【ベイルーム辻堂新町Grassy】現場進捗2026年8月24日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 【ベイルーム辻堂新町Grassy】現場進捗2026年8月24日更新

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  売買営業部でございます。
  
  2026年新築！
  神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目「ベイルーム辻堂新町Grassy」の最新の現場施工状況のご報告です。
  
  本物件は、15戸×1K（23～24㎡）の3階建て新築木造アパートです。
  単身社会人をメインターゲットに湘南エリアの生活利便性を享受できる物件をお探しの方、将来的な長期保有型の安定運用を見据えた投資家様にも適した案件です。
  電車通学圏の学生層も補助的に取り込めるため、幅広い賃貸需要を下支えします。

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  当物件は、JR東海道線「辻堂」駅 徒歩9分に位置しています。
  
  【主要ターミナルへのアクセス】

  藤沢駅	約4分
  横浜駅	約25分
  品川駅	約50分
  東京駅	約60分

  東海道線1本で都内主要エリアへアクセス可能であり、都内通勤圏としての利便性を備えています。
  また辻堂駅の1日平均乗車人員は約6万人規模と、湘南エリアの中でも利用者数の多い駅の一つです。

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  辻堂の最大の特徴は、大型商業施設「テラスモール湘南」を中心とした再開発エリアである点です。
  ・駅直結の大型商業施設（テラスモール湘南）
  ・ファッション・飲食・シネマ・スーパーなど約280店舗
  ・生活・娯楽を駅前で完結できる利便性
  このような商業集積により、湘南エリアの中でも生活利便性の高い街として人気が高まっています。
  
  また、藤沢市全体でも人口は緩やかに増加傾向にあり、2010年〜2025年では40.4万人→44.5万人前後になっており、約11%〜12%増加しています。
  都内・横浜方面への通勤利便性と湘南ブランドを背景に、若年層の流入が続いています。

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  メインターゲットは単身社会人であり、
  ・東海道線沿線で都内・横浜へ通勤する会社員
  ・テラスモール湘南勤務などの商業従事者（280店舗あるため数千人規模の従業員が稼働している可能性があり）
  ・湘南エリア志向の若年層
   「都内に通える湘南」というポジションが強いです。
  
  サブターゲットは大学生であり、以下の大学の生徒が辻堂駅から通学可能です。

  湘南工科大学	約2,000~3,000人	徒歩15分以内
  東海大学（湘南キャンパス）	約30,000人	電車(辻堂駅→平塚駅)＋バス
  慶應義塾大学 湘南藤沢キャンパス（SFC）	約5,000人	電車(辻堂駅→湘南台駅)＋バス
  日本大学 湘南キャンパス	約6,000人	電車(辻堂駅→六会日大前駅)＋バス
  神奈川大学 湘南ひらつかキャンパス	約18,000人	電車(辻堂駅→平塚駅)＋バス

  特に、湘南工科大学は2,000人以上の生徒がおり徒歩圏内です。
  こうした学生層は、単身者向けの賃貸需要を生み出す大きな市場となっており、通学圏内の物件は安定的な入居ニーズを見込むことができます。
  さらに、辻堂駅や平塚駅などの主要駅からバス・電車でアクセスできる大学も多いため、広域からの学生需要も期待でき、学生単身者向けの賃貸需要を取り込む上で非常に魅力的なエリアです。

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  辻堂駅周辺は人気エリアのため、分譲マンション・賃貸ともに供給が多く競争は一定程度あります。
  しかし本物件は
  ・駅徒歩9分
  ・テラスモール湘南生活圏
  ・23～24㎡のゆとりある1K
  に加え、
  ・ベイルームシリーズの強み
  ・分譲マンション並みの設備水準
  ・デザイン性＋居住性
  ・入居者に“選ばれる物件設計”
  の 「立地＋仕様」で競争優位を確保できる点が特徴です。
  
  また当社では、物件の引き渡しで終わりではなく、その後の賃貸管理についても対応可能です。
  購入後の運用・管理から将来的な売却まで一貫してサポートできる体制も、本物件をご検討いただくうえでの安心材料の一つではないでしょうか。

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  辻堂エリアは、テラスモール湘南を中心とした高い生活利便性、東海道線による都内アクセスの良さ、そして湘南ブランドの人気住宅地という魅力を兼ね備えた、安定した賃貸需要が期待できるエリアです。
  
  本物件は、都内通勤層をターゲットにした単身者向け賃貸需要に加え、電車通学圏の学生層のニーズも補足できるため、幅広い入居層を取り込めるバランスの良い投資物件です。
  長期保有による安定運用を重視する投資家様にとって、安心してご検討いただける案件といえます。
  
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現在進行中である内装工事（断熱・ボード貼り施工）の現場検証レポートです。

【現場施工状況】
・高性能グラスウール断熱材（マットエース R2.0等）のスキマのない充填施工
・天井・壁面における野縁・軽天・胴縁下地組みおよび石膏ボード（吉野石膏 タイガーボード）の張り付け作業
・配線・配管経路の適切な先行納めと防音・遮音下地処理の推進

① 断熱材（グラスウール）密着施工による省エネ性と結露・カビリスクの徹底排除

現場写真で確認できる通り、壁面および天井裏には高性能グラスウール断熱材（マットエース等）が隙間なく緻密に施工されています。断熱材の施工精度は、単に室内温度を保つだけでなく、「壁体内結露」を防止する上で最重要となります。 結露の発生は柱や土台といった構造木部の腐食、シロアリ被害、黒カビの発生を引き起こし、将来的に数十万〜数百万円規模の修繕コスト（見えない負債）を生み出す要因です。初期の内装施工段階で防湿層をしっかりと形成し密閉性を高めることで、建物の耐用年数を維持し、修繕リスクを未然に防いでいます。

② 石膏ボード下地と防音・耐火性能による退去防止効果

壁面・天井部には耐火性・遮音性に優れる石膏ボード（タイガーボード）が適切に取り付けられています。木造アパートにおいて入居者の退去理由の上位に挙がるのが「隣室や上階からの生活音（防音性）」です。 施工段階で適切な下地処理とボード貼りを行うことで、音の伝播を大幅に軽減し、入居者の居住快適性を向上させています。これにより「長期入居（平均入居期間の長期化）」を実現し、広告費（AD）の発生頻度を抑えることで、投資効率の最大化を支援します。

③ 設備配線の先行納めとメンテナンス性の向上

天井下地（野縁）の内部には、照明、エアコン、高速インターネット等の各種配線類が乱れなく先行配線されています。正確な配線・配管施工は、将来的な設備更新作業やトラブル発生時のメンテナンス性を格段に高めます。点検やリフォームが容易な施工構造とすることで、運用期間中の余計な施工費用の発生を抑制します。

 
 

現場から最新の様子が届きましたのでお届けします！📸✨

現在は、写真の通り建物の土台となるコンクリートがしっかりと打ち込まれ、綺麗な基礎が姿を現しています。

今回はさらに、配管設備（給排水管）の施工も同時に進められている様子が確認できますね。ブルーやレッドのカラフルなホース、グレーの配管が美しく整然と張り巡らされており、職人さんの丁寧な手仕事が伝わってきます。

天候の影響を受けやすい基礎工事ですが、梅雨入り前の貴重な晴天に恵まれたことで、非常にスムーズに作業を終えることができました。建物の命ともいえる頑丈な土台（基礎）がほぼ完成し、これ以上ない絶好のスタートを切ることができています。ここからいよいよ、建物が立ち上がる「上棟」へと向かっていきます。🍃

次回の進捗報告も、ぜひ楽しみにしていてください👷🏠

 
 

本日ご紹介するのは、辻堂駅近くの更地です。
周辺はスーパーや商業施設も充実しており、生活利便性が高いエリア。
建築プラン次第で住宅・アパート・店舗など幅広く活用可能で、投資や自己利用にも最適です✨
湘南エリアで新たなプロジェクトを検討中の方に、ぜひ注目していただきたい物件です。
これから一歩ずつ形になっていく様子もご紹介していきますので、次回の更新もお楽しみに！

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ページ作成日　2026-08-24