『湘南辻堂テラス』/神奈川県藤沢市辻堂新町1丁⽬の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は、3階建て9戸（1LDK・2K／29.28～30.78㎡）の木造アパートです。
コンパクトタイプよりも一回り広い間取り構成となっており、単身者はもちろん、2人入居まで視野に入れたニーズを取り込めるプランとなっております。

組み換えによる規模拡大をご検討されている方、安定した賃貸需要を見据えた物件をお探しの方、また相続税対策として収益物件をご検討の地主様にも適した案件です。

最寄りはJR東海道線「辻堂」駅 徒歩7分。
都心・横浜方面へのアクセスに優れた利便性の高いポジションです。

【主要ターミナルへのアクセス】
・横浜駅…約25分
・品川駅…約50分

辻堂駅は、湘南エリアの中でも生活利便性と住環境のバランスに優れた人気エリアであり、駅周辺には大型商業施設をはじめ、日常生活に必要な施設が充実しています。
また、本物件は駅から徒歩7分のフラットなアプローチで、生活動線上に商業施設や飲食店が点在しており、日常利便性の高さも魅力です。

藤沢市全体の人口は堅調に推移しており、特に辻堂駅周辺は再開発の影響もあり、継続的な人口流入が見られるエリアです。
湘南エリア特有の住環境の良さに加え、都心へのアクセス性も兼ね備えていることから、安定した賃貸需要が期待できます。

また、年齢構成においては20〜40代の生産年齢人口が厚く、賃貸住宅の主要ターゲット層がしっかり存在している点も特徴です。
本エリアの賃貸需要は、以下の要素によって支えられています。

・横浜・都心方面への通勤アクセス
・湘南エリアならではの住環境・ブランド性
・駅周辺に集積する商業施設・サービス業による雇用機会

つまり、「都心へ通える立地」と「暮らしやすい住環境」を両立したエリアであり、単身者からカップル層まで幅広い賃貸需要が見込めるマーケットとなっています。

首都圏で投資物件を検討する際、多くの方が注目するのは「横浜」や「品川」といったターミナル駅ですが、これらのエリアは
・土地価格が高い
・建築費とのバランスが取りにくい
・物件価格が高騰しやすい
といった理由から、利回りは落ち着く傾向にあります。

一方で、本物件の所在する「辻堂」駅周辺は、
✔ 横浜駅まで約25分
✔ 品川駅まで約50分
✔ JR東海道線利用可能
✔ 実需に基づく安定した賃貸需要

といった条件を満たしながら、主要ターミナルと比較して取得価格を抑えやすいポジションにあります。
その結果、賃料水準を維持しつつ取得コストを抑えることで、利回りを確保しやすい構造が成り立っています。

これはいわゆる「都心近接型のバランスエリア」に該当し、湘南エリアにおいては辻堂がその代表的なポジションの一つと言えます。

また重要なのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件であるか」という視点です。
その点において、ベイルームシリーズは木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の設備仕様を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。

安定した需要が見込めるエリアにおいて、この“選ばれる理由”を備えていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みとなります。

また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つです。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・オートロック
・プロパンガス
・宅配BOX
・敷地内ゴミボックス

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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