相模大野駅【小田急線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相模大野駅【小田急線】不動産投資の市場動向
こんにちは！経営管理部の佐藤です。
今回は小田急小田原線・江ノ島線【相模大野駅】をご紹介いたします。
小田急線で新宿へのアクセスに優れ、駅周辺の再開発で高い生活利便性を誇る相模大野駅は、神奈川県内でも有数の住宅地として注目を集めています。
人口減少時代においても、都心への利便性と豊かな住環境を両立するこのエリアは、堅実な資産形成を目指す投資家様にとって見過ごせない存在です。
本ブログでは、相模大野エリアの最新市場データを基に、今後の供給動向や入居ニーズの変化を徹底分析。皆様の投資判断の一助となる情報と、信頼できる専門会社・横濱コーポレーションが考える安定運用できる物件選定の条件をご紹介します！① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
現在の不動産投資市場は、日銀による金融緩和継続や、世界的なインフレを背景とした「現物資産」としての不動産価値再認識により、投資熱が高まっています。特に首都圏では、リモートワークの普及後も都心近郊への人口流入が続き、賃貸住宅の需要は極めて高い水準を維持。
地価公示価格（2024年）を見ても、神奈川県の住宅地平均は対前年比で**＋2.2%の上昇となっており、不動産価格は高止まり傾向です。一方で、建築費の高騰と金利の動向には注意が必要であり、立地を選び抜いた優良物件に資金が集中する傾向が見られます。神奈川県全体では、一部の郊外で空室率の上昇が見られますが、相模大野駅のような生活利便性の高いエリアでは、賃貸住宅の供給が追いつかず、依然として安定した入居率**を保っています。この「タイミング」で優良物件を確保することが、将来的な資産価値の安定に繋がると言えるでしょう。
② エリア概要とアクセス
🚉駅の特徴と投資家が注目するポイント
相模大野駅は、小田急線（小田原線・江ノ島線）が交差する結節点であり、都心へのアクセスの良さが最大の魅力です。新宿駅まで急行で約35分、乗り換えなしでアクセス可能です。また、再開発により駅直結の商業施設「Odakyu OX」や「ステーションスクエア」が充実しており、生活利便性は極めて高い水準です。
乗降客数は2022年度で1日あたり約13万人と、小田急線内でも上位に位置し、この高い交通利便性が賃貸需要の安定性を裏付けています。投資家様が最も気にされる「都心への通勤利便性」と「駅勢圏の広さ」を兼ね備えている点が、相模大野駅の大きな強みです。
🏙️街の印象と住環境
駅周辺には大型商業施設や医療機関、公共施設が集中しており、治安も比較的良好で生活しやすい住環境が整っています。相模原市が推進する「さがみはらリニア駅周辺のまちづくり」からも恩恵を受ける地域であり、将来的な街の発展への期待感も高いエリアです。単身者からファミリー層まで、幅広い層が快適に暮らせる「職住近接」のニーズが高い層にとって非常に魅力的な街です。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
💰家賃相場と利回り傾向（相模大野駅周辺・築10年以内）
相模大野駅周辺は、都心部に比べると賃料は落ち着いていますが、近隣の類似駅と比較して安定した高水準を維持しています。特に駅徒歩圏内の築浅・好立地物件は需要が旺盛です。
📊物件供給数の変化と新築・中古の動向
相模大野エリアでは、大規模な開発用地が少ないため、マンション・アパートの新規供給数は安定傾向にあり、急激な供給過多となるリスクは低いと見ています。新築物件は、建築費高騰を背景に販売価格も高水準ですが、高グレードな設備と免震・耐震性への評価から高い人気を保ちます。中古物件は、築古化による賃料下落リスクを考慮しつつも、リノベーションによるバリューアップで十分な競争力を維持できます。
🔑空室率と人気設備
当社の実績では、相模大野駅エリアの築浅物件の空室率は極めて低く、安定した稼働率を誇ります。入居者から特に人気の高い設備としては、「インターネット無料」「浴室乾燥機」「オートロック」「宅配ボックス」「独立洗面台」「2口コンロ以上のキッチン」が挙げられます。これらの設備は、入居者満足度を高め、退去率の抑制と家賃維持に直結します。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
👩💼主な入居者層の特徴
相模大野駅周辺は、都心へ通勤する社会人層（単身者・DINKS）と、駅前の利便性を求めるファミリー層が主な入居者です。中でも、手厚いセキュリティと最新の設備を求める女性単身者からの支持が非常に厚いのが特徴です。
💡横濱コーポレーションが重視する物件選定の条件
弊社の堅実な資産形成の視点から、このエリアで高い競争力を維持し、将来的に価値を保ちやすい物件の条件を明記します。
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駅徒歩10分以内：入居者の絶対条件であり、家賃相場維持に不可欠です。
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専有面積20㎡以上：リモートワークの普及で「ゆとり」が求められ、将来的な需要に備えるためにも重要です。
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オートロック付き：特に女性単身者層への訴求力が非常に高く、必須条件の一つです。
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宅配ボックス：EC利用増加に伴い、単身者・ファミリー層問わず必須の設備となりつつあります。
⑤ 建築実績
🏢横濱コーポレーションが手掛けた安心の投資物件
横濱コーポレーションは、相模大野エリアの市場ニーズを詳細に分析し、高入居率・高稼働を実現する高品質な新築アパート・マンションを多数手掛けています。
ここでは、駅徒歩圏内の新築物件をご紹介します。
【建築実績例：ベイルーム相模大野】
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立地： 相模大野駅 徒歩7分
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構造： 木造3階建
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専有面積：22.23㎡（1K）
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主要設備： オートロック、宅配ボックス、インターネット無料、浴室乾燥機
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特徴： 入居ニーズの高い設備を厳選し、デザイン性と機能性を両立。竣工直後から満室稼働を達成。
弊社の物件は、入居者が長く快適に暮らせるよう、将来的なメンテナンスコストも考慮した堅牢な設計と、市場で求められる最新の設備仕様を標準採用しています。これにより、高い入居率と安定した収益確保を実現し、投資家様から「信頼できる会社だ」という評価を頂いています。
⑥ 将来展望とリスク
🚀今後の予測と投資の「チャンス」
相模大野駅周辺は、今後もリニア中央新幹線の新駅（橋本駅）や周辺エリアの発展による波及効果が期待されます。交通インフラの強化と、駅周辺の生活環境の質の高さは、長期的に見て賃貸需要を下支えするでしょう。特に、駅近の良質な単身者向け物件は、需要に対して供給が追い付かない状況が続く可能性が高く、投資家にとっての大きな「チャンス」です。
⚠️注意すべき「リスク」
一方で、以下のリスクには常に注意が必要です。
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金利上昇リスク：金融情勢の変化によるローンの金利上昇は、キャッシュフローを圧迫する可能性があります。
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築古化リスク：築年数が経過するにつれて、家賃下落や修繕費用が増大します。
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建築費高騰：新築は高利回りでの取得が難しくなってきています。
これらのリスクを最小限に抑えるためにも、将来の修繕計画や長期的な融資戦略を事前に専門家と詰めることが、堅実な資産形成には不可欠です。
⑦ まとめ
相模大野駅は、都心へのアクセスの良さ、高い生活利便性、そして安定した乗降客数という3つの強みを併せ持ち、極めて賃貸需要の安定性が高いエリアです。
この駅で投資を検討するなら、「駅徒歩10分以内」「20㎡以上の専有面積」「人気の設備を網羅」という、横濱コーポレーションが重視する条件をクリアした単身者向けの新築・築浅物件に絞り込むことを推奨します。これにより、築古化リスクを低減し、インフレに負けない安定した資産形成を実現できるでしょう。
私たちは、単に物件を販売するだけでなく、お客様の長期的な資産運用と安定稼働を見据えたサポート体制を徹底しており、この相模大野エリアにおいても、データと現場感を基にした最適な投資戦略をご提案いたします。
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2025-11-26
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