【代表コラム掲載】インフレ・金利上昇・資材不足の時代の「出口戦略」 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

横濱コーポレーション株式会社 代表取締役社長 菅沼勇基 による連載コラムの第29弾が公開されました。
今回のテーマは、「インフレ・金利上昇・資材不足の時代の『出口戦略』」です。

本コラムでは、インフレと建設資材不足が同時に進行する2026年の不動産市場において、従来の「中古優位」という常識が見直されつつある現状を整理しながら、今求められる投資判断と出口戦略について解説しています。

中古物件は依然として節税やキャッシュフロー確保の手段として有効である一方で、「5〜6年の時間差を活用した戦術」である側面が強く、長期資産形成の主軸としては限界があることを指摘。
一方で新築物件は供給制約により希少性が高まり、インフレ環境下で資産価値が育ちやすい局面に入っているとしています。

さらに、金利上昇や累進課税強化による「実質的な負担増（ステルス増税）」が中間層を圧迫する中、不動産という実物資産を保有しキャッシュフローを積み上げる重要性を強調。

あわせて、
・キャッシュフロー5%以上を最低基準とすること
・仕入れから決済までの時間を戦略的に確保すること
・市場停滞時こそ逆張りで仕込むこと
といった、2026年型の出口戦略3原則を提示しています。

また、混乱期にこそ動くことで競争優位を築く「逆張り戦略」や、今後の建材供給回復サイクルを見据えた中長期の市場見通しについても言及されています。

本コラムでは、変動の激しい経済環境の中でもブレない資産形成の本質として、「インフレ耐性のある実物資産を持ち、キャッシュフローを積み上げ、長期保有する」という原則を再確認しています。

不動産投資を検討されている方はもちろん、既に資産運用を行っている方にとっても、今後の意思決定の参考となる内容です。

🔗インフレ・金利上昇・資材不足の時代の「出口戦略」
 

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