【動画公開】1億円の新築アパートを9年持って売ったら、結局いくら儲かる？ | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【1億円の新築アパート】10年持って売ったら結局いくら儲かる？【不動産投資】」を公開いたしました。



※本動画でご紹介する金額は、一定の条件を置いたモデルケースです。家賃・金利・物件価格・売却時の利回りはいずれも変動しますので、記載の結果を保証するものではありません。税務の取り扱いについては、必ず税理士または所轄の税務署にご確認ください。

「1億円の新築アパートを買って、持ち続けた先に、結局いくら儲かるのか」。
毎月家賃は入り、ローンの残債も着実に減っていきます。その一方で、1億円で買った物件が将来9,500万円でしか売れなかったとしたら、500万円の損になってしまうのでしょうか。

実は、売り値から買い値を引くだけでは、不動産投資で儲かったかどうかは分かりません。手元に残る家賃の積み上がり、ローン残債の減り方、売却時にかかる費用と税金。これらをすべて足し引きして、はじめて本当の損益が見えてきます。

今回の動画では、年収1,500万円ほどの会社員の方を想定し、1億円の新築アパートを自己資金1,200万円で購入したモデルケースについて、購入から売却までを一つずつ計算しました。

【動画概要】
・「不動産は5年持って売る」と言われる理由と、新築アパートでもう一つ意識したい年数
・毎年の手残りが、保有期間を通していくら積み上がるのか
・収益物件の売却価格は、そもそも何によって決まるのか
・売却代金から差し引かれる、残債・費用・税金の全体像
・最初に入れた自己資金1,200万円が、最終的にいくらになって戻ってきたのか
・同じ物件・同じ売却時期でも、数百万円単位の差を生んでいたもの

とくに最後の項目は、物件価格や利回りを選ぶ段階の話ではありません。保有しているあいだに何をしていたかで、出口の金額が大きく変わっていました。ここは物件をお持ちの方ほど心当たりがあるかもしれません。

それぞれの金額と計算の過程は、動画のなかで順を追って解説しています。ご自身の物件や検討中の条件に置き換えながらご覧いただける内容です。

【こんな方におすすめです】
・1棟目の購入を検討していて、買ったあとの出口まで知っておきたい方
・すでに物件をお持ちで、そろそろ売却を考え始めた方
・家賃収入だけでなく、売却まで含めた最終的な損益の考え方を知りたい方
・「結局、不動産投資はいくら残るのか」を具体的な数字で確かめたい方

ぜひ本動画をご覧ください。

▶︎動画はこちら

売却まで含めていくら残るのか、あなたの数字でシミュレーションします

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