海老名市扇町/新築木造アパート成約事例の成約事例　横濱コーポレーションの口コミやレビュー | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

投資家様の声M様（営業担当：吉野）

【不動産投資を検討し始めたきっかけと、当初抱えていた「悩み」は何でしたか？】
今から25年前に、事業用資産の買い換え特例を利用する必要に迫られ、収益不動産を取得したのが賃貸業を始めるきっかけとなりました。
当時は収益不動産に関する専門会社がほぼ無い状況で、全てを手探りで試行錯誤したものです。
大手不動産販売会社であっても当時は収益に明るい担当者は皆無で、相談相手がほぼ居ない状況でした。
近年の投資環境を鑑みると隔世の感があります。
この点、CPMが在籍する横濱コーポレーションさんは安心できると思います。

【数ある不動産会社の中で、他社と比較検討した際の「横濱コーポレーションの違い」は何だと感じましたか？】
知人から、事業のもう一つの柱として新たに賃貸経営を始めたいという相談がありました。
これを受けて、首都圏の中古物件を中心に1～2億円規模の収益物件を一緒に探すお手伝いをしました。
短期間に150物件ほどインスペクションしましたが、現在の市況では中古物件と新築物件に利回り格差が無く、銀行の融資期間を考慮すると新築アパートを検討する方が賢いと判断しました。
神奈川県内の新築アパート案件は、坂の上や崖地に立地する物件が多いと思います。
この点で、横濱コーポレーションさんの物件は平坦地が多い印象で神奈川リスクを消した立地選びをしているのだなと思いました。
結局、知人の新築アパートは横濱コーポレーションさんでお世話になることになりました。

【最終的に当社での購入を決断した「最大の決め手」を教えてください】
私自身は物件を購入する気持ちは全くありませんでしたが、会員登録をすると未公開物件を閲覧することができるので登録はしていました。
そして、何となくメールで新着物件が来たので、興味本位で物件を見に行ったところ、一目惚れして買ってしまいました！

【運用開始後の「実際の収支や入居」について、率直な感想をお聞かせください】
稼働率は高いです。
賃貸経営は息の長い商売で10年スパンで考えるものなので、今後も高稼働であると良いです。

【購入後の「管理・サポート」はいかがですか？】
今のところは良好だと思います。
夏場の物件管理については、引き続き丁寧に対応していただけると安心です。

【今後の資産運用の展望と、これから不動産投資を検討している方へ「先輩オーナーとしてのアドバイス」をお願いします】
私は、あまり貪欲に買い進むタイプではありません。
物件は綺羅星の数ほどありますから焦る必要はありません。
良い物件が出れば買うという程度のスタンスが良いと思います。
また、不動産の本質的な価値は立地にあります。
そして、どこの地域にも一等立地と三等立地があります。
まず、マクロ的な立地の視点から、利便性の良い地域を選択する。
これは絶対条件です。
そして、その地域で取得したいと決断された次の一手は、その街で選ばれ続ける物件なのかというミクロ的な立地視点になります。
両方を満足するような物件選びを心掛ければ失敗しないと思います。
もう一つ、表面利回りに惑わされないということがとても大切です。
運用期間中にキャッシュアウトしないというのが肝要で、目先のインカムゲインに目を奪われないようにして下さい。
この点も、横濱コーポレーションさんはCPMの吉野さんに相談できるので安心だと思います。
担当者には、気になることを納得するまでたくさん質問してください。
疑問点を一つひとつ確認しながら、納得できる投資判断をしていくことが大切だと思います。