【出口戦略◎】藤沢市六会日大前の新築アパート｜資産性・収益性の高い収益不動産【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【出口戦略◎】藤沢市六会日大前の新築アパート｜資産性・収益性の高い収益不動産
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【各駅停車駅でも実は穴場！？】【最寄駅徒歩５分＆４年制大学至近】【２階全部屋大型ロフト約6帖付き】【近隣に商業施設多数】人気の藤沢市から弊社新築物件のご紹介をさせて頂きます。
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物件所在は、県央南部の湘南エリアの中でも小田急線・相鉄線・市営地下鉄の3路線が利用可能な、
ターミナル駅『湘南台駅』から南に一つ隣駅の「六会日大前」駅が最寄駅となっており、特に神奈川県内のアクセスは非常に良好です。
平坦地で自然豊かな地域ではあるものの、昨今懸念されている津波や土砂ハザードなどの災害リスクもなく、
2050年までの人口動態でも、六会日大前エリアは2035年まで人口増加、その後は緩やかに減少はするものの2020年水準にあるため、
将来にわたって賃貸経営に適した立地での新築物件をご提案させて頂いております。
本物件のように、最寄駅徒歩5分以内＆8世帯のアパートは価格帯や収益性、資産性等で購入者層が非常に多いため、
流動性が高く将来出口を取る際に売却しやすいため、利益確定も享受できる可能性が高いと考えます。
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＜物件概要＞
「小田急江ノ島線 六会日大前駅新築アパート」
価 格：★万円（税込）
表面利回り：6.91％
住 所：藤沢市亀井野
交 通：小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩5分
土地面積：289.89㎡（87.67坪）
建物面積：198.94㎡（60.17坪）
権利形態：所有権
完成時期：令和8年5月（完成予定）
構造階数：木造3階建 1K×10世帯（20.00㎡×8戸・19.47㎡×2戸※2階全部屋ロフト9.70㎡有り）
1日の乗降客数：約2.8万人
備 考：
・弊社売主につき仲介手数料不要です。
・劣化対策等級3級を取得予定です。
・土地先行決済を条件とするご紹介になります。
・弊社管理条件付きになります。
▼今回の物件のポイント
【ポイント①：立地条件・周辺環境】
周辺は閑静な邸宅街になります。
「湘南」という人気ブランドに伴い賃貸需要が旺盛であることや、開発制限が厳しいこともあり、
宅地として実勢の土地価格も高く、競合となる共同住宅ができにくいエリアになります。
本物件の入居者の主なターゲットは、最寄駅から一つ隣駅の湘南台駅が都内も含めて3路線がアクセス可能なため、
就業者の方、特に若年社会人層の方になります。
また、最寄駅の日本大学をはじめ、慶應義塾大学、多摩大学、文教大学などの4年制大学が周辺に多く点在しており、
自転車や公共交通機関で各約20分ほどの立地のため、学生からの定期的な入居も見込めるようになっております。
さらに物件の徒歩圏内には紹介しきれないほど商業施設が豊富にございます。
六会日大前駅の反対口にはなりますが、大型スーパーのヨークフーズ、ドラッグストアのウェルシア・クリエイト・ツルハドラッグ、
ファミリーマート、吉野家、キャンドゥ100円ショップ、マクドナルド、BOOK OFFと単身者が生活するうえで必要な施設が全て揃っております。
※小田急電鉄ホームページ参照（https://www.odakyu.jp/station/）
【近隣の商業施設】➀ヨークフーズ藤沢六会店 ②ツルハドラッグ六会駅前店 ③ウェルシア
六会日大前駅東口店④クリエイトSD
藤沢六会店
➄吉野家467号線六会店 ⑥ファミリーマート
六会日大駅前店⑦CanDo藤沢六会店 ➇マクドナルド六会店 
【ポイント②：建物仕様】
本物件は一部屋あたり約20平米＋2階は大型ロフト約6帖付きに加え、室内設備は単身入居者には充分な設備仕様となっております。
エアコン・浴室乾燥機・独立洗面化粧台・ウォシュレット・大型シューズボックス・クローゼット・24時間換気など
共同住宅でありながら分譲マンションに近いクオリティの最新設備も導入しております。
建物仕様においては他の新築アパートと比較しても、利用しております建材が分譲戸建で使われるものと遜色がなく、
オートロック・2口IHキッチン、室内物干し、ピクチャーレールも標準設置としており、特に女性の入居者の方にご好評を頂き、
ベイルームシリーズの入居者層は男性よりも女性の方に多くご入居頂いております。
インターネット設備も標準導入になります。
【弊社ベイルーム施工事例】➀洋室 ②キッチン ③浴室 ④独立洗面台 
➄洗面所 ⑥洗面所 ⑦シューズボックス ➇オートロック 
【ポイント③：出口戦略】
出口戦略ですが、売価★万円に対して95%前後の融資を受け、融資期間35年、金利2.15%前後のローンを組まれた場合、仮に10年間保有した場合、借入残高は約8,570万円程度に減っていき、
毎月約12万円のキャッシュフロー（管理運営費18％/空室率5％想定）が見込めます。
10年後の満室賃料について、戸あたり5%(約3,300円)の賃料下落ストレスをかけて想定した場合、
表面利回り6.91％→7.5％想定の売価は約9,986万円、6.91%→8.0%想定の売価は約9,362万円です。
残債が約8,570万円ですので、10年間で積み上がるキャッシュフロー(約1,440万円)も考慮した場合、
10年保有後に損失になることは想定しずらく、流動的に売却もでき、売却益も享受できる可能性が高いと考えられます。
【賃貸管理について】
ご購入後の賃貸管理は、弊社で責任を持って行います。
《直近管理実績：弊社全管理戸数約9,853戸・入居率約99.23%》
賃貸客付けは、自社仲介店舗アパマンショップ藤沢店、アパマンショップ大和店、
業務提携をしております2024年の年間賃貸成約件数全国２位のタウンハウジングでもお取り扱いさせて頂きます。
そのほか現地のご見学や完成済み物件のご内覧、融資についてのご要望にも柔軟に対応致しますので、
お気軽にお申し付けください。
2025年1月に政策金利が0.25%上昇し、各銀行でも金利の上昇が始まっており、
今後も金利上昇が想定されますので、お早めにご検討下さいませ。
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このたび「健美家」にて、当社横濱コーポレーションが特集記事として紹介されました。
空室リスクを抑える物件選定のポイントや、
入居者ニーズを的確に捉えた差別化戦略について解説しております。
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ページ作成日 2025-09-04
