【動画公開】35年家賃保証つきの新築アパート、本当に買って大丈夫？ | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【35年家賃保証】一見欠点が無い1億3,700万円の新築アパート、本当に買って大丈夫？【不動産投資】」を公開いたしました。



※本動画でご紹介する金額は、一定の条件を置いたモデルケースです。所在地や条件の一部は一般化しており、特定の物件・販売会社・サブリース会社を指すものではありません。サブリース契約の内容は会社ごと・物件ごとに異なりますので、実際のご判断にあたっては必ず契約書の原文をご確認のうえ、必要に応じて専門家にご相談ください。

駅徒歩5分。新築木造8部屋。表面利回り6.3%。しかも35年の家賃保証つき。
立地も、築年数も、利回りも、空室リスクへの備えも揃っていて、欠点が見当たらない物件です。

ただ、こうした物件を前にしたときに最初に考えたいのは、「この立地なのに、なぜ家賃保証をつける必要があるのだろうか」ということです。

今回の動画では、一見すると完璧に見えるこの条件を題材に、35年家賃保証の裏側と、サブリース物件を買う前に確認しておきたい5つのポイントを、金額を並べながら整理しました。

【動画概要】
・サブリースで「空室でも賃料が入る」ことに、毎月いくら払っているのか
・「35年保証」の中身を決める、契約書で必ず見るべき5つの条件
・サブリースと一般管理の収支の差は、空室率に置き換えると何%にあたるのか
・表面利回り6.3%と、オーナーが実際に受け取れる利回りの違い
・想定家賃が物件価格を押し上げる仕組みと、相場との開きはいくらになるのか
・いちばん怖いのは運用期間中ではなく出口。10年後の手残りはどう変わるのか
・この価格・この契約のままで、取締役は買うのか買わないのか

とくに後半は、毎月の収支ではなく売却まで進んだときに差が出る話です。入り口の価格で決まってしまい、10年持っても戻ってこないものがあります。

それぞれの金額と計算の過程は、動画のなかで順を追って解説しています。いま検討されている物件の条件に置き換えながらご覧いただける内容です。

【こんな方におすすめです】
・家賃保証（サブリース）つきの物件をすすめられていて、判断に迷っている方
・提示されている想定家賃が相場に合っているのか確かめたい方
・すでにサブリース契約の物件をお持ちで、改定や出口が気になっている方
・利回りの数字をどこまで信じてよいのか、見極め方を知りたい方

ぜひ本動画をご覧ください。

▶︎動画はこちら

検討中の物件、保証を外しても成り立つ価格かどうかを一緒に確認します

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