藤沢駅【JR東海道線・小田急線・江ノ島電鉄】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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藤沢駅【JR東海道線・小田急線・江ノ島電鉄】不動産投資の市場動向
お世話になっております。
横濱コーポレーション賃貸管理部の小林でございます。
本日は、湘南エリア最大のターミナル駅である「藤沢駅」周辺の投資環境について、最新の市場データに基づいた分析をお届けいたします。
藤沢駅周辺における不動産投資市場の現状と展望昨今の地価上昇を受け、投資対象としての「藤沢」は、単なる地方都市から、都内近郊でも有数の**「安定的かつ高収益が見込める中核都市」**へとその立ち位置を変化させています。
2026年現在の市場概況
2026年現在、藤沢駅周辺の不動産市場は、底堅い実需（居住用）に支えられ、価格は高止まりの傾向にあります。しかしながら、供給が限定的であることから資産価値の維持能力が極めて高く、機関投資家から個人投資家まで幅広い層からの買い付け意欲が衰えていないのが特徴です。
以下に、投資判断の軸となる3つの重要ポイントをまとめました。
投資適地としての3つの優位性
1. 公共インフラ再整備に伴う「資産の流動性」
現在、藤沢駅では北口・南口の両面において駅改良事業および周辺再開発が進行しています。特に駅前動線のバリアフリー化と商業機能の強化により、利便性が飛躍的に向上しています。 インフラ整備が完了する数年後を見据えると、現在の取得価格でも将来的なキャピタルゲイン、あるいは高い出口戦略の安定性を確保できる蓋然性が高いと考えられます。
2. 多層的な賃貸需要による「低空室リスク」
藤沢駅はJR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄の3路線が結節しており、横浜・品川・東京・新宿へのダイレクトアクセスが可能です。
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ビジネス層： 都心・横浜への職住近接ニーズ
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アカデミック層： 周辺大学群への通学ニーズ
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リタイア層： 生活利便性を求めた郊外からの住み替えニーズ このように需要が多層化しているため、景気変動に左右されにくい高い稼働率の維持が可能です。
3. 「準都心」としてのブランド価値の定着
2020年代半ばから続くライフスタイルの多様化により、藤沢は「都心への通勤圏内でありながら、湘南の自然を享受できる都市」として、富裕層や高所得共働き世帯（パワーカップル）の流入が続いています。 このブランド力は賃料設定において強い下支えとなり、新築・築浅物件においては、近隣他駅を圧倒する賃料プレミアムが形成されています。
総評
現在の藤沢駅周辺市場は、利回りのみならず「長期的な資産保全」を重視する投資家にとって、依然として魅力的な選択肢です。特に南口側の商業地域における区分マンションや、徒歩10分圏内の一棟収益物件は、市場に出ると同時に成約に至るケースが散見されます。
物件の選定においては、再開発の恩恵を直接受けるエリアか、あるいは将来的な新駅構想（村岡新駅等）による波及効果が見込めるエリアかを見極めることが肝要です。
弊社も藤沢オフィスを構え、湘南エリアを中心に数多くの物件を新築・供給しております。 自らこの地で開発を手掛けているからこそ、地価動向や賃貸ニーズの細かな変化をいち早く察知し、オーナー様へ共有することが可能です。
「湘南での資産形成」を検討される際は、ぜひ地域密着の知見を持つ弊社へご相談ください。皆様の投資を、確かな技術と情報でサポートいたします。
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く把握することが重要です。
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ページ作成日 2026-01-30
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