『ベイルームフルリール相模大野』/神奈川県相模原市南区相模大野5丁目の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は12戸×1K（20.49～22.67㎡）×3階の木造アパートです。
組み換えをして規模拡大ご検討されている方、1棟目から大型物件を求めている方、相続税対策用の物件を求めている地主様にも最適な案件となります。

最寄りは相模大野駅徒歩10分。
小田急小田原線・江ノ島線の2路線が利用可能なターミナル性を持つ駅です。
相模大野駅の1日平均乗降人員は約10万人規模と、沿線内でも利用者の多い主要駅の一つで、 都心方面への通勤・通学をカバーできる利便性の高いポジションです。
【主要ターミナルへのアクセス】
・町田駅…約2分
・新宿駅…約35分

また駅から物件までは徒歩10分のフラットなアプローチで、生活導線上に商業施設や店舗が点在しており、日常利便性にも優れています。

相模原市全体の人口は約72万人規模で推移しており、近年は大きな増減はないものの、エリアごとに見ると駅近・利便性の高いエリアへの人口集中が進んでいる傾向があります。
特に相模大野駅周辺は、ターミナル性と生活利便性を兼ね備えた拠点として、安定した転入需要が見られるエリアです。

また、年齢構成においては20〜40代の生産年齢人口が厚く、賃貸住宅の主要ターゲット層がしっかり存在している点も特徴です。
本エリアの賃貸需要は、以下の構造によって支えられています。
・町田駅（商業・雇用拠点）への近接性
・新宿駅方面へのダイレクトアクセス
・駅周辺に集積する商業施設・サービス業による雇用機会の多さ
 つまり、「働く場所」と「住む場所」の距離が近い＝単身者需要が発生しやすい構造であり、特に町田エリアは、商業施設・飲食・サービス業が集中するエリアであり、非正規・若年層・単身層の雇用受け皿としての機能が強いです。
そのため、単身向け賃貸との親和性が非常に高いマーケットとなっています。

首都圏で投資物件を検討する際、多くの方が注目するのは「新宿」や「町田」といったターミナル駅です。
これらの駅は交通利便性・ブランド力ともに非常に高い一方で、
・土地価格が高い
・建築費とのバランスが取りにくい
・物件価格が高騰しやすい
といった理由から、利回りは落ち着く傾向にあります。

一方で、本物件の所在する「相模大野」駅周辺は、
✔ 新宿駅まで約35分
✔ 町田駅まで約2分
✔ 2路線利用可能
✔ 実需の賃貸需要あり...という条件を満たしながら、都心・町田エリアよりも取得価格を抑えやすいポジション。
その結果、賃料水準を確保しつつ取得コストを抑えられることで、利回りを確保しやすい構造が成り立っています。

これはいわゆる「ターミナル駅から1～2駅離れた利回りエリア」に該当し、小田急沿線においては相模大野がその代表的なポジションの一つです。

また重要になるのは、「需要があるエリア」であることに加え、「入居者から選ばれる物件であるかどうか」という視点です。
その点において、ベイルームシリーズは、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しており、「立地」と「仕様」の両面から入居者に選ばれやすい条件が整っています。
安定した需要が見込めるエリアにおいて、この“選ばれる理由”を持っていることは、長期的な賃貸経営において大きな強みとなります。

また、当社では引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・オートロック
・プロパンガス
・宅配BOX
・敷地内ゴミボックス

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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