相模大塚駅【相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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相模大塚駅【相鉄線】不動産投資の市場動向
こんにちは！横濱コーポレーションの坂下です。
本日は、相鉄線沿線の【相模大塚駅】について、投資視点・賃貸需要・街の魅力を交えながらご紹介します！👀✨
横浜駅まで直通30分圏内。
再開発の進む海老名や、大型施設の多い二俣川・大和駅にもアクセスしやすい立地で、
「静かで落ち着いた住環境」と「手頃な価格帯」を両立したエリアです。
Ⅰ.🚉 相模大塚駅の基本情報｜交通アクセスの“穴場的”利便性
相模大塚駅は、相鉄本線の駅で、大和市に位置します。
横浜駅まで直通：約28分
海老名駅まで：約10分
新宿駅へも、相鉄・東急直通線や相鉄・JR直通線経由でアクセス可能（※乗換1～2回）
相鉄線は近年、都心直結プロジェクトにより、
JR線や東急線と接続するネットワークが完成。
相模大塚もその恩恵を受けており、
「地元志向エリア」から「広域通勤圏エリア」へと進化中です！
Ⅱ.🏘️ 駅周辺の環境は？～穏やかな住環境と米軍厚木基地の街～
相模大塚駅の特徴として、騒がしすぎず、かといって不便すぎない、「ちょうどいい」生活環境が挙げられます。
▪ 駅前には最低限の生活利便施設が揃っています
スーパー「そうてつローゼン相模大塚店」
コンビニ・クリニック・ドラッグストア
地元の飲食店やパン屋さんなど小規模な店舗も点在
また、駅周辺は住宅地が中心で、大規模マンションは少なめですが、
その分、家賃・物件価格はリーズナブルな水準に抑えられています。
▪ 米軍基地関連施設と共存する街
駅近くには米軍厚木基地の一部エリアがあり、
英語表記の看板や外国人居住者も見られます。
その影響もあり、一部では外国人向け賃貸ニーズや家具付き物件も一定数あります。
Ⅲ.👪 単身者にとっての住みやすさ
“相模大塚駅は、派手さはないが落ち着いて暮らせる”という点で、ファミリー・単身者ともに「住めば都」なエリアです。
〇単身者にとっての魅力
家賃が安め（ワンルームで5〜6万円台）
横浜や海老名へのアクセスがしやすい
駅周辺は落ち着いた雰囲気で治安も良好
➡️ ワンルーム・1Kの賃貸需要は安定しており、利回りも出しやすいエリアです。
長期的な入居ニーズが見込めるエリアとなっています。
Ⅳ.📈 不動産投資の観点で見る「相模大塚駅」
✅ 家賃・物件価格が安く、利回りが取りやすい
1K：家賃 5.5万〜6.5万円（参考値）
木造アパート（築浅）：表面利回り7％～狙える物件もあります
✅ 競合が少ない“ローカル駅”ならではのメリット
相模大塚は、大型再開発エリアやターミナル駅とは異なり、
過剰な供給や価格競争が少ないのがポイント。
・家賃相場は安定
・入居者も“近隣で働く人”や“地域密着型の方”が中心
・空室リスクが相対的に低く、長期的な運用に向く
Ⅴ.🏗️ 将来性は？｜今後の相模大塚に期待される動き
・周辺では新しい戸建分譲住宅の開発が進行中
・大和市としても防災・教育・交通の地域整備を推進中
・相鉄線全体としては利便性向上とブランド化が進んでおり、恩恵は広がる可能性◎
➡️ 今後、「静かで暮らしやすい」住宅地としての価値が再評価されていく可能性があります。
✅ 【まとめ】
📌 横浜・新宿へのアクセス良好！相鉄直通の恩恵あり
📌 家賃相場が安く、利回りの出やすい物件が豊富
📌 単身・ファミリー・外国人居住者など多様なニーズあり
📌 再開発エリアと違って、価格競争が少なく堅実な運用が可能
「都心には近いけど、価格は控えめ」そんなエリアをお探しの方。
ぜひ、相模大塚駅周辺も選択肢に入れてみてください！
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ページ作成日 2025-10-08
