京急富岡駅【京急電鉄】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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京急富岡駅【京急電鉄】不動産投資の市場動向
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賃貸管理部の小林でございます。
今回は京急本線【 京急富岡駅 】についてご紹介いたします。横浜中心部へのアクセス利便性と穏やかな住環境を両立し、堅実な入居ニーズを支えるポテンシャルを秘めています。
【 京急富岡駅 】
不動産投資市場の今｜横浜中心部へのアクセスと安定した入居ニーズで選ぶ「堅実な資産形成」の条件
京急富岡駅（横浜市金沢区）は、一見すると派手さはありませんが、都心と比較して安定した賃料水準と高い入居率を維持できるエリアとして、リスクを抑えた資産形成を目指す投資家層から注目を集めています。本記事では、このエリアの最新の市場データ、賃貸ニーズ、そして横濱コーポレーションが推奨する具体的な物件選定ポイントを徹底解説。投資判断の確かな参考情報としてご活用ください。
① 全国・首都圏の不動産動向
現在、不動産投資市場は、世界的な金融引き締めとそれに伴う金利・融資環境の変化に直面しています。しかし、国内に目を向けると、依然として**「都心回帰」と「賃貸需要の安定」**という流れは継続しており、実物資産としての不動産への注目度は高いままです。
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金利・融資環境: 融資の選別は厳しくなっていますが、安定した事業計画を持つ投資家に対する融資は継続しており、自己資金比率の高い富裕層にとっては、良質な物件を獲得しやすい環境とも言えます。
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人口・世帯数: 全国的に人口減少は進むものの、神奈川県や横浜市は、周辺地域からの流入により世帯数の増加傾向が続いており、賃貸需要の下支えとなっています。
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横浜市の不動産価格・空室率: 横浜市全体の不動産価格は高止まりの傾向ですが、エリアを選べば相対的に高利回りを確保できるチャンスがあります。横浜市全体の空室率は比較的低い水準で推移しており、需要の強さがうかがえます。
このタイミングでの投資は、インフレヘッジとしての意味合いに加え、物件価格がさらに高騰する前に、優良な立地で安定運用できる物件を確保する最後の機会と捉えることもできます。
② エリア概要とアクセス
京急富岡駅の特徴
京急富岡駅は、京急本線上に位置し、横浜市金沢区の北部にあります。特筆すべきはその都心へのアクセス利便性です。
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主要アクセス: 快特停車駅である上大岡駅までわずか約8分、京急線利用で横浜駅まで約17分、品川駅まで約38分（上大岡・横浜乗り換え含む）。都心への通勤・通学利便性は非常に高い水準です。
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乗降客数: 再開発が活発な主要駅と比べると乗降客数は穏やかですが、これが逆に**「住環境の良さ」と「安定した居住者」**に繋がっています。
生活利便性と住環境
駅周辺は、スーパー（京急ストア、業務スーパーなど）やドラッグストアがあり、日常の買い物に困らない高い生活利便性を備えています。
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治安と街の印象: 閑静な住宅街が広がり、治安も良好で、ファミリー層や女性単身者にとっても安心感があります。周辺には富岡総合公園などの緑も多く、穏やかな住環境が魅力です。
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投資家が注目すべき点: 「横浜駅・都心への通勤利便性の高さ」と「生活に必要な施設が揃っていること」は、継続的な入居需要を担保する重要な要素であり、堅実な投資の柱となります。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
京急富岡駅周辺の賃貸市場は、堅調な推移を見せています。
間取り 専有面積 賃料相場（管理費込） 1K/1R 20㎡前後 5.8万円～6.5万円 1LDK 30㎡前後 7.5万円～8.5万円 -
1㎡あたり賃料: 比較的新しい物件の場合、概ね**3,000円〜3,500円/㎡**で推移しており、横浜市内の主要駅と比べて安定しています。
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利回り動向: 横濱コーポレーションが手掛ける新築アパートの場合、エリアの特性から**実質利回り4.5%〜5.0%**程度（表面利回り5.5%〜6.0%）を目標に計画することが可能です。都心部の低利回り物件と比較して、高いキャッシュフローを生み出すポテンシャルがあります。
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供給動向: 大規模な新築マンション・アパートの供給は限定的であり、供給過多による賃料下落リスクは低いエリアです。中古物件の取引は活発ですが、競争力のある新築・築浅物件は常に高い入居率を維持しています。
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人気設備: 入居ニーズが高いのは、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、2口ガスコンロ付きキッチンといった設備です。特に女性単身者や共働き世帯にとって、これらの設備は家賃を左右する重要な判断材料となっています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
京急富岡駅の主な入居者層は、**横浜・都心方面へ通勤する社会人層（単身者・DINKS）**と、子育てを終えた夫婦やファミリー層です。
主な入居者層の特徴
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単身者・DINKS: アクセスの良さを重視し、清潔感とセキュリティを求めます。
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ファミリー層: 穏やかな住環境と、周辺の生活利便性を重視します。
横濱コーポレーションが重視する条件
安定運用を長期的に実現するためには、立地と物件スペックの「黄金比」を追求することが重要です。
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必須条件（立地）: 駅徒歩10分以内。特に徒歩5分〜8分が最も入居率が高く、資産価値を保ちやすいラインです。
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必須条件（物件スペック）: 専有面積20㎡以上（単身者向け）。また、新築時からオートロックを標準装備し、デザイン性にも配慮した物件が、築年数が経過しても競争力を保ちます。
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将来的に価値を保ちやすい設備: 宅配ボックスは、共働き世帯の増加により今後も需要が伸びる最重要設備です。また、バス・トイレ別はもちろん、浴室乾燥機は、雨の日の洗濯需要を満たし、入居者満足度を大きく向上させます。
① まとめ
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2025-11-21
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