「住み続けたい街」首都圏1位は鵠沼 ― 湘南・藤沢の賃貸需要を不動産投資の目線で読み解く【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「住み続けたい街」首都圏1位は鵠沼 ― 湘南・藤沢の賃貸需要を不動産投資の目線で読み解く
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2026年9月1日にリクルートが発表した「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」で、湘南・藤沢市の江ノ島電鉄線「鵠沼（くげぬま）」駅が初めて総合1位になりました。
東京都心の人気駅を抑えての首位です。今回はこの結果を、湘南エリアで新築一棟アパートを手がける不動産会社の目線で読み解きます。エリアの話に入る前に、当社で実際にアパート経営をされているオーナー様の声もぜひご参考ください。
目次1. 「住み続けたい街ランキング2026」とは？
「SUUMO住み続けたい街ランキング」は、今住んでいる街について住民自身に「これからも住み続けたいか」を聞き、その実感を点数化したランキングです。外から見た「憧れ」の人気を聞く「住みたい街ランキング」とは違い、実際に暮らしている人の満足度を表している点が特徴です。
調査の規模と方法は？
2026年版の首都圏版は、首都圏に住む20歳以上の男女を対象にしたインターネット調査です。1次調査（2026年1月22日〜2月5日）には251,356人、2次調査（2月13日〜27日）には48,961人が回答しました（調査実施機関：インテージ）。
上位の顔ぶれは？
1位は鵠沼（スコア87.86）で、2位は千駄ケ谷（86.84）、3位は赤坂（85.61）でした。上位10駅のうち9駅が東京都の駅で、神奈川県からは鵠沼が唯一のトップ10入りです。報道によると、鵠沼は前回（2024年）の7位から順位を上げ、前回1位だったみなとみらいは今回13位でした。
2. 鵠沼はなぜ1位になった？
SUUMOの解説記事と地域メディアの紹介をもとに、鵠沼が評価された理由を4つに整理します。
住民が挙げた魅力は「愛着」と「なじみやすさ」
住民の評価で上位に挙がったのは、「この街らしさに愛着を持てる」「多様な人がなじみやすい」「散歩・ジョギングしやすい」「地域に顔見知りができやすい」といった項目です。ビーチクリーンや地産地消のマルシェなど、住民が参加する地域活動が多いことが背景として紹介されています。
都心・横浜へ通勤できる距離
海のそばの暮らしでありながら、鵠沼駅から横浜駅までは約32分、品川駅までは約51分とされています。湘南の住環境と、都心・横浜への通勤を両立できる立地です。
湘南の中では住居費が手ごろ
SUUMOの紹介では、シングル向け賃貸の家賃相場が約6.6万円、ファミリー向け中古マンションの相場が約3,980万円とされ、「湘南エリアの中でも住居費が手ごろ」と評価されています。
若い世代・現役世代が多い
藤沢市の鵠沼地区は、子どもから現役世代（0〜64歳）の人口が藤沢市の13地区の中で最も多く、2050年まで人口の増加が見込まれていると紹介されています。
3. 鵠沼だけではない ― 藤沢・鵠沼エリアの駅が上位に
ランキングの上位50駅を見ると、神奈川県からは6駅が入っています。そのうち3駅が、藤沢市の鵠沼周辺の駅でした。
神奈川県内のほかの駅では、みなとみらい（13位）、馬車道（14位）、高島町（17位）と横浜の都心部の駅が並びます。そのなかで、湘南の住宅地である鵠沼周辺の駅が複数入っていることは、「一つの駅だけの人気」ではなく、エリア全体として住民の満足度が高いことを示す結果といえます。地域メディアの紹介によると、「家賃が手頃」な条件で絞った神奈川県のランキングでも、鵠沼・鵠沼海岸・本鵠沼の3駅が上位3つを占めました。
4. 不動産投資の目線でこの結果をどう読む？
アパート経営で気になるのは、「入居者が集まるか」「長く住んでもらえるか」です。住民の満足度が高い街であることは、賃貸経営を考えるうえで前向きな材料の一つといえます。ただし、読み方には注意点もあります。
「住み続けたい」は長く住んでもらえる期待につながる？
住民が街に愛着を持っていることは、同じエリアで住み替える人や、長く住む人が多いことにつながる可能性があります。入居者の入れ替わりが少なければ、空室期間や原状回復の費用を抑えやすくなります。ただし、入居期間は物件の条件や入居者それぞれの事情で大きく変わるため、ランキングの結果だけで入居率を見込むことはできません。
ランキングは賃貸需要のデータではない
このランキングは住民の「実感」を聞いた調査で、家賃相場や空室率、人口動態を直接示すものではありません。投資判断では、人口・世帯数の推移、家賃相場、駅からの距離、周辺の競合物件といった数字を別に確認することが大切です。
藤沢市の人口・世帯の動きや鵠沼海岸駅周辺の家賃相場は、当社の駅ブログで詳しくまとめています。
「住居費が手ごろ」は家賃設定にも関わる
入居者にとって「住居費が手ごろ」なことは魅力ですが、オーナーにとっては、都心と比べて家賃の水準が控えめになることも意味します。土地・建物の取得費と、見込める家賃のバランスを、物件ごとに確かめることが欠かせません。
5. 当社が鵠沼海岸で建築中の「Felice鵠沼海岸」
横濱コーポレーションは、今回42位に入った小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅のエリアで、新築一棟アパート「Felice鵠沼海岸」の建築を進めています。
住民の満足度が高いエリアで、単身の方が暮らしやすい設備をそろえた新築アパートとして企画しています。湘南・藤沢エリアでのアパート経営にご関心のある方は、お気軽にご相談ください。
よくある質問
ページ作成日 2026-09-25
