新子安駅【JR京浜東北線・京急線】不動産投資市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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新子安駅【JR京浜東北線・京急線】不動産投資市場動向
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こんにちは！
売買営業部 仕入課の秋葉です！
今回は新子安駅についてご紹介致します！
新子安駅エリアで投資を検討する場合、「なぜおすすめか」を整理します。もちろん、リスクもありますが、メリットを把握しておくことは重要です。以下、主な「おすすめポイント」を5つご紹介します。 1. アクセスと交通の利便性 • 新子安駅からのアクセスが良好です。例えば、駅までは徒歩3〜4分という立地の物件も紹介されています。  • 駅からのアクセスだけでなく、「都心・横浜方面」への直通性も高く、例えば駅案内のアクセスページでは「都心のオフィス街も横浜もダイレクト」などの記述があります。  • 通勤・通学・移動の利便性が高いと、賃貸需要のベースが安定しやすいというメリットがあります。 → 投資物件を選ぶ上では、「駅徒歩何分か」「どの路線が使えるか」「主要都市へのアクセス時間」などを重視すると良いでしょう。 2. 地価・価格の上昇傾向あり • 駅周辺の公示地価が2025年で「坪単価約121万円（㎡単価約36.7万円）」というデータがあります。前年比で＋7.33％の上昇。  • 立地によっては、より高めの地価上昇実績も。例えば「神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外」の地価が2025年で ㎡単価 ¥405,000／坪単価 約1,338,800円。前年比＋11.0％。  • これらは「エリアの価値が高まっている（もしくは維持されている）」というサインですので、出口（売却）を視野に入れた投資にもプラスに働きやすいです。 3. 住環境・生活利便性が一定水準以上 • 駅周り・街並みの説明として、商業施設や公園などが一定揃っていて、「暮らしやすさ」が確保されているという記述あり。例：住環境紹介で「ペデストリアンデッキや「オルトヨコハマ」をはじめ…」という説明。  • 住環境が整っていると、賃貸に出した時・長期間賃貸運用する際の安定性が高まります。特にファミリー層・転勤者・若年単身など幅広いターゲットを想定する上で有利です。 4. 成長可能性・将来の価値維持期待 • 前述の地価上昇傾向（＋7～11％）があることに加えて、エリアランキングでも横浜市神奈川区内でかなり上位（2025年で区内11位）というデータがあります。  • このように「将来も一定の需要が見込めそう」という評価がされているエリアであるため、投資として「持っておいても安心」あるいは「成長が期待できる」という観点からプラスです。 5. 投資対象としてのポジション良好（賃貸ニーズ・入居ターゲット） • アクセス・住環境・価格上昇・生活利便性といった複数要素が揃っているため、賃貸需要を捉えやすい環境と言えます。 • 例えば、都心・横浜方面に近い立地であれば、通勤・移動を重視する層（若年・単身・カップル・転勤者など）に好まれやすいです。投資物件を「駅近」「設備・築年数・間取りを抑えめに」「賃料差を意識」して選べば、空室リスクを軽減しやすいです。 ✅ 総括 新子安駅エリアで不動産投資を考えるなら、上記のようなメリットが多数あります。特に「アクセスの良さ」「地価上昇傾向」「住環境の充実」「将来価値」「賃貸需要」といった5つの観点で優位性があります。 ただし、実際に投資する際には以下の点にも注意が必要です • 駅徒歩何分か・築年数・建物構造・設備状況・階数など細かな条件で収益性・リスクは大きく変わります。 • 地価上昇があっても、物件が「駅近」「良条件」でなければ、賃料水準・空室率・修繕費などで収支が厳しくなる可能性があります。 • 出口戦略（将来売却するか・長期保有するか）を考えた上で、流通性のある物件かどうかを確認することが重要です。 • 投資収益（利回り）をきちんとシミュレーションし、想定空室率・管理費・修繕積立・税金等も含めた実質キャッシュフローを確認すること。
⚠️ 注意すべき点・検討すべきポイント • 建物構造が2階建という点。築年数が古い場合や修繕が必要な場合、維持コストが割高になる可能性があります。 • 利回り6.83％という提示は“表面利回り”である可能性が高く、空室率・修繕費・管理費・税金などを差し引いた実質利回りを自分で試算する必要があります。 • 一棟物件ゆえに初期投資額が大きく、リスク分散という観点では「複数戸分散」や「共用部が多いマンションタイプ」との比較も有効です。 • 将来売却を視野に入れる場合、流通性・築年数・立地（駅徒歩・階数・方位・眺望）などの出口条件も確認すべきです。例えば同エリアの中古マンション価格例を見ても、築30年以上・駅徒歩10分超などでは価格差が出ています。 まとめ
新子安駅は「横浜に近く、静かで便利、資産価値が上がりやすい」バランスの良いエリア。 通勤・投資・居住のいずれの目的でも使いやすく、横浜都心に近い穴場エリアとして注目されています。 ぜひお時間があるときに足を運んでみてください！
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ページ作成日 2025-11-07
ページ作成日 2025-11-07
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