【動画公開】ナフサ危機で不動産投資はオワコンは本当？ | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「ナフサ危機で不動産投資はオワコンは本当？【不動産投資】」を公開いたしました。



本動画では、原材料価格の上昇や建築費高騰、金利上昇など、不動産投資を取り巻く環境変化について解説し、「ナフサ危機によって不動産投資は本当に終わったのか」という疑問に対して、投資会社の視点から詳しく解説しています。
市場環境が大きく変化する中で重要となるのは、不動産投資そのものを否定することではなく、「どのような物件を、どの会社から選ぶのか」という視点です。

【① ナフサ危機による建築費高騰の影響】
ナフサは石油由来の化学原料であり、断熱材や接着剤、塗料、防水シートなど、住宅・アパート建築に使用される多くの資材と関係しています。
原油価格や資材価格の変動によって建築コストは上昇し、新築アパート投資では取得価格や利回りに大きな影響を与えています。

【② 建築費が上昇しても家賃は自由に上げられない】
建築費が高騰したからといって、家賃を同じ割合で上昇させられるわけではありません。
家賃は周辺エリアの需要や供給、競合物件の条件によって決まるため、投資判断では表面的な利回りだけではなく、長期的な収益性を見極めることが重要になります。

【③ 注意すべきは「すべての新築」ではなく、物件と供給会社の選定】
建築費高騰の影響は、不動産会社によって大きく異なります。
資材調達力や施工体制、仕入力を持つ会社は、市況変化の中でも安定した物件供給が可能です。
一方で、供給体制が弱い会社では、工期遅延や追加費用などのリスクが発生する可能性があります。

【④ 高利回りに見える物件ほど慎重な判断が必要】
厳しい市場環境では、高利回りを強調した物件も増える傾向があります。
しかし、
・過度なコスト削減による物件品質の低下
・周辺相場とかけ離れた家賃設定
・一時的な満室状態による見かけ上の収益性
など、購入後の収益維持が難しいケースもあります。
重要なのは、購入時の数字だけではなく、将来的にも入居者から選ばれ続ける物件かどうかを見極めることです。

【⑤ これからの不動産投資で重要になる「会社の力」】
これからの不動産投資では、物件価格や利回りだけではなく、供給する会社の体制を見ることがより重要になります。
安定した物件提供を行う会社には、
・メーカーとの継続的な取引による資材調達力
・大量発注によるコスト削減
・設備仕様の標準化
・土地仕入れから建築、販売、管理までの一貫体制
といった強みがあります。

【これから不動産投資を検討する方へ】
建築費高騰や金利上昇によって、不動産投資を取り巻く環境は確実に変化しています。
しかし、市場全体が終わったわけではありません。
重要なのは、「高利回りだから購入する」「新築だから安心」という判断ではなく、
・価格は適正なのか
・将来的にも入居需要が見込めるエリアなのか
・供給会社に安定した実績と体制があるのか
という本質的な視点で判断することです。
変化の大きい時代だからこそ、正しい情報と信頼できるパートナー選びが資産形成の成功を左右します。

ぜひ本動画にて、これからの不動産投資に必要な判断基準をご確認ください。
 

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