【完成!!】ベイルーム久地｜JR南武線「久地」駅徒歩4分｜圧倒的な駅近立地と12世帯のスケールメリットで安定経営を実現する新築一棟投資モデル【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【完成!!】ベイルーム久地｜JR南武線「久地」駅徒歩4分｜圧倒的な駅近立地と12世帯のスケールメリットで安定経営を実現する新築一棟投資モデル
今回、川崎市多摩区宿河原六丁目の地に竣工いたしました「ベイルーム久地」は、3階建て・全12世帯、専有面積20.05㎡～20.22㎡の1Kプランで構成された新築一棟投資用アパートです。
不動産投資におけるインカムゲインの安定と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）の最大化を両立させるためには、一時的な表面利回りに惑わされず、「中長期的な空室リスクの低減」と「運営コストのコントロール」、そして不透明要素のない確実かつ明快な「出口戦略」が描ける商品を選定せねばなりません。特に年収1000万円を超える富裕層投資家や、資産の組み換えによる規模拡大を検討している方、あるいは相続税対策を見据えた地主層にとって、賃貸需要が飽和しつつある東京都心部を避け、いかに「高い人口動態の恩恵と、確実な実需が担保された優良エリア」を確保できるかが、長期運用の勝敗を分けます。本物件は、駅徒歩4分という極めて強烈なリーシング力を確保しつつ、単身者の実需に基づいた無駄のない空間設計により、投資効率（利回り）を極限まで高める商品企画を行いました。この度、待望の「建物完成」を迎え、即時稼働・収益化が可能な状態となりました。完成した実物だからこそ確信できる「選ばれるアパート」の投資合理性を、客観的なデータをもとに分析します。
■ なぜ「久地」なのか？ 将来価値が下がらない立地戦略
川崎市内でも、東京城南エリア（世田谷区・大田区など）に隣接し、圧倒的な居住ニーズを誇る南武線沿線において、あえて「久地」駅徒歩4分という一等地（多摩区宿河原六丁目）を選定した背景には、過熱する市場を冷静に見極めた合理的なバリュー投資のロジックが存在します。
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1.主要ターミナル・都心ビジネス街への優れたアクセス性
最寄りのJR南武線「久地」駅からは、小田急線が交差する「登戸」駅までわずか約3分、東急田園都市線・大井町線が乗り入れる「溝の口」駅まで約4分、臨海・都心部のハブである「武蔵小杉」駅へもダイレクトにアクセス可能です。これらのハブ駅を経由することで、「渋谷」「新宿」「大手町」「品川」といった都心の主要ビジネス街や横浜方面へも30〜40分圏内で結ばれる抜群の交通機動力を有しています。 -
2.周辺エリアを牽引する強固な雇用・産業・文教環境
周辺エリアは、川崎の高度経済成長を支える産業・先端技術の集積地です。近隣の「溝の口（高津）」エリアには、日本最大級のイノベーション拠点である「かながわサイエンスパーク（KSP）」が位置し、最先端IT企業や研究開発（R&D）拠点が多数稼働しています。さらに小田急線沿線には明治大学や専修大学などの大規模なキャンパスが点在しており、所得の安定した単身社会人から学生まで、極めて厚い現役世代の経済人口を抱えています。 -
3.「職住近接」が生み出す単身社会人需要（実需）の底堅さ
これら近隣の巨大なオフィス街、ハイテク産業拠点、大型商業エリア、教育機関に通勤・通学する層にとって、駅徒歩4分の「多摩区宿河原六丁目」は、日々の通勤・通学ストレスを最小化しながら充実した生活利便性を享受できる理想的なロケーションです。「働く場所」と「住む場所」がダイレクトに結びついているため、一時的な景気の波や都心のトレンド変化に左右されない堅固な単身者需要（実需）が客観的に証明されています。 -
4.主要ターミナルを「あえて外す」ことで実現する高利回りロジック
再開発投資や商業需要が集中し、地価が極端に跳ね上がっている「武蔵小杉」や「溝の口」「登戸」などの主要ターミナル駅直近エリアは、用地取得コストが高すぎてネット利回り（NOI）を著しく圧迫し、投資効率を大幅に低下させます。本物件は、それらの巨大な経済圏・利便性の恩恵を数分で享受できる至近の「久地」を選定し、土地の取得コスト（坪単価）を適正に抑制しました。この戦略的なポジショニングにより、駅徒歩4分という圧倒的なリーシング力を担保しながらも、投資家に対して「新築としての高い利回り」と「将来の売却時における優れた価格競争力（出口の引きやすさ）」を同時に提供する、極めてロジカルなバリュー投資を実現しています。
■ 出口戦略（売却）とコスト削減を見据えた仕様
本物件の商品企画は、新築時の客付けに留まるものではありません。10年、15年後のデッドクロスや売却時（出口戦略）から逆算し、長期的に資産価値を維持できるよう設計されています。
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・専有面積20.05㎡～20.22㎡の最適化による「坪賃料」の最大化
不動産投資において、賃料総額は面積に比例して頭打ちになる傾向があります。本物件は、単身者が最も借りやすく、かつ居住快適性を損なわない「20.05㎡～20.22㎡」のレンジに専有面積を緻密に設計。これにより、1坪あたりの賃料単価（坪賃料）を極大化させ、新築一棟物件としての高い表面利回りとネット利回り（NOI）の双方を強固に確立しています。 -
・12世帯のスケールメリットによる空室リスクの徹底分散
全12世帯というアパートとしては強固なボリュームを確保することで、1世帯あたりの退去が全体の収益に与えるインパクトを最小限（12分の1）に抑え、安定したキャッシュフローを維持します。また、将来の売却時において、総賃料収入の厚みが金融機関からの高評価につながり、次の買い手（投資家）が融資を引きやすい優良な投資対象物件となります。 -
・分譲マンション並みの設備スペックによる長期の競争力維持
共用部のオートロックや宅配BOX、敷地内ゴミボックスをはじめ、室内にはバストイレ別、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニターホン、高速インターネットを完備。周辺に多数存在する築古アパートや狭小アパートとの圧倒的な格差を生み出すことで、賃料下落を長期にわたってヘッジします。 -
・退去時の原状回復コストを抑制する高効率設計
20㎡超のコンパクトで無駄のない間取りは、入居者満足度を高めるだけでなく、退去時のオーナー負担となるクロス（壁紙）の張り替え面積や床のクリーニング費用を物理的に縮小させます。また、キッチンに採用した「2口IHヒーター」は火災リスクを大幅に低減し、油汚れによるキッチン周りの劣化を防ぎます。これらの設計思想が突発的な修繕コストや広告費（AD）の発生頻度を抑制し、長期的なキャッシュフローを強固に守ります。
2025年8月 完成!!
📣「ベイルーム久地」完成のお知らせ川崎市多摩区宿河原六丁目に、新たな収益用新築アパート 「ベイルーム久地」 が完成いたしました。
本物件は、JR南武線「久地」駅 徒歩4分という高い利便性を備えた立地に誕生した収益用新築アパートです。駅近という優位性に加え、長期保有を見据えた商品企画と設備仕様を採用し、将来にわたり安定した賃貸経営を支える一棟として企画・設計いたしました。所在地は神奈川県川崎市多摩区宿河原六丁目。久地駅周辺は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた住宅エリアとして、単身社会人や学生を中心に安定した賃貸需要が期待される地域です。武蔵溝ノ口駅や武蔵小杉駅方面へのアクセスも良好で、都内へ通勤するビジネスパーソンにとっても利便性の高いロケーションとなっています。
現在の賃貸市場では、「駅近」「新築」といった条件だけで長期的な競争力を維持することは容易ではありません。そのため「ベイルーム久地」では、完成時の募集力だけでなく、築年数を重ねても選ばれ続ける商品力を重視しました。住戸設計や設備仕様、共用部の使いやすさまで細部にこだわり、入居者満足度の向上と長期入居につながる住環境を追求しています。
室内は、限られた専有面積を最大限に活かせるよう、家具配置や生活動線を考慮したレイアウトを採用。収納計画や設備にも細やかに配慮し、毎日の暮らしやすさを高める住空間を実現しました。
また、外観は周辺の街並みに自然と調和しながらも、洗練された印象を与えるデザインを採用。共用部についても、美観だけでなく清掃性や維持管理のしやすさを重視することで、長期保有を前提とした資産価値の維持にも配慮しています。収益不動産に求められるのは、一時的な高稼働ではなく、市場環境が変化しても選ばれ続ける競争力です。
「ベイルーム久地」は、駅徒歩4分という希少性の高い立地に加え、住み心地と管理性を両立した商品企画により、将来にわたる安定収益を目指す投資家の皆様にふさわしい収益不動産として完成いたしました。
今回のブログでは、完成写真とともに、
◆ 駅徒歩4分という優れた立地がもたらす高い賃貸需要
◆ 洗練された外観デザインと維持管理性に優れた共用部
◆ 長期入居を支える住戸設計と設備仕様など、完成物件だからこそお伝えできる魅力を詳しくご紹介いたします。
図面だけでは伝わらない空間の広がりや質感、細部まで考え抜かれた設計思想を、ぜひ完成写真とあわせてご覧ください。
「ベイルーム久地」が、なぜ長期保有に適した収益不動産なのか。
その理由を、完成した建物とともに詳しくご紹介してまいります。
♦ 外観・共用部 ♦
駅近という優位性を、「長く稼ぐ資産価値」へと昇華する。
収益不動産への投資で求められるのは、一時的な高利回りではありません。真に資産価値の高い物件とは、市場環境が変化しても安定した賃貸需要を維持し、将来の売却まで見据えて評価され続ける不動産です。「ベイルーム久地」は、JR南武線「久地」駅徒歩4分という優れた立地を最大限に活かし、長期保有を前提とした商品企画を追求しました。駅近物件は供給が限られる一方、通勤・通学の利便性を重視する入居者から継続的な需要が見込めるため、景気や市場の変動局面でも安定した競争力を維持しやすいことが特徴です。
しかし、立地だけで長期的な優位性を築くことはできません。ベイルームシリーズでは、オートロックや宅配ボックスなど、現代の賃貸市場で求められる設備を標準仕様としながら、共用部の快適性や管理効率にも配慮した設計を採用。年月を重ねても商品価値が低下しにくい住まいづくりを目指しています。
♦ 居室 ♦
本物件は、3階建・全12世帯、1K（20.05㎡～20.22㎡）で構成。単身者のライフスタイルを徹底的に分析し、限られた専有面積の中でもストレスなく暮らせる住空間を追求しました。
居室は家具のレイアウトがしやすい整形プランを採用し、生活動線を妨げない設計とすることで、実際の面積以上の使いやすさを実現。収納スペースも適所に配置し、日用品や衣類を効率よく収められるため、居室を広く快適に活用できます。
こうした設計は、内見時の印象を高めるだけでなく、入居後の満足度にも直結します。「住み替える理由が少ない住まい」を実現することで、長期入居を促進し、空室リスクや募集コストの抑制にも貢献します。ベイルームシリーズが目指すのは、単に戸数を供給することではありません。市場ニーズを捉えた商品設計によって、安定した賃料収入を生み出し続ける収益資産を提供すること。その積み重ねが、長期保有におけるキャッシュフローの安定と、将来の出口戦略を支える確かな資産価値につながります。
➡️ベイルームシリーズのルームツアー動画はこちら
♦ キッチン ♦
単身者向け住戸でありながら2口IHコンロを採用。複数の調理を同時に行えるため、自炊を習慣とする入居者にも十分対応できる仕様とし、一般的な1口コンロの物件との差別化を図りました。IHは火を使わない安全性に加え、フラットな天板によって日々の清掃も容易で、美観を維持しやすいことから、設備の長寿命化や維持管理コストの低減にもつながります。
さらに、収納計画にも配慮し、調理器具や食器、食品ストックまで整理しやすい設計とすることで、限られた専有面積でも快適なキッチン空間を実現しています。
♦ 水回り設備 ♦
ベイルームシリーズでは、水まわりを単なる設備空間ではなく、物件の商品価値を支える重要な要素として位置付けています。浴室には浴室乾燥機を標準装備し、天候や生活リズムに左右されない洗濯環境を確保。忙しい単身者でも快適に暮らせる住環境を整えることで、日常の利便性を高めています。
また、洗濯機上部には収納スペースを設け、限られた専有面積でも収納力を確保。生活用品を機能的に整理できるため、居住空間をすっきりと保ちやすく、コンパクトな住戸でも快適性を損なわない設計としました。
さらに、独立洗面台にはシャワー水栓を採用。毎日の身支度はもちろん、掃除や衣類の予洗いにも活用できる実用性を備え、日常の使い勝手を高めています。こうした仕様は決して華やかではありません。しかし、「使いやすい」「暮らしやすい」という体験の積み重ねこそが、退去を抑え、安定した稼働率を支える本質的な競争力です。ベイルームシリーズは、入居者満足度を収益性へと転換する商品設計を通じて、長期保有にふさわしい資産価値の創出を追求しています。
♦ その他設備 ♦
本物件では、TVモニター付きインターホンを採用し、来訪者を映像で確認できる安心感を提供。防犯意識の高い単身者から支持を得やすく、入居者ニーズに即した住環境を実現しています。
また、室内物干しを標準装備することで、天候や時間帯を問わず洗濯できる利便性を確保。さらに、一部住戸にはベランダを設けることで、ライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。加えて、全住戸にシャッターを設置し、防犯対策に加え、台風や強風時の飛来物対策、外部からの視線を軽減するプライバシー性にも配慮しました。
さらに、エアコンを標準装備することで、入居後すぐに快適な生活を始められる環境を整備。入居時の設備購入費を抑えられることは、契約時の心理的なハードルを下げ、募集力の向上にも寄与します。
収益不動産は、完成時の新しさで評価されるものではありません。入居者にとって「選びやすく、住み続けやすい住まい」であり続けることが、安定した賃料収入と資産価値の維持につながります。 ベイルームシリーズは、実需に根差した設備計画を積み重ねることで、長期にわたり市場から評価される収益資産を追求しています。
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです🏠
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう💡
2025年7月~8月 内装工事、外構工事
上棟後、内装・外構工事とともに、お天気にも恵まれ順調に工事が進み、
お引渡しの日に近づいて参りました！
クロスが貼られ、照明が灯ると、一気に生活の風景が見えてくるんですよね。
早く住んでもらいたいなっ
という気持ちがこみあげてきます！
2025年6月 上棟建物の構造部分が立ち上がりました。
足場が組まれて、外側の工事が着々と進んでおります！
2025年4月末 基礎
4月下旬から現場では基礎工事が始まっていました。
基礎工事だけでもこんなにたくさんの部材が使われているとは驚きました👀
丁寧に工事を進めてまいります！
2025年3月 更地
現場は現在更地の状態です。こちらの土地で順次工事が始まってまいります。
当ブログの更新をお待ちいただければ幸いです！
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
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ページ作成日 2025-08-29
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