【JR東海道本線　平塚駅】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【JR東海道本線　平塚駅】不動産投資の市場動向

こんにちは🌸
いつもご覧いただきありがとうございます。
賃貸管理部の増崎と申します。

今回は、平塚駅の不動産投資の市場分析についてのご紹介です📈
神奈川県の不動産投資の中でも注目される理由、賃貸需要、利回り、将来性まで投資家目線で詳しく解説します◎

①平塚駅エリアの不動産投資が注目される理由✨

平塚駅は神奈川県内でも有数の「職・住・遊」が近接した都市機能を備えています。
駅周辺には大規模な商業施設が点在し、居住利便性の高さから単身者・ファミリー層双方の需要が絶えません。
湘南エリアの中でも、平塚は工業集積地としての側面を持ち、安定した雇用環境が賃貸市場を下支えしています。

日産自動車や大正製薬といった大手企業の工場・研究所が立地し、そこに従事する現役世代の流入が続いています。
また、東海大学などのキャンパスも近隣にあり、若年層の賃貸需要も一定数確保されているのが特徴です。
平塚駅周辺の不動産投資は、単なる住宅需要だけでなく、労働市場と教育市場の両面から支えられています。

②神奈川県の不動産投資市場（マクロ分析🔍）

現在の神奈川県における不動産投資市場は、緩やかな金利上昇局面と建築費の高止まりに直面しています。
一方で、土地価格は主要都市を中心に上昇傾向にあり、特に湘南エリアの住宅地価格は堅調に推移しています。
供給面では、建築コスト増により新規アパートの供給が抑制されており、既存物件や好立地の新築物件は希少性が増しています。

・金利動向：日銀の政策転換により緩やかな上昇基調にあるが、投資意欲を削ぐ水準ではない。
・建築費：人件費および資材価格の高騰が続いており、新築物件の取得価格を押し上げている。
・土地価格：平塚市を含む湘南エリアは、リモートワーク普及後の移住需要もあり上昇が継続中。
・供給動向：厳選された立地での供給が主流となり、エリアによる二極化が一段と鮮明になっている。

③平塚駅エリアのアクセスと生活環境🚃

平塚駅はJR東海道本線、湘南新宿線、上野東京ラインの3系統が利用可能な交通の要所です。

横浜まで約30分、都内主要駅へも1時間圏内で直通できるため、職住近接を求めるビジネスパーソンのニーズに応えています。

駅周辺には「ラスカ平塚」や、駅から徒歩圏内の「ららぽーと湘南平塚」など、充実した買い物環境が整っています。

行き先　　所要時間
・横浜　　約30分
・新宿　　約60分
・渋谷　　約55分

④平塚駅の賃貸市場データ📊

平塚駅周辺の市場データを分析すると、利回りと資産性のバランスが取れた投資妙味が見えてきます。

以下の表は、直近の市場動向を反映した概算値です。

指標	データ
平均家賃（1K/1R）	5.5万円〜 6.5万円
㎡単価（賃料）	2,200円〜 2,600円
人口動向	約25.8万人（県内9位・安定推移）
供給動向	駅徒歩圏内の新築アパートは希少

平塚駅不動産投資の観点では、平塚駅周辺は地価が急騰しすぎず、かつ賃貸需要が安定しているため、都心に比べて高利回りを狙えるのが魅力です。

⑤入居者ニーズ分析💭

平塚駅アパート投資においてターゲットとすべきは、利便性を重視する現役世代です。
主な入居者層は、駅周辺の商業施設勤務者や、国道沿いの工場・物流拠点に勤める社会人、さらには公務員や学生まで多岐にわたります。
特に年収水準の高い層は、セキュリティや住宅設備のスペックを重視する傾向が強くなっています。

投資家が選ぶべき物件の条件は、まず「駅徒歩10分圏内」または「大型商業施設への近接性」が挙げられます。
間取りは単身者向けの1K〜1LDKが主流ですが、在宅勤務を想定したWi-Fi完備や広めの居室へのニーズが高まっています。
神奈川県不動産投資を成功させるには、こうした地域特性に合わせた設備投資が、空室リスクを最小化する鍵となります。

⑥横濱コーポレーションの建築計画📅

現在、平塚駅周辺では横濱コーポレーションによる新築アパートプロジェクトが進行中です。
「ららぽーと湘南平塚」至近という絶好のロケーションにより、高い入居率と長期的な資産維持が期待されます。
詳細な現場進捗や最新の建築状況については、以下のブログにて随時公開しておりますので、ぜひご覧ください。
詳しくはこちらの👉建築実績ページで確認できます。

⑦将来展望🌈

平塚駅周辺は「平塚駅周辺地区将来構想」に基づき、20年後を見据えた再開発ロードマップが策定されています。
老朽化した建物の建て替えや歩行者空間の整備が進むことで、街の魅力はさらに一段階引き上げられる見通しです。
人口動態についても、平塚市は県内他都市と比較して減少幅が緩やかであり、若年層の流入を促進する施策も功を奏しています。

中長期的な視点では、再開発による利便性向上に伴い、賃料水準の底上げや地価の上昇が期待できるでしょう。
供給が限られている駅近エリアの物件を今のうちに確保することは、インカムゲインとキャピタルゲインの両取りを狙う戦略として有効です。
平塚駅不動産投資は、将来の不確実性に対して非常に強い耐性を持つ、攻守のバランスが取れた選択肢と言えます。

≪投資戦略まとめ≫

平塚駅エリアは、湘南の開放的な雰囲気と都市の利便性が共存する、投資家にとって「負けにくい」市場です。
横浜や都内へダイレクトにアクセスできる利便性と、地元産業による安定した雇用が、アパート投資の収益性を確かなものにしています。
高利回りを維持しつつ、将来の再開発による資産価値向上も狙えるため、長期保有を前提とした資産形成に最適です。

横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報を多数保有しています。
新築アパート投資案件も豊富に取り扱っております。
平塚駅不動産投資をはじめ、エリア特性に合わせた最適な提案が可能です。
ぜひ一度、資産形成のご相談をお寄せください◎
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詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます。
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ページ作成日　2026-04-17