本厚木駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
本厚木駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向
こんにちは🌷
いつもご覧いただきありがとうございます。
売買営業部の林です！
今回は、本厚木駅の不動産投資の市場分析についてのご紹介です。
近年、富裕層の資産形成において不動産投資の重要性が再評価されています。
特にインフレ環境下では現物資産の保有が資産防衛手段として注目されています。
神奈川県 不動産投資は都心アクセスと利回りのバランスから人気が高い市場です。
その中でも本厚木駅は賃貸需要と収益性の両立が可能なエリアとして関心が高まっています。
①本厚木駅エリアの不動産投資が注目される理由
本厚木駅は小田急小田原線の主要駅であり、県央エリアの中核を担うポジションにあります。
1日あたりの乗降客数は約15万人規模とされ、エリア内でも高い利用実績を誇ります。
新宿へのアクセスが可能でありながら、都心よりも価格が抑えられている点が特徴です。
本厚木駅 不動産投資は利回りと需要のバランスに優れたエリアといえます。
また厚木市は製造業や研究開発拠点が集積し、安定した雇用基盤を形成しています。
さらに神奈川工科大学などの教育機関があり、単身者を中心とした賃貸需要が継続的に発生しています。
このように本厚木駅は実需に支えられたマーケットであり、空室リスクを抑えやすい点が強みです。
本厚木駅 アパート投資においては、安定需要を背景に長期保有にも適した投資環境が整っています。
②神奈川県の不動産投資市場（マクロ分析）
現在の神奈川県 不動産投資市場は金利上昇局面にあり、投資判断の精度が求められています。
一方で建築費は高止まりしており、新築供給のハードルは上昇しています。
土地価格は都心部ほどの上昇ではないものの、主要駅周辺では底堅く推移しています。
供給動向としては都市部集中が進み、郊外の優良立地は希少性が高まっています。
・金利動向：金利は緩やかに上昇傾向
・建築費：建築費は高止まりで新規供給抑制
・土地価格：駅近土地は希少性が上昇
・供給動向：地方と都市で需給格差が拡大
③本厚木駅のアクセスと生活環境
本厚木駅は小田急線の快速急行停車駅であり、都心へのアクセス利便性が高いです。
駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、生活利便性も高い水準にあります。
また厚木市は行政サービスの充実度も評価されており、居住ニーズを支えています。
本厚木駅 アパート投資においては、利便性と生活環境のバランスが強みとなります。
ターミナル駅への所要時間は以下の通りです。横浜 約40分 新宿 約50分 これらのアクセス環境は通勤利便性を重視する入居者ニーズに直結します。
本厚木駅 不動産投資では安定した入居率を確保する重要な要素となります。
④本厚木駅の賃貸市場データ
本厚木駅周辺の賃貸市場は単身者向け物件を中心に安定した需要があります。
企業勤務者と学生需要が重なることで空室リスクが抑えられる傾向にあります。
以下の表は、直近の市場動向を反映した概算値です。指標 データ 平均家賃（1K） 約6.0万円 ㎡単価（賃料） 約2,000円前後 人口動向 約22.4万人 供給動向 新築供給は限定的 厚木市の人口は約22.4万人で推移しており、大きな減少局面には入っていません。
世帯数は約10万世帯を超えて増加傾向にあり、単身世帯比率は上昇しています。
特に20代〜40代の働く世代が厚く、安定した賃貸需要を形成しています。
本厚木駅 不動産投資は家賃水準に対して物件価格が抑えられるため利回りが確保しやすいです。
また供給が限定的であるため、適切な立地選定により競争優位性を築くことが可能です。
⑤入居者ニーズ分析
本厚木駅エリアの主な入居者は企業勤務の社会人単身者が中心となります。
加えて公務員や学生も一定数存在し、需要が分散している点が特徴です。
特に周辺には複数の大学が立地しており、学生需要が安定的に発生しています。
本厚木駅 不動産投資ではこうした多層的な需要構造が空室リスク低減につながります。
主な通学圏の大学としては、バス圏に神奈川工科大学（学生数約5,000人規模）が存在します。
また電車圏では東海大学湘南キャンパス（約2万人規模）や産業能率大学なども通学可能です。
これにより単身学生層の流入が継続的に見込まれます。
本厚木駅 アパート投資においては社会人と学生の両需要を取り込める点が強みです。
・駅徒歩10分以内の立地
・1K〜1LDKの間取り
・独立洗面台やネット無料などの設備
これらの条件を満たすことで社会人と学生双方のニーズを取り込むことが可能です。
結果として入居率の安定と家賃維持につながる投資効率の高い物件となります。
⑥横濱コーポレーションの建築計画
物件名：ベイルーム厚木中央
立地：二方向角地
駅徒歩：10分
本計画は視認性と採光性に優れた角地立地を活かした設計となっています。
駅徒歩10分圏内は本厚木駅 不動産投資において最も需要が厚いゾーンです。
さらに供給が限られるエリアでの新築供給は競争優位性を確保しやすいです。
本厚木駅 アパート投資として中長期的な収益安定性を見込んだ戦略的開発です。
現場の詳細な進捗についてはこちらのブログで随時発信しております。
ぜひ最新情報をご確認ください。
⑦将来展望
厚木市は人口が大きく減少する局面には入っておらず、一定の居住需要が維持される見込みです。
また企業集積による雇用基盤が、安定した賃貸需要を支え続けます。
再開発規模は限定的ですが、その分過剰供給リスクは低い傾向にあります。
賃料は大きな上昇は見込みにくいものの、安定推移が期待できる市場です。
本厚木駅 不動産投資は中長期保有に適したエリアと評価できます。
本厚木駅エリアは高利回りと安定需要を兼ね備えた投資対象です。
価格水準が抑えられているため、初期投資効率が高い点も魅力です。
また供給が限定的であるため、長期保有における競争力も維持しやすいです。
神奈川県 不動産投資の中でもバランス型戦略に適したエリアといえるでしょう。
横濱コーポレーションでは神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っています。
市場分析に基づいた最適な投資プランをご提案いたします。
本厚木駅をはじめとした有望エリアの情報提供も可能です。
≪投資戦略まとめ≫
本厚木駅エリアは都心と比較して物件価格が抑えられており、高利回りを狙いやすい市場です。
一方で1日あたり約15万人規模の乗降客数を背景に、安定した賃貸需要が形成されています。
さらに企業集積と大学需要が重なることで、単身者を中心とした継続的な入居が見込めます。
本厚木駅 不動産投資は収益性と安定性のバランスに優れた投資対象といえるでしょう。特に駅徒歩10分圏内の物件は入居ニーズが集中しやすく、空室リスクの低減に寄与します。
加えて新築アパートであれば設備競争力を確保しやすく、賃料の維持にもつながります。
供給が限定的なエリア特性を踏まえると、競争優位性のある物件は長期的に価値を保ちやすいです。
本厚木駅 アパート投資では短期売却よりも中長期保有を前提とした戦略が適しています。神奈川県 不動産投資の中でも本厚木駅はインカムゲインを重視する投資家に適したエリアです。
高い利回りを確保しながら安定稼働を維持することで、資産形成の基盤として機能します。
結果として本エリアは高利回りと安定需要を両立できる、長期保有向きの投資戦略に適した市場といえるでしょう。
横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報および新築アパート投資案件を多数取り扱っています。
本厚木駅 不動産投資をはじめ、エリア特性に合わせた最適な提案が可能です。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、ぜひお気軽にお問い合わせください。
➡️ご相談はこちら
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
➡️ベイルームシリーズの強みはこちら
詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます。
ルームツアー動画や施工写真も掲載しており、実際の競争力をご確認いただけます。
➡️ご契約いただいたお客様の声はこちら
弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
ページ作成日 2026-04-29
