海老名駅【相鉄線・小田急小田原線・JR相模線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

スタッフブログJR線不動産投資 市場動向

• 海老名駅【相鉄線・小田急小田原線・JR相模線】不動産投資の市場動向

  【海老名駅】不動産投資市場の今｜再開発が進む郊外中核都市で安定運用できる条件とは
  
  
  
  
  
  　海老名駅エリアは、相鉄線・小田急線・JR相模線が交差する県央のターミナルとして、近年不動産投資家から注目を集めています。再開発による街の成熟と、都心近接エリアに比べた価格バランスの良さが評価されています。本記事では、マクロな不動産市況から海老名駅周辺の賃料・利回りデータ、入居ニーズの変化までを整理し、投資判断に役立つ視点をお伝えします。
  
  ■① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
  　国内の不動産市場は金利上昇局面に入りつつあるものの、首都圏を中心に賃貸需要は底堅く推移しています。単身世帯や共働き世帯の増加により、安定した住宅需要が継続しています。
  神奈川県の住宅地地価は緩やかな上昇基調にあり、横浜・川崎エリアの価格高騰を背景に、県央エリアへ投資対象が広がっています。県全体の空室率は約10％前後と、地方都市と比較すると安定した水準です。
  
  ■② エリア概要とアクセス
  　海老名駅は小田急小田原線・相鉄本線・JR相模線が利用でき、新宿駅まで約50分、横浜駅まで約30分と都心アクセスに優れています。1日平均乗降客数は約15万人規模で、県央エリア最大級のターミナル駅です。
  駅周辺には、ららぽーと海老名やビナウォークなど大型商業施設が集積し、生活利便性が高い点も特徴です。治安面も比較的安定しており、単身者からファミリー層まで幅広い入居需要が見込めます。
  
  ■③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
  　海老名駅周辺の賃料相場は、1Kで約6.8万〜7.5万円、1LDKで約9.5万〜11.0万円が目安です。1㎡あたり賃料は約3,200〜3,600円と、都心部より抑えられた水準にあります。
  新築物件の想定表面利回りは約5.5〜6.5％、築10年前後の中古物件では7％前後が期待されます。供給は増加傾向にありますが、駅徒歩10分以内かつ設備充実型の物件は空室期間が短い傾向です。
  
  ■④ 入居ニーズと物件選定ポイント
  　主な入居者層は30〜40代の会社員単身者や共働き世帯で、駅近物件では女性単身者の需要も高まっています。
  横濱コーポレーションでは、駅徒歩10分以内、専有面積20㎡以上、オートロック・宅配ボックス付き物件を重視しています。浴室乾燥機や2口キッチンなど、長期入居につながる設備仕様が将来的な資産価値維持に寄与します。
  
  ■⑤ 建築実績
  　横濱コーポレーションでは、海老名駅周辺および県央エリアで多数の新築アパート建築実績があります。駅徒歩8分、木造3階建、専有面積22〜25㎡、オートロック・宅配ボックス完備といった投資家ニーズを反映した仕様が特徴です。
  実際の施工写真や間取り、ルームツアー動画は建築実績ギャラリーページでご確認いただけます。
  
  ■⑥ 将来展望とリスク
  今後も再開発や人口流入により一定の賃貸需要は見込まれます。一方で、供給過多エリアでは築年数の経過とともに賃料下落リスクが高まります。
  また、金利上昇局面では資金計画の精査が不可欠です。立地・設備・管理体制を重視した長期視点での投資判断が求められます。
  
  ■⑦ まとめ
  海老名駅で不動産投資を行う際は、駅距離と設備、長期的な需要バランスが重要です。都心部に比べ価格上昇が緩やかで、安定運用を目指しやすいエリアといえます。
  横濱コーポレーションでは、データと現場経験をもとに、堅実な資産形成を支援しています。
  
  ■⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
  横濱コーポレーションの会員になると、新築・築浅物件の優先情報、エリア別の賃料・利回り・空室率データ、投資判断に役立つコラムやセミナー情報を無料で定期配信しています。
  信頼できるデータと専門的な分析をもとに、安心して投資判断を行うためのサポートをご提供します。
  
  

  会員登録はこちら 🔗

  海老名市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから
  
  ルームツアー動画をご覧に なりたい方はこちらから

  
  

  ページ作成日　2026-01-28