【動画公開】金利上昇時代に生き残る新築アパートの共通点 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【2026年最新版】法改正を知らずに買うと危険…不動産投資家が見落とす建築基準法の落とし穴｜バルコニー法改正【不動産投資】」を公開いたしました。



本動画では、2025年4月に施行された建築基準法改正を踏まえ、不動産投資家が物件購入時に確認すべき法令リスクについて、不動産投資会社の視点から解説しています。
利回りや購入価格だけでは判断できない建物のリスク、バルコニー改修による法令違反の可能性、将来的な修繕・売却への影響など、長期的な資産形成に欠かせないポイントを体系的に紹介しています。

【① 建築基準法改正による不動産投資への影響】
2025年4月の建築基準法改正により、木造建築物の確認審査や構造確認の重要性が高まりました。
購入時には問題がないと思われた物件でも、売却や大規模修繕のタイミングで法令上の問題が発覚するケースがあります。

【② バルコニーに潜む建物リスク】
バルコニーは単なる付帯設備ではなく、建築基準法上重要な役割を持つ部分です。
後から屋根や壁を追加することで床面積の扱いが変わり、建ぺい率・容積率などに影響する可能性があります。

【③ 購入前に確認すべきポイント】
これからの不動産投資では、収益性だけではなく、建物の法令適合性や将来的な出口戦略まで考慮することが重要です。
・確認済証、検査済証の有無
・図面と現在の建物状態の一致
・無許可改修や増築の有無
・購入後の修繕計画が実行可能か
こうした確認が、将来的な投資リスクの軽減につながります。

【これからの不動産投資で重要な考え方】
今後の不動産投資では、「高利回りの物件を購入すること」だけではなく、「長期的に保有・運用・売却できる資産を選ぶこと」が重要になります。
法改正や建物リスクを正しく理解し、出口戦略まで見据えた投資判断を行うことが、安定した資産形成につながります。

【まとめ】
不動産投資の成功は、購入時の条件だけではなく、その後も安心して運用できる物件かどうかで決まります。
建築基準法改正によって、これまで見えにくかったリスクが表面化する可能性がある今、購入前の確認と正しい判断軸がより重要になっています。
ぜひ本動画にて、2026年以降の不動産投資で知っておくべき建築基準法改正のポイントをご確認ください。
 

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