「ベイルーム川崎東門前Harmas」現場進捗 2026年2月23日【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム川崎東門前Harmas」現場進捗 2026年2月23日
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2026年新築！
神奈川県川崎市東門前3丁目「ベイルーム川崎東門前Harmas」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、約22㎡の1Kを全9戸配置した3階建木造アパートです。
単身者向けとして最も流通性の高い間取り・規模を採用することで、安定稼働と将来的な売却（出口戦略）の双方を見据えた設計となっています。
9戸という規模は、1室退去時の収益影響を抑えつつ、個人投資家から中小法人まで幅広い購入層に適合するレンジです。
過度に大型化せず、かつ収益分散が効くバランス設計により、流動性の高い投資商品として成立しています。
最寄りは京急大師線「東門前」駅・「大師橋」駅の2駅利用が可能で、いずれも徒歩7分。
京急川崎駅までは約10分圏内でアクセスでき、品川・横浜方面への広域移動もスムーズです。
両駅とも1日平均乗降人員は約1万人前後です。
この立地の本質は、「川崎駅を中心とした巨大な雇用エリアへの近接性」にあります。
川崎駅周辺には商業施設・オフィス・サービス業が集積しており、さらに川崎区全体では工業・物流・インフラ関連の雇用が厚く存在しています。
加えて、川崎駅からはバス路線も充実しており、臨海部の工業地帯や物流拠点へのアクセスも良好です。
これにより、鉄道だけでなくバスを含めた多様な通勤手段に対応でき、幅広い就業層の居住ニーズを取り込める点が特徴です。
物件までは、東門前駅から住宅と商店が混在する平坦な道を進みます。
大通りを一部通りつつ、住宅街へ入る流れであり、歩道も確保され街灯もあり、夜間も極端に暗い印象はありません。
川崎市は人口約155万人規模と首都圏でも数少ない人口流入エリアであり、川崎区単体でも約23万人の人口規模を有しています。
人口減少リスクが相対的に低く、賃貸需要の母数が維持されやすい点は、長期保有における重要な安定要素です。
加えて、以下複数の雇用レイヤーに対して、「職住近接」で応えられる立地である点が最大の強みです。
・JR川崎駅周辺の商業・オフィス雇用
・京浜工業地帯における製造・物流拠点
・羽田空港アクセスを活かした空港関連需要
品川区・大田区といった都内エリアは賃料水準が高い一方で、取得価格も高騰しており利回りが圧縮されがちです。
一方、本物件が位置する川崎区は、都心へのアクセスを維持しながら、取得価格を抑えられるという「1駅外し戦略」が成立するエリアです。
入居者にとっては「都心に近いが家賃は現実的」、投資家にとっては「利回りを確保しやすい」という構造が成り立っており、実需と収益性のバランスが取れたポジションとなっています。
本物件の主な入居者層は以下の通りです
① 川崎・品川・横浜方面へ通勤する単身社会人
→ 京急川崎経由で主要ターミナルへアクセス可能② 川崎区内の工業・物流・サービス業従事者
→ 職住近接ニーズが強く、賃貸需要が継続的に発生③ 羽田空港関連勤務者
→ 京急線により空港アクセスが良好特定の需要に依存せず、「広域通勤層＋地元雇用層」の二層構造を持つ点が特徴です。
この構造により、景気変動時でも需要の落ち込みが緩やかで、安定した稼働が期待できます。
本物件は約22㎡の1Kという、単身者向け賃貸市場において最も流通性の高い間取りを採用しています。
このサイズ帯は賃料と需要のバランスが取りやすく、入居付けのスピードと稼働率の安定に寄与します。
また、駅徒歩7分・平坦地・生活利便施設が徒歩圏といった条件を満たすことで、日常生活の利便性が高く、長期入居につながりやすい環境が整っています。
さらに、木造アパートでありながら分譲マンションに近い水準の設備を採用することで、
・入居付け競争力の向上
・賃料維持力の強化
・退去時コストの抑制...といった運用効率の最適化を図っています。
本物件の本質は、「派手なキャピタルゲイン」ではなく、「実需に裏付けられた安定収益」です。
・川崎経済圏に直結した立地
・複数の雇用層による需要の厚み
・流動性の高い9戸規模
・王道間取りによる安定稼働
これらの要素により、長期的なキャッシュフローの安定と、将来的な売却のしやすさを両立しています。
不動産投資において重要なのは、「人気エリアであること」ではなく、「需要を確実に収益化できる構造であること」です。
本物件はその条件を満たす、極めて合理性の高い投資対象です。
➡️川崎市での建築事例はこちら
➡️会員様限定の未公開情報はこちら2026年1月 古家現在の現地は、まだ古家が残る状態です。
一見すると「これから本当に新築アパートが建つの？」と感じるかもしれません。
しかし、ここがまさにスタート地点です！
本物件は、京急大師線「東門前」駅 徒歩7分、「大師橋」駅 徒歩7分という立地。
さらに、JR「川崎」駅からバス18分、「出来野」停より徒歩6分と、交通の選択肢が複数あるエリアです。
➡️東門前駅の市場動向はこちら
・解体
・更地化
・地盤確認
・基礎工事
・上棟
と工程を経て、収益を生み出す建物へと生まれ変わります。
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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ページ作成日 2026-04-23
