三ツ境駅【相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 三ツ境駅【相鉄線】不動産投資の市場動向

  
   

  
  こんにちは。賃貸管理部の新井です。
  いつもご覧いただきありがとうございます。
  
  相鉄線「三ツ境駅」は、都心直通運転開始により、利便性が飛躍的に向上した注目のエリアです。横浜や都心へ通勤する単身社会人からの需要が拡大しており、安定した入居率と利回りが期待できます。本記事では、三ツ境駅周辺の賃貸市場の現状と、横濱コーポレーションが推奨する「堅実な資産形成」のための重要ポイントを、データに基づいて簡潔に解説します。

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  ① マクロトレンド（投資の注目ポイント）

   

  • 金利環境： 低金利は続くものの融資は慎重に。安定収益を生むエリア選定の重要性が増しています。

  • 横浜市の動向： 全国的に人口は減少傾向ですが、横浜市は世帯数が増加傾向。特に都心アクセスが良いエリアは需要が堅調です。

  • 価格動向： 横浜中心部より物件価格が適正水準にあり、相鉄線直通効果で賃料設定の競争力が向上。この「価格と利便性のバランス」が投資機会です。

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  ② エリア概要とアクセス（利便性）

   

  項目	詳細	投資家へのメリット
  路線	相鉄本線（特急停車駅）	乗降客数が安定しており、地域の中心的な駅である
  アクセス	横浜駅まで約15分	横浜市内の通勤需要を確実に取り込める
  直通効果	JR・東急への直通運転	渋谷・新宿方面へ乗り換えなし。都心通勤者の新たな流入が見込める
  生活環境	駅直結商業施設あり、治安良好	入居者が暮らしやすく、長期入居につながる

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  ③ 市場データ分析（賃料・利回り・人気設備）

   

  🔑 家賃相場（駅徒歩10分以内）

   

  • 1K/ワンルーム： 約5.5万円～6.5万円

  • 1LDK： 約8.0万円～9.5万円

  （※当社周辺実績に基づく。都心利便性向上により、築浅・設備充実物件の賃料は上昇傾向）

   

  📈 空室率と競争力

   

  築古物件が多いエリアのため、新築・築浅やリノベーション物件は競争力が非常に高いです。適切な設備投資をすれば、空室リスクは低く抑えられます。

   

  ✨ 人気設備（安定入居の鍵）

   

  単身社会人層が重視する以下の設備は、今や必須です。

  • 必須レベル： 宅配ボックス、オートロック、独立洗面台、インターネット無料

  • 競争力向上： 浴室乾燥機、2口コンロのキッチン

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  ④ 入居ニーズと物件選定ポイント

  三ツ境駅周辺は、「生活利便性と住環境のバランス」が取れており、特にファミリー層と横浜方面に通勤・通学する層からのニーズが高いと言えます。
  
  また横浜市内の他エリアと比較して家賃相場が比較的リーズナブル（特に1K・1DKなど単身者向け）なため、生活費を抑えたい層に魅力的な選択肢となります。

   

  横濱コーポレーションでは、将来的な資産価値と安定した入居率を両立させるため、
  以下の条件を特に重視した物件選定を行います。

  1. 　駅徒歩10分以内：
     　賃貸物件の基本であり、このラインを超えると入居率が著しく低下する傾向があります。

  2. 　専有面積20㎡以上：
     　 特に社会人層は広さを求める傾向にあり、20㎡未満では入居者の選択肢から 外れるリスクがあります。

  3. 　オートロック付き：
     　女性単身者層の必須条件であり、導入することで賃料アップにもつながります。

  4. 　宅配ボックスの設置：
     　 近年の入居ニーズで非常に高まっており、満室経営の差別化に不可欠です。

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⑤ 建築実績（信頼性）

 

横濱コーポレーションは、相鉄線沿線のニーズを正確に捉えた物件を多数建築し、高い入居率を実現しています。

例：【ベイルームシャトー三ツ境】※建築中

当社の物件は、入居者のニーズを徹底的に分析した高品質な設備・仕様と、
堅実な収益性を兼ね備えています。

おかげさまで、投資家の皆様からは
【提案されたデータ通りの安定経営ができている】
【信頼できる専門会社だと感じた】　とのお声を多くいただいております。


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⑥ 将来展望とリスク（チャンスと注意点）

 

分類	内容
チャンス	相鉄線直通効果は恒久的。都心からの流入は今後も続き、優良物件の価値は維持されやすい。
注意点	築古物件との差別化が必須。また、金利上昇リスクに備え、長期安定的な資金計画を立てること。

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⑦ まとめ

 

三ツ境駅エリアは、「優れた交通利便性」と「物件価格の適正さ」が魅力のバランスの取れた市場です。このエリアで成功するためには、単なる利回りではなく、立地と設備に徹底的にこだわった物件選定を行うことが、堅実な資産形成の鍵となります。

 

横濱コーポレーションでは、入居需要・市場動向・融資環境を総合的に分析し、安定した資産形成を実現できる投資戦略をご提案しています。
不動産投資を「長期の事業」として捉える姿勢こそ、私たちの考える“堅実な資産形成”です。
 

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ページ作成日　2025-11-20