【大和駅】不動産投資の市場動向 投資家が注目する2路線・駅近エリアのアパート投資ポテンシャル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
【大和駅】不動産投資の市場動向 投資家が注目する2路線・駅近エリアのアパート投資ポテンシャル
いつもご覧いただき、ありがとうございます。 横濱コーポレーションでございます。
今回は、小田急江ノ島線・相鉄本線「大和駅」エリアの不動産投資市場について、プロの目線から分析いたします。 大和駅は2路線が交差するターミナル性を持ち、県央エリア屈指の乗降客数を誇る駅です。
なかでも今回取り上げる大和市中央エリアは、大和駅の徒歩圏に位置する利便性の高い住宅地です。 神奈川県で不動産投資をご検討中の方、特に駅近・好立地でのアパート投資に関心をお持ちの方は、ぜひ最後までご覧ください。
弊社では現在、大和駅徒歩圏内にて新築アパート「ベイルーム大和中央Harmas」を建築中です。
記事の中で本物件についてもご紹介いたしますので、あわせてご確認いただけますと幸いです。
大和駅エリアの概要と交通アクセス
大和駅は、小田急江ノ島線と相鉄本線の2路線が乗り入れる、大和市の中心駅です。 相鉄本線を使えば横浜駅まで最短20分前後、小田急江ノ島線では藤沢方面や相模大野方面へダイレクトにアクセスできます。
さらに相鉄線の都心直通運転により、新横浜・渋谷・新宿方面への移動もスムーズになりました。 乗り入れ先を含めれば多方面へ出られる利便性の高さが、大和駅エリアの賃貸需要を支える最大の強みです。
駅前には文化創造拠点「シリウス」や商業施設が集積し、生活インフラも充実しています。 複数路線・複数方面へ出られる「使える駅」であることが、大和駅の賃貸マーケットを底堅く支えています。
大和市中央エリアの賃貸需要と家賃相場
大和市中央エリアは、大和駅を最寄りとする駅近の住宅地です。 駅から徒歩数分という好立地でありながら、周辺には築30〜40年台の物件が多く、新築の希少性が際立つ構図となっています。
この立地帯の家賃相場は、ワンルーム・1Kで7万円台後半から見込める水準にあります。 駅前の利便性を重視する単身社会人や若年層からの需要が厚く、安定した入居が期待できるエリアです。
新築・駅近という条件が揃えば、周辺の既存物件との差別化により競争力の高い賃料設定が可能です。 大和駅の徒歩圏でのアパート投資は、こうした立地優位を活かせる戦略といえます。
大和市の人口動態と市場の底堅さ
大和市は、全国的な人口減少局面にあっても転入超過を続ける、数少ない都市のひとつです。 近年の転入超過数では全国上位にランクインし、神奈川県内でも政令指定都市を除くと藤沢市に次ぐ水準となっています。
人口が流入し続けるエリアでは空室リスクが抑えられ、長期保有を前提とした不動産投資に適した環境が整います。 市域がコンパクトで駅を中心に人口が集積しているため、賃貸需要が駅周辺に集まりやすい構造も投資の追い風です。
新築・駅徒歩圏という条件であれば、単身者向け住戸でも安定した賃料設定が見込めるマーケットです。 神奈川県で不動産投資を行ううえで、大和市は「人口増加」「交通利便」「賃料の底堅さ」が揃った有力エリアと評価できます。
建築中の新築アパート「ベイルーム大和中央Harmas」
弊社では現在、大和駅エリアにて新築アパートを建築中です。
物件名：ベイルーム大和中央Harmas A棟
立地：神奈川県大和市中央五丁目
駅徒歩：小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅 徒歩７分本物件が位置する大和市中央は、大和駅の徒歩圏にありながら落ち着いた住環境を保つエリアです。 駅前の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた、賃貸需要の見込みやすい立地となっています。
弊社がこのエリアで建築を決めた理由は、2路線利用可能な駅の徒歩圏でありながら、新築賃貸の供給が限られている点に投資妙味があると判断したためです。 本案件はA棟・B棟からなる計画で、駅近立地にまとまった新築供給を行うことで、エリア内での存在感と競争力を高めます。
オートロックや独立洗面台などハイグレードな設備を備えたベイルームシリーズの仕様により、築古物件が中心の周辺マーケットで明確な競争優位を確立します。
現在の工事の様子は、現場進捗ブログにて随時更新しております。
ベイルーム大和中央Harmasの建築進捗をご覧になりたい方はこちらから
将来展望：中長期で見た大和エリアの投資価値
中長期的な視点でも、大和駅エリアには複数のプラス材料があります。
人口面では、大和市は転入超過基調を背景に、当面は安定した人口規模を維持すると見込まれています。 再開発面では、大和駅東側の市街地再開発による文化拠点整備以降も駅周辺の更新が続き、街の魅力向上が賃貸需要を下支えしています。
供給面では、駅徒歩圏の新築アパート供給は限定的で、需給バランスは貸し手に有利な状況が続く見通しです。 賃料面では、2路線利用と駅近立地を背景に賃料水準は底堅く、急激な下落リスクは限定的と考えられます。
これらを総合すると、大和駅エリアは実需に支えられた賃料収入を長期で積み上げる、安定志向の投資先といえるでしょう。
厚い入居需要、新築・駅近による差別化、そして出口での流動性確保。 大和駅でのアパート投資は、この3点をバランス良く狙える県央エリアの有力な選択肢です。
インカム重視で長期安定運用を目指す投資家様にとって、検討する価値の高いマーケットといえます。
横濱コーポレーションでは、神奈川県内の未公開土地情報や新築アパート投資案件を多数取り扱っております。 大和駅エリアをはじめ、県央・横浜・湘南エリアの投資戦略について、経験豊富なスタッフが個別にご提案いたします。
「自分に合った物件を知りたい」「新築アパート投資の収支を確認したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
ページ作成日 2026-07-13
