京浜東北線【磯子駅】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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京浜東北線【磯子駅】不動産投資市場の動向
こんにちは仕入課の市川です！
今回のブログは横浜市内で安定した収益を求める投資家が注目する「磯子駅」エリア。
本記事では、最新の市場データと現場の声をもとに、磯子エリアの投資ポテンシャルを読み解きます。
【不動産投資レポート】京浜東北線「磯子駅」— 横浜エリアの“堅実な収益”を狙う注目スポット◆ はじめに
横浜市内でも、中心地の価格高騰が続くなかで「堅実な利回り」を求める投資家が注目しているのが磯子（いそご）エリアです。
本稿では、実際のデータと現場の感覚を交えながら、磯子駅周辺の不動産投資ポテンシャルを解説します。
◆ エリア概要
磯子駅は、京浜東北・根岸線で横浜駅から約10分、東京駅へも直通約45分と、通勤利便性の高いポジションにあります。
駅周辺は行政区の中心でもあり、区役所・税務署・図書館など公共施設が揃う落ち着いた街並み。
かつては工場地帯のイメージもありましたが、近年は再開発による住宅化の進行が顕著です。特に注目は、磯子駅東口の再開発エリア「磯子プリンスハイツ」「プラウドシティ磯子」などの大規模マンション群。
これにより、ファミリー層や単身共働き世帯の流入が増加しています。
◆ 投資家目線で見る磯子の魅力
① 賃貸需要の“底堅さ”
磯子は、横浜中心部への通勤圏でありながら家賃水準が手頃なため、
「初めての一人暮らし」や「社宅代わりの賃貸」需要が安定しています。
特に根岸・新杉田方面の製造・物流業に勤める20〜40代の単身者層が多いのが特徴です。② 再開発とインフラ整備による地価安定
駅前商業施設「ピーコック」「磯子センター」などの利便性に加え、
国道16号線・首都高湾岸線へのアクセスの良さが物流業・通勤双方で評価されています。
再開発済みエリアが多いため、突発的な地価変動が少なく、堅実なキャピタルゲインよりも安定収益型投資に適した地域と言えます。③ 中古RC・築浅アパートに妙味
築10〜20年のRCマンションや、築浅木造アパートで表面利回り5〜6％台を確保できる案件が比較的多く、
「横浜市内でこの数字」は希少です。
横濱コーポレーションでも、実際に磯子エリアで長期保有向けの優良案件を複数取り扱っています。
◆ 横濱コーポレーションの視点：磯子での“堅実な資産形成”とは
私たちが考える「堅実な資産形成」とは、安定した入居率・無理のない融資・長期保有を前提とした運用です。
磯子はそのすべてを満たしやすい、横浜市内でも数少ないバランス型エリア。
短期の値上がりを狙うよりも、安定収益を積み上げていく戦略に向いています。
◆ まとめ-
横浜駅まで約10分、東京へも直通アクセス
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再開発により生活利便性が高く、単身〜ファミリーまで需要が安定
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中心部より割安で利回りが確保できる
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長期的に堅実な運用が可能なエリア
「横浜で堅実に資産を増やしたい」とお考えの方には、磯子は十分検討に値する選択肢です。
現地調査や具体的な物件相談は、ぜひ横濱コーポレーションまでお問い合わせください。
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ページ作成日 2025-11-10
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