長津田駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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長津田駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向
【長津田駅】安定志向の投資家におすすめ！3路線交差する郊外ターミナルの今
駅エリアの特徴
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圧倒的なアクセス利便性
長津田駅は、JR横浜線・東急田園都市線・東急こどもの国線という3路線が交差し、都心や横浜へのアクセスだけでなく、多方面への移動も非常に快適です。そのため、居住ニーズが高く、投資対象としての安定性が魅力です。 -
居住人口と世帯構成
駅徒歩10分圏内には約23,417人が居住しており、神奈川県内の平均を上回る居住者数です。単身世帯の比率も約41%と県平均（約35.5%）よりやや高く、賃貸物件の需要基盤としては十分な水準です。
市場動向と資産価値
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土地価格の推移と将来見通し
現時点（2022年）の坪単価は98万円（10年前から+2.9%）と安定的な推移ですが、今後10年で▲14.9%下落する予測も出ており、長期的には注意が必要なエリアとも言えます。 -
賃料相場の動向
25㎡・1Kの賃貸物件では、築15年ならば家賃約69,000円が相場。これは田園都市線沿線の平均（約82,000円）より低めですが、手頃な価格設定が入居率の安定につながるメリットがあります。
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資産性の高い具体的マンション
「マークワンタワー長津田」は資産性スコアが上位7%に位置する人気物件で、値上がり・価値維持が期待されます。築12年で新築時価格の約133%となるなど、実際に上昇傾向が確認されています。
区分・一棟投資物件の傾向
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利回り重視の中古区分マンション
長津田駅徒歩圏には、価格760～1,340万円、利回り8.8%前後の2Kタイプのオーナーチェンジ中古マンションや、利回り10%以上の区分投資物件が存在しています。 -
一棟アパートの投資実績も
大和ハウス施工の一棟アパート（6戸構成）は満室稼働中で、想定利回り6.74%と堅実な運用が可能な他、安定収入が見込まれる投資対象です。
総まとめ：長津田駅エリア投資のポイント
ポイント 詳細 アクセス 3路線が交差する交通拠点で居住ニーズが高い。 居住基盤 単身・ファミリー双方に対応できる居住構成と人口規模。 値動き 穏やかだが長期では下落リスクもある。 賃貸収益 平均より安めの家賃設定で入居安定が狙える。 資産物件 「マークワンタワー」など資産性の高い物件も存在。 投資対象 築浅・利回り高め区分や一棟アパートも選択肢あり。 結論として、長津田駅は、「急激な価格上昇より安定収益・堅実な運用を重視したい投資家」にとって、非常に魅力的なエリアです。アクセスの良さ、地域住民の定着力、資産維持力の高い物件が揃っている点で、長期的な視点に立った資産形成に最適です。
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ページ作成日 2025-08-30
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