『Felice藤沢』/神奈川県藤沢市大鋸2丁目の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は約31㎡の1LDK×７戸に加え、約62㎡の2LDK×1戸も採用。
ワンルーム主体ではなく、単身・DINKS・若年ファミリーまでターゲットを広げられる構成です。
ベイルームシリーズは単身用の居室がメインですので、このような構成はとても珍しいです。
また8世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。

最寄りは、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄の3路線が利用可能な藤沢駅：徒歩10分。
藤沢駅の1日平均乗降客数は約30万人規模で、湘南エリア最大級のターミナル駅となっています。
また都内へのアクセスも良好で、通勤利便性と湘南ブランドを両立しています。
横浜駅まで　約20分
品川駅まで　約40分
東京駅まで　約50分

駅周辺にはルミネ藤沢・ODAKYU湘南GATE・さいか屋藤沢店など商業施設が集積し、生活インフラが完成しています。
さらに物件までは平坦な大通り動線で、夜でも街灯・人通りがあり、入居者目線で安心感のある帰宅ルートです。

藤沢市の人口は約44万人。
湘南というと観光地のイメージが強いですが、藤沢は実際には湘南エリアの生活拠点都市として機能しています。
また、SUUMOの「住みたい街ランキング（神奈川県版）」でも、藤沢は常に上位圏に位置しています。
これは湘南ブランド・都心アクセス・生活利便性がバランス良く揃っていることを示しており、実需に支えられた賃貸需要が継続しているエリアといえます。

本物件で想定している主な入居者層は、藤沢・辻堂エリア勤務、または横浜・都内へ通勤する会社員層です。
藤沢駅はJR東海道線を利用すれば品川・東京方面へダイレクトアクセスが可能。
そのため「湘南に住みながら都内勤務」というニーズをしっかり取り込める立地です。
間取りは1LDK中心のため、単身者はもちろん、ゆとりを求める社会人やカップルにも適した設計です。

湘南エリアで検討する際は、藤沢駅・湘南台駅・辻堂駅を比較することが多いです。
いずれも湘南エリアの人気住宅地ですが、藤沢は交通・商業機能が集まるエリアの中心都市という位置付けにあります。
藤沢駅：湘南エリアの中心ターミナル
湘南台駅：3路線が交差する住宅拠点
辻堂駅：再開発で人気の住宅エリア

【良い点】
・交通結節点である
・商業集積が厚い
・ブランド力が高い
【注意点】
・地価はやや高水準
・供給も一定数ある
だからこそ「広さ」で差別化をし、価格競争に陥らない商品設計にしています。
また木造アパートでありながら、分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。

藤沢駅のようなターミナル駅では、徒歩10分圏の土地は既存住宅地が多く、新規供給が限られるため市場に出にくい立地とされています。
そのため、駅徒歩10分圏の物件は湘南エリアの中でも一定の希少性を持つポジションといえます。
また本物件はワンルーム主体ではなく、約31㎡の1LDKを中心とした住戸構成を採用しています。
これにより単身者だけでなく、カップルやDINKSなど幅広い入居層を取り込むことが可能となり、賃貸需要の分散を図る設計となっています。

湘南ブランドと都心通勤圏という条件を併せ持つ藤沢エリアにおいて、本物件は立地の希少性と住戸設計のバランスを意識した一棟であり、長期的な賃貸運用を見据えた投資対象として検討できる物件です。

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【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・内蔵型オートロック
・プロパンガス
・敷地内ごみBOX
・宅配BOX

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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