六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
六会日大前駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向
こんにちは、売買営業部の内藤です！ 今日は神奈川県藤沢市にある六会日大前駅エリアでの不動産投資市場を【現状＋今後の展望】という形で整理してみます。不動産投資をご検討中の方に、地元事情を踏まえた“生の視点”をお届けします！ ⸻ 1. 立地・環境の特徴 • 六会日大前駅は、小田急江ノ島線に位置する駅で、アクセス面では通勤・居住どちらにも利便性 があるとされています。 • 周辺は住宅街主体で、駅近くに生活利便施設（スーパー・コンビニ・飲食店など）が整っている ことから、賃貸需要も見込みやすい環境です。 • 駅名に「日大前」と付いているように、近隣に大学関連施設等があることから、学生・若年層の 居住ニーズも期待できます（＝賃貸用途を考える際のポイント）。 ⸻ 2. 賃貸・収益性の視点 • 投資用新築アパートの事例として、土地取得＋施工＋運営を踏まえた“保有10年”シミュレーシ ョンが出ています。例えば、表面利回り約6.9％から7.5〜8.0％まで想定されており、 毎月のキャッシュフローが12万円程度見込めるという内容です。 • このようなシミュレーションは、「空室率5％」「管理運営費18％」という仮定のもとで出されて おり、現実にはこれらの数値が想定通りいくかがリスク要因です。 • また、賃貸物件を運営するうえで“入居ニーズ・管理力・銀行融資条件（金利・期間）”が影響 を与えるため、収益予測だけで安心せず“入口・出口戦略” をセットで検討することが重要です。 ⸻ 3. 市場の強み・リスク整理 強み： • 価格上昇傾向あり → 過去10年で+30％超のデータあり。土地取得・保有による値上がり 益も期待できる。 • 駅近・住環境良好 → 万が一賃貸に出す場合、生活利便・アクセス良好な立地は強み。 • 投資用物件の市場も活発 → 新築アパート事例が紹介されており、 運用モデルが提示されている。 リスク／留意点 • 金利上昇局面 → 融資条件が厳しくなると収益性が圧迫されるという指摘あり。 • 空室・賃料下落リスク → 保有中に想定外の賃料低下・空室増などが発生する可能性あり。 • 取引件数の少なさ・土地の形状・用途地域の違い → 同じエリアでも“駅徒歩5分か15分か” “面積40坪か100坪か”で価格・収益の変動幅が大きい。 例えば「土地取引が少ないエリア」というデータも。 • 将来人口・経済状況の変化 → 地域の将来価値は人口・交通・都市計画など外部要因に 依存するため、長期視点での見通しが重要。 ⸻ 4. 今後の展望と投資戦略のヒント • 今後10年で、「+30％程度の価格上昇」も予想されており、 取得から値上がり益を狙う土地投資・建物取得＋運用型の戦略にも魅力があります。 • 賃貸運用型を選ぶなら、以下を重視すると良いでしょう 1. 駅徒歩5〜10分圏内での物件取得（利便性確保） 2. 40〜50㎡程度の賃貸需要ある間取りを探す（単身・DINKS層・学生層等） 3. 建物の仕様・管理体制をチェック（空室を防ぐために差別化できるポイントあり） 4. 融資条件（利率・期間）を慎重に交渉、将来の金利上昇も視野に 5. 退出（売却）戦略を早めに立てておく（10年保有後の想定値などを自分で作れると安心） • 一方で、“今買ってすぐに賃貸スタート・高利回り”という甘い話には注意。 市場データを見ると、確かに利回りモデルは出ていますが、実際には 「立地・建物スペック・管理の質」でリターンに差が出るのが実情です。 ⸻ 5. まとめ 六会日大前駅エリアは、現在“住宅地としての価値”が安定していて、土地価格も上昇傾向にあります。不動産投資を考えるうえで「値上がり益」「賃貸運用」の両面から検討可能な魅力あるエリアと言えます。ただし、投資なので“リスクをゼロにする”ことはできません。特に、金利・賃料・空室・将来の人口動態などの外部要因をよく見て、「入口（購入）・運用・出口（売却または保有継続）戦略」を明確にしておくことが成功の鍵です。 相模原市市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから 気になる物件がございましたら、個別相談フォームよりお気軽にお問い合わせください！ ルームツアー動画はこちら
ページ作成日 2025-10-31
この記事の特集タグ
