汐入駅【京急本線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

汐入駅【京急本線】不動産投資の市場動向

ご覧いただきありがとうございます。
経営管理部の田中です。
本日は、京急本線汐入駅についてご紹介させていただきます。

京急本線「汐入駅」エリアは、都心・横浜・横須賀を結ぶ交通利便性と地域特性から、不動産投資家の注目を集めています。本記事では、金利・人口動向、エリア特性、賃料・利回り、市場リスクまでの最新データを整理し、実際の投資判断に役立つ情報をお届けします。

① エリア概要とアクセス

駅の特徴

汐入駅は京浜急行本線の駅で、東京都心から約49.2kmに位置します。2024年度の1日平均乗降客数は約21,200人と沿線でも中規模の利用者数を誇ります。

京急線は快特・普通列車とも利用でき、横浜・品川・東京都心へのアクセスが可能で、通勤・通学の利便性は高いです。また、横須賀中央駅やJR横須賀駅へ徒歩圏・バスアクセスが可能で、生活・観光・通勤の多方面ニーズに応えています。

生活利便性・街の印象

駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店などの生活インフラが整い、横須賀ならではの地域文化・歴史資産も魅力です。米海軍・海上自衛隊関係者の居住需要も見込め、賃貸市場の底堅さにつながっています。

②市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

家賃相場

汐入駅周辺はファミリー向けから単身者向けまで賃貸物件の供給があり、1K〜1LDKの需要が一定あります。周辺地域の賃料例としては、3DKで約75,000円/月〜の賃料水準の実例もあり、入居層の多様性を示しています。

利回り・供給

利回りは物件種別・築年数・設備によって差が出ますが、都心近郊の供給環境から、駅徒歩10分以内・築浅の高条件物件は安定した利回りと空室リスク低減に寄与します。全国的に人気設備（オートロックや宅配ボックス等）は賃料上乗せ要素として効果が見られます。

③ 入居ニーズと物件選定ポイント

主な入居者層

単身者・社会人層、転勤者（特に横須賀基地関連）ファミリー層など、幅広い入居需要があります。沿線都心からのアクセスと生活利便性から、リモートワーク併用者にも一定の需要があります。

投資物件選定の条件
- 駅徒歩10分以内：入居率向上に直結
- 専有面積20㎡以上：快適性と賃料確保に最適
- 人気設備（オートロック・宅配ボックス等）：単身者ニーズへの対応
  上記条件は横濱コーポレーションが長年重視して推奨してきた仕様であり、入居率・収益性双方に寄与します。
④将来展望とリスク

将来の展望

地価は緩やかに上昇傾向で推移しており、汐入駅近辺の地価指数も前年比で+1.7％前後の上昇を示しています。
人口動態は首都圏広域で減少圧力があるものの、横須賀市エリアは生活圏としての魅力から中長期の居住需要の維持が期待できます。

主なリスク
- 築古化物件の空室増
- 地方移住志向による人口動態変化
- 金利上昇による投資負担増
  これらのリスクを踏まえつつ、堅実な立地・仕様選定が安定運用のカギになります。
⑤まとめ

汐入駅エリアは、京急線で都心・横浜方面と繋がる利便性と、横須賀の地域特性を背景に、賃貸需要の底堅さが見られます。不動産投資を考える際は、駅徒歩、設備仕様、周辺環境を見据えた物件選定が重要です。堅実な資産形成を志向する投資家にとって、汐入駅エリアは有力な投資対象となる可能性が高いといえます。

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