六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向
皆さんこんにちは！仕入課の高橋です！
今回は私が高校3年間通った、小田急江ノ島線”六会日大前駅”についてご紹介します！
🏡 住みやすさと生活環境
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閑静な住宅街：急行が停車しないため、駅周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。
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生活利便性：駅周辺にはスーパー（例：ヨークフーズ藤沢六会店）、コンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
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教育・子育て環境：駅近くには日本大学の湘南キャンパスや付属高校があり、教育機関が充実しています。また、内科や皮膚科などの病院も周辺に点在しており、安心して子育てができる環境です。
🚉 交通アクセス
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都心へのアクセス：藤沢駅まで約7分と近く、JR東日本や江ノ島電鉄への乗り換えも可能です。
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主要駅までの所要時間：
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横浜：約41分
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川崎：約63分
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東京：約81分
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渋谷：約66分
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これらの所要時間は、通勤や通学においても十分に実用的な範囲です。
🌿 周辺の自然・レジャー施設
藤沢市内には、湘南T-SITEや新江ノ島水族館、湘南海岸公園などのレジャー施設があり、週末のリフレッシュにも最適です。
🏢 不動産投資の観点からの魅力
1. 大学近接による安定した賃貸需要
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駅名にもある通り、日本大学生物資源科学部の最寄駅。
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学生向けワンルーム・1K物件のニーズが毎年安定して見込める。
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卒業・入学のサイクルが明確なため、空室リスクが比較的低い。
👉 投資スタイル：学生向けの単身者物件運用に最適。
2. 相場が落ち着いており利回りが確保しやすい
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都心部と比較して物件価格が低めながら、一定の家賃収入が見込めるため、表面利回りが高くなりやすい。
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例：築浅1K（20㎡）で家賃5.5〜6.5万円が目安、購入価格は1,000万円前後から。
👉 表面利回り：6〜8％前後も可能なエリア。
3. 駅徒歩圏内の物件が多く、資産価値が安定
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駅周辺は低層住宅街中心で、駅徒歩10分圏の物件が多く選べる。
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都市計画上も急激な再開発の懸念が少なく、長期的に安定した賃貸経営が見込める。
4. 交通アクセスの良さと湘南ブランド
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小田急線で藤沢・横浜・渋谷などに1時間圏内。
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「湘南」「藤沢」というブランドイメージで、ファミリーやリタイア層の賃貸需要もあり。
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一部エリアでは民泊・マンスリーマンション需要も検討可能。
💡 結論：六会日大前は「安定型投資エリア」
六会日大前駅は、価格の落ち着き・需要の安定性・立地の堅実性から、「リスクを抑えながら長期で賃貸収入を得たい投資家」に向いているエリアです。特に、学生・単身者向け賃貸経営に強みがあります。
当社でも現在、六会日大前駅徒歩圏内で新築物件を建築中です。
仕入の営業として、これからもどんどん供給していく所存ですので、不動産投資をご検討されている方は、是非一度訪れてみてください。
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ページ作成日 2025-06-02
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