金沢八景駅【京急本線】不動産投資市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 金沢八景駅【京急本線】不動産投資市場動向

  • こんにちは！
    今回は金沢八景駅についてご紹介します！
    
    

    🚉利用状況・利便性
    •	京急線部分の1日平均乗降人員は多く、横浜市・京急沿線において主要駅のひとつ。 
    
    •	横浜駅まで京急で約17分  
    
    •	品川駅までだいたい35分程度  
    
    •	また、駅周辺にはスーパーマーケット・商業施設・大学（横浜市立大学・関東学院大学）などがあり、学生利用者含め暮らしやすい要素が多いです。  

    
     

    周辺の見どころ・特徴
    •	野島公園：自然が残る公園で展望台や海の景色がきれい。「野島夕照」の風景など、「八景」のひと
    つ。観光や散策におすすです！
    
    •	瀬戸神社：駅から近く、歴史ある神社。地元の風景のひとつとして親しまれている。  
    
    •	ウィングキッチン金沢八景：駅直結の商業施設。日常の買い物や飲食に便利なテナントが入っています。 
    
    •	平潟湾など海の風景が駅近くにあることも魅力。海側と山側の自然環境が程よく混ざっていて、静かさと利便性のバランスが取れているエリアです。  
    
    
    

    🏠金沢八景で不動産投資するメリット・魅力
    •	立地・交通アクセスの良さ：京急本線・逗子線・横浜シーサイドラインが利用でき、横浜中心部や東
    京都心、他市区へのアクセスが比較的良好。通勤・通学の利便性が高いため賃貸需要が見込める。
    
    •	地価上昇傾向：金沢八景駅周辺の公示地価は、2025年時点で前年比+5.91％と上昇傾向。坪単価で見ると平均で94.8万円／坪。駅近・好立地区域では坪単価が188.8万円を超える地点もある。  
    
    •	複数タイプの収益物件の事例あり：一棟アパート・マンション・区分所有などの物件が売りに出ており、利回りデータも入手可能。実際、「ライブピア金沢八景」の一棟マンションでは想定利回り8.47％などの案件がある。  
    
    •	価格の割安感と将来性のバランス：中古マンションの価格推移は過去10年でほぼ横ばい（＋0.4％）という予測のものもあり、急激な値上がり・トップ価格帯ほどの割高感は少ないという見方もできる。これは入りやすさという意味で有利。  
    
    
    
    まとめ
    金沢八景駅は、「自然・海・アクセス・暮らしやすさ」が全部そろった、穴場的な場所といえます！
    将来的には駅前開発や交通インフラ整備、駅周辺の街づくり構想などが進んでいて、今後も利便性・商品力の向上が期待できると思います！ぜひ機会がありましたら行ってみてください！
    
    

    
    
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    ページ作成日　2025-09-21

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