやすさまで考慮した設計を採用。建物の美観を維持しやすいことは、入居者の満足度向上だけでなく、オーナー様の管理負担やランニングコストの抑制にもつながります。
収益不動産の評価は、一時的な満室経営では決まりません。「住み替える理由が少ない住まい」を提供できるかどうかが、長期入居率を高め、空室リスクや募集コストを抑え、安定したキャッシュフローを生み出します。ベイルームシリーズは、目先の設備競争ではなく、長期保有を見据えた商品設計を追求することで、市場環境が変化しても選ばれ続ける収益資産を提供しています。投資家が最終的に求めるのは、高い利回りではなく、「保有し続ける価値」。その価値を支えるのが、こうした細部まで考え抜かれた共用設備です。
♦ 居室 ♦
本物件は、3階建・全12世帯・1K（23.01㎡～23.38㎡）で構成。単身者向けとして使い勝手の良い専有面積を確保し、家具配置や生活動線、収納計画まで細部にこだわることで、限られた空間でも快適に暮らせる住環境を実現しました。
近年は、駅距離や築年数だけで物件が選ばれる時代ではありません。テレワークの普及やライフスタイルの変化により、「実際に住みやすいか」という視点が、入居者の意思決定を大きく左右しています。本物件では、日常生活のストレスを軽減する設計を積み重ねることで、競合物件との差別化を図っています。
こうした住戸設計は、入居率の向上だけでなく、長期入居による空室リスクや募集コストの低減にも直結します。安定した稼働実績は、保有期間中のキャッシュフローを支えるだけでなく、将来的な売却時においても資産価値を裏付ける重要な評価材料となります。
ベイルームシリーズは、一時的な募集力ではなく、長期にわたり市場から選ばれ続ける商品力を追求しています。目先の利回りだけでは測れない、本質的な資産価値を見据えた住まいづくりが、長期保有を前提とする投資家の皆様の資産形成を支えます。
各住戸の魅力は、ルームツアー動画でもご覧いただけます。図面だけでは伝わらない空間の広がりや生活動線、設計品質を、ぜひ映像でもご確認ください。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら
♦ キッチン ♦
日々の使いやすさへの投資が、将来の収益力を左右します。
長期保有を前提とした収益不動産では、設備は入居率を高めるための装飾ではなく、安定した収益を支える経営資源です。入居者が毎日触れる設備の品質は、居住満足度や更新率に直結し、その積み重ねが空室リスクの抑制と資産価値の維持につながります。本物件では、単身向け住戸でありながら2口IHコンロを標準採用しました。同時調理が可能なため、自炊を重視する入居者にも対応でき、日常生活の利便性を高めています。IHは火を使わない安全性に加え、フラットな構造で清掃性にも優れているため、設備を良好な状態で維持しやすく、退去後のメンテナンス負担や原状回復コストの軽減にも貢献します。
さらに、キッチンにはシンク下収納やキャビネットが配置されているため調理器具や食料品を効率よく収納できることで、限られた専有面積でも機能的で整った空間を実現しました。
収益不動産の競争力は、目を引く設備の数ではなく、「住みやすい」という評価を積み重ねられるかどうかにあります。ベイルームシリーズは、日々の暮らしを支える実用性を追求することで、長期入居と安定したキャッシュフローを実現し、将来の売却まで見据えた資産価値の向上を目指しています。
♦ 水回り設備 ♦
ベイルームシリーズでは、入居者の生活動線を考慮し、機能性と使いやすさを追求したサニタリー空間を採用しました。浴室には浴室乾燥機を標準装備し、天候や時間帯に左右されない洗濯環境を実現。ライフスタイルが多様化する現在において、高い利便性を提供します。
また、独立洗面台にはシャワー水栓を採用し、身支度だけでなく清掃や衣類の予洗いまで幅広く対応。さらに、トイレ上部や洗濯機置場上部に収納スペースを設けることで、限られた専有面積でも収納力を確保し、すっきりとした住空間を維持しやすい設計としました。
♦ その他設備 ♦
本物件では、TVモニター付きインターホンを標準装備し、防犯性への期待が高まる単身者ニーズに対応。安心して暮らせる住環境は、物件選びの判断材料となり、競合物件との差別化にもつながります。
さらに、室内物干しを採用することで、天候や時間帯に左右されず洗濯できる住環境を実現しました。加えて、エアコンを標準装備することで、入居初日から快適な生活を始められ、初期費用の負担軽減という付加価値も提供しています。
これらの設備は決して派手ではありません。
しかし、入居者が毎日その利便性を実感できることが、居住満足度を高め、長期入居へとつながります。結果として、空室期間の短縮や募集コストの抑制、安定した家賃収入の確保を実現し、オーナー様のキャッシュフローを支える基盤となります。ベイルームシリーズが目指すのは、一時的な募集力ではなく、市場環境が変化しても選ばれ続ける収益資産です。日々の暮らしを支える実用性を積み重ねることで、長期保有にふさわしい資産価値と、将来の出口戦略まで見据えた競争力を追求しています。
※バルコニー・シャッターの有無は住戸により異なります。
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡
2025年6月 上棟、内装
無事に上棟を経て、内装工事が着々と進んでおります。
内装が仕上がり次第、外構工事やクリーニングなどへ進みます！
完成が待ち遠しいですね。
2025年５月 基礎工事
強度を上げるために、左側の写真にある鉄筋を組んで鉄の骨組みを作ります。
地震や雨にも負けないようにするための、基礎工事が始まりました！
2棟現場なだけあって、迫力満点です！！
引き続き、進捗が届き次第ご報告いたします。
2025年２月 更地、地盤調査
これから地盤調査が始まり、本格的な工事がスタートします！！
どのようなベイルームが建つのでしょうか。次回のブログもお楽しみに！！
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください
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ページ作成日 2025-08-30
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