【完成!!】ベイルームサニー茅ヶ崎｜JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩12分｜湘南ブランドの確固たる実需と高利回りを両立する6世帯一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【完成!!】ベイルームサニー茅ヶ崎｜JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩12分｜湘南ブランドの確固たる実需と高利回りを両立する6世帯一棟投資モデル
今回、茅ヶ崎市共恵2丁目の地に竣工いたしました「ベイルームサニー茅ヶ崎」は、3階建て・全6世帯（1K）の規模を持つ新築アパートメントです。本物件は、短期的な入居率ではなく、長期保有を前提とした資産価値の維持に重点を置いた商品企画を行いました。
不動産投資における「ポートフォリオの拡大」や、次世代へ確実な資産を残す「相続税対策」を成功させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、中長期的な空室リスクの低減、運営コストのコントロール、そして明確な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。近年の湘南エリアは、広域インフラの整備と「ライフスタイルの質」を重視する風潮から、単身社会人層を中心に極めて安定した賃貸需要を維持しています。しかし、それゆえに供給も増加しており、単に「駅徒歩圏」「築浅」という条件だけでは、将来にわたり高い競争力を維持することは容易ではありません。図面やスペックシートというデジタルな数字だけでは見えてこない、完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資ロジックをプロの視点から分析します。
■ なぜ「茅ヶ崎」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略湘南エリアの数ある都市の中で、あえて「茅ヶ崎」の南側エリア（共恵2丁目）を選定した背景には、実需を確実に捉える4つの地政学的ロジックが存在します。
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1.主要ターミナル・都心ビジネス街への優れたアクセス性
最寄りのJR東海道本線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅からは、巨大ターミナル「横浜」駅まで直通約25分。さらに「品川」駅・「東京」駅や、「渋谷」駅・「新宿」駅といった都心の主要ビジネス街へも50分〜60分圏内でダイレクトにアクセス可能です。この広域な交通機動力により、都心に通勤する高所得な単身社会人の居住候補地としてのポジションを揺るぎないものにしています。 -
2.周辺エリアと連携した強固な雇用環境
茅ヶ崎駅周辺の「ラスカ茅ヶ崎」をはじめとする大型商業施設やオフィス街の雇用だけでなく、隣接する藤沢・平塚エリアを含めた相模湾沿岸の工業・物流地帯、テクノロジー企業の研究開発（R&D）拠点へのアクセスが極めて良好です。湘南地域全体が広大な雇用創出地帯となっており、そこで働く安定した所得水準を持つ現役世代の労働人口が厚く存在しています。 -
3.「職住近接」とライフスタイルが融合した実需の底堅さ
本物件が位置する「共恵2丁目」は、駅周辺の高度な利便性を日常使いしながら、湘南の代名詞である海岸線へも身軽にアプローチできる絶妙なロケーションです。「湘南らしい豊かな住環境を享受しながら、都心や地元の拠点へ通勤する」という単身社会人のニーズが完全に一致。「働く場所」と「住む場所」が密接に結びついているため、一時的な景気の波やトレンドに左右されない堅固な実需が証明されています。 -
4.過熱する駅前を「あえて一歩引く」利回り最大化の投資ロジック
開発投資や商業需要が集中し、地価が極端に跳ね上がっている茅ヶ崎駅直近の商業地域は、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を低下させます。そこで本物件は、駅から徒歩12分という閑静な住宅街「共恵2丁目」のポジションを選択することで、土地の取得コストを劇的に抑制することに成功しました。入居者には静かで快適な居住環境を提供しつつ、投資家に対しては「新築としての高い利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。
■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。
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・分譲マンション並みの設備スペックによる空室リスクの排除
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートとの圧倒的な格差（デディケイティド・バリュー）を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。これは将来の売却時に、次の買い手（投資家）や融資対象の金融機関から「融資評価を引きやすい優良スペック」として高く評価される必須条件です。 -
・オーナーの利益（NOI）を守るランニングコスト削減策
キッチンに採用した「2口IHヒーター」は、木造一棟物件における最大の経営リスクである火災リスクを大幅に低減。それだけでなく、従来のガスコンロと比較して退去時のキッチン周りの原状回復費用（油汚れ清掃やクロスの張り替え費用）を劇的に削減します。家具配置や生活動線まで考慮した専有レイアウトに独立洗面台やエアコンなどの住宅設備を当初から網羅することで、保有期間中の突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、オーナー様の長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
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2025年8月 完成！！
📣「ベイルームサニー茅ヶ崎」完成のお知らせ茅ヶ崎市共恵2丁目に、新たな収益用新築アパート 「ベイルームサニー茅ヶ崎」 が完成いたしました。
本物件は、3階建・全6戸・1Kで構成された一棟アパートです。コンパクトな戸数だからこそ実現できる落ち着いた住環境と、単身者ニーズに応える住戸設計を両立し、長期的な資産価値の維持を見据えて企画されました。
茅ヶ崎市共恵エリアは、駅へのアクセスに優れながらも、住宅街ならではの穏やかな住環境が広がる人気エリアです。日々の買い物や通勤・通学の利便性に加え、湘南らしい開放感のある街並みも魅力の一つであり、単身社会人を中心に安定した賃貸需要が期待されています。こうした立地特性を踏まえ、本物件では「新築」という一時的な魅力だけではなく、入居後の満足度を高め、長く住み続けたくなる住まいを目指しました。住戸は、専有面積25.00㎡の1Kタイプを採用。限られた空間を効率よく活用できるレイアウトとすることで、家具の配置がしやすく、毎日の生活動線にも配慮しています。また、収納スペースや設備仕様にも細やかな工夫を施し、日常の使い勝手を高めることで、快適な住環境を実現しました。
建物外観は、シンプルで洗練されたデザインを採用し、周辺の街並みに自然と調和しながらも印象に残る佇まいを演出。共用部についても、美観だけでなく維持管理のしやすさや清掃性を考慮した設計とすることで、長期保有を前提とした資産価値の維持にも配慮しています。
賃貸経営において重要なのは、募集開始時の反響だけではありません。入居者から「住み心地が良い」と評価され、継続して選ばれることが、安定した稼働率と収益性につながります。
「ベイルームサニー茅ヶ崎」は、立地・住戸設計・設備・管理性を総合的に高めることで、長期保有を見据えた収益不動産としての価値を追求した一棟です。今回のブログでは、完成した建物の写真とともに、
◆ 洗練されたデザインが印象的な外観
◆ 快適な暮らしを支える共用スペース
◆ 単身者の暮らしやすさを追求した1K（25.00㎡）の住空間など、本物件ならではの魅力を詳しくご紹介いたします。
完成物件だからこそ伝わる質感や空間の広がり、そして細部までこだわった設計思想を、ぜひ写真とあわせてご覧ください。「ベイルームサニー茅ヶ崎」が、茅ヶ崎市共恵2丁目において長期的な賃貸需要を見据えた収益不動産として、どのような価値を備えているのか。その魅力を、完成した建物とともにご紹介してまいります。
♦ 外観・共用部 ♦
入居者に選ばれ続ける共用部が、長期的な収益力を支えます。
ベイルームシリーズでは、専有部だけでなく、建物全体の印象を決定づける共用部にも高い商品力を持たせています。入居者が毎日目にし、日常的に利用する空間だからこそ、暮らしやすさを支える設備を標準仕様としました。エントランスにはオートロックを採用し、防犯性を高めることで、安心して暮らせる住環境を実現。安全性へのニーズが高まる現在、セキュリティ設備は物件選びにおける重要な比較ポイントとなっており、募集力を支える大きな要素となります。
さらに、宅配ボックスを設置することで、不在時でも荷物を受け取れる利便性を確保しました。ECサービスの利用が日常となった今では、宅配ボックスは暮らしの快適性を高める設備として、高い評価を得ています。また、ゴミ置場や共用スペースについても、入居者が使いやすい動線と管理のしやすさを両立した計画を採用。建物全体の美観を維持しやすくすることで、入居者満足度の向上はもちろん、オーナー様の維持管理負担やランニングコストの軽減にも配慮しています。
♦ 居室 ♦
「少し広い」が、長く選ばれる理由になります。
ベイルームサニー茅ヶ崎は、3階建・全6戸・1K（25.00㎡）で構成された一棟アパートです。総戸数を6戸に抑えることで、落ち着いた住環境を実現するとともに、プライバシーにも配慮した住まいを目指しました。
住戸は25.00㎡を確保。一般的な単身向け1Kと比較してもゆとりのある広さとなっており、ベッドやデスク、収納家具などを無理なく配置できるため、生活空間にゆとりが生まれます。
近年では、住まいは「寝るだけの場所」ではなく、仕事や趣味、リラックスの時間を過ごす生活空間へと役割が変化しています。そのため本物件では、家具レイアウトのしやすさやスムーズな生活動線、収納計画まで細かく検討し、限られた専有面積の中でも開放感を感じられる設計としました。この"数字以上に広く感じる住空間"は、内見時の印象を高めるだけでなく、入居後の満足度にもつながります。「住み替える理由が少ない住まい」を実現することは、退去率の抑制や安定した稼働率の維持にも寄与し、長期保有を前提とした収益不動産において大きな強みとなります。
収益不動産の競争力は、華やかな設備だけで決まるものではありません。日々の暮らしにゆとりを与える住戸設計こそが、将来にわたって選ばれ続ける商品力を生み出します。ベイルームシリーズでは、時代とともに変化するライフスタイルを見据えながら、「住みたい」と感じてもらえる住空間を追求し、オーナー様の安定した資産形成を支える住戸づくりを行っています。
各住戸の魅力は、ルームツアー動画でも詳しくご紹介しております。図面だけでは伝わらない空間の広がりや住み心地を、ぜひ映像とあわせてご覧ください。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら
♦ キッチン ♦
日々の使いやすさを追求したキッチンが、物件の競争力を高めます。
単身向け物件では1口コンロが一般的な中、本物件には2口IHコンロを標準装備しました。2品を同時に調理できるため、忙しい朝や仕事帰りでも効率よく食事の準備ができ、自炊を習慣とする入居者にとって高い利便性を発揮します。単なる設備の充実ではなく、毎日の暮らしにゆとりを生み出す仕様です。また、IHコンロはフラットな構造のため、汚れが付きにくく、お手入れも容易です。美観を保ちやすいことは入居者の負担軽減につながるだけでなく、設備の劣化を抑え、将来的な維持管理や原状回復コストの軽減という点でも、オーナー様にメリットをもたらします。
収納計画にもこだわり、調理器具や食器はもちろん、限られた空間でもキッチンをすっきりと保ちやすく、快適な調理環境を維持できます。
♦ 水回り設備 ♦
水まわりの完成度が、長期的な入居満足度を左右します。1Kタイプのバスルームは、毎日の使いやすさを重視したレイアウトを採用。圧迫感を抑えた設計により、コンパクトでありながらゆとりを感じられる空間としています。また、シンプルで清掃しやすい仕様とすることで、美観を維持しやすく、入居後も快適な住環境を保てます。
さらに、浴室乾燥機を標準装備。天候や時間帯に左右されることなく洗濯できるため、仕事で帰宅が遅い方や外干しを避けたい方にも高い利便性を提供します。花粉や梅雨の時期にも活躍する設備であり、現代の単身者ニーズにしっかり応える仕様です。収納計画にも細やかな工夫を施しました。洗濯機置場の上部には収納棚を設け、洗剤やタオル、日用品などをすっきり整理できるスペースを確保。さらに、トイレ上部にも吊戸棚を設置することで、生活感の出やすい清掃用品やストック類を収納でき、居住空間をより広く、有効に活用できます。
独立洗面台にはシャワー付き水栓を採用。毎朝の身支度はもちろん、洗髪や衣類の予洗い、ボウル内の清掃まで幅広く対応でき、日々の家事効率を高めます。こうした実用性の高い設備は、入居後の満足度向上にもつながるポイントです。
♦ その他設備 ♦
ベイルームシリーズでは、派手な設備を数多く取り入れるのではなく、「住み続けたい」と感じてもらえる実用性を積み重ねることで、長期的な競争力を高めています。
例えば、TVモニター付きインターホンを標準装備することで、来訪者を事前に映像で確認できる安心感を提供。防犯意識が高まる現在、こうした設備は単身者からの評価も高く、入居時の安心材料として物件の魅力を高めています。
また、洗濯環境にも配慮し、室内物干しに加えて屋外には物干し金物を設置。天候や生活リズムに合わせて室内干し・外干しを使い分けられるため、忙しい社会人でも無理なく洗濯ができる住環境を実現しました。毎日の家事を快適にするこうした工夫は、暮らしやすさを実感できるポイントの一つです。
さらに、エアコンを標準装備しているため、入居後すぐに快適な生活を始められることも魅力です。初期費用を抑えられることは、入居希望者にとって心理的なハードルを下げる要素となり、競合物件との差別化にもつながります。収益不動産において重要なのは、一つひとつの設備の豪華さではなく、毎日の生活を快適に支える機能がバランスよく備わっていることです。こうした細やかな配慮が入居者満足度を高め、長期入居や安定した稼働率の維持につながります。
その積み重ねが空室リスクや募集コストの抑制を実現し、長期保有を前提とした安定したキャッシュフローと資産価値の維持を支える、大きな強みとなります。
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡2025年7月上旬～ 内装工事
いよいよ内装工事の段階に入りました！壁や天井も作られ、キッチンやお風呂の搬入が始まりました
外では、外観工事も着々と進んでおります！！完成が楽しみです！
2025年5月下旬～ 上棟
建物が上棟し木工事を行っております。
一気に建物らしくなってきました！！
この段階の建物を見る機会は中々ないので、とても新鮮ですね！！！
2025年4月～ 基礎
A号棟が完成し、こちらもついに基礎工事が始まりました。
着々と工事が進んでおります！職人さんが丁寧に作業を行っています。
8月の完成が待ち遠しいですね✨
2024年9月～ 更地
既存の建物の解体が完了し、アパートを建てる基盤をつくっていきます。
建物の土台となる地盤に、転圧(※)を行い、一旦綺麗に仕上げていきます！
※土に力を加えて空気を押し出し、粒子同士の接触を密にして密度を高める事。
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
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ページ作成日 2025-08-30
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