大森駅【JR京浜東北線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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大森駅【JR京浜東北線】不動産投資市場の動向
【大森駅】不動産投資市場の今
品川・羽田への圧倒的アクセスと堅実な資産形成の条件
こんにちは！経営管理部の佐藤です。
不動産投資において、東京2023年以降の市場は「選別」の時代に入っています。特に品川エリアの再開発や羽田空港の国際化に伴い、今改めて注目を集めているのが「大森駅」周辺です。
本記事では、大森駅エリアの最新の賃料相場、入居者ニーズの変化、そして将来のリスクまで、プロの視点で徹底解説します。投資判断に必要な「数字」と「現場感」を凝縮してお届けします。
① マクロトレンド：なぜ今、城南エリアが注目されるのか
現在の不動産投資環境は、日銀の政策修正に伴う金利上昇局面への警戒感があるものの、首都圏の物件価格は依然として高止まりしています。特に「東京20区内」かつ「交通結節点へのアクセスが良いエリア」への資本集中が加速しています。
★融資環境と地価の推移
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融資状況： 金利は微増傾向にありますが、年収1,000万円以上の高属性層に対する融資姿勢は依然として堅調です。
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地価動向： 大田区の公示地価は前年比で上昇傾向にあり、特に大森駅周辺は利便性の高さから資産価値が下落しにくいエリアとされています。
人口減少が叫ばれる日本ですが、東京都心の単身世帯数は2035年頃まで増加傾向にあると予測されています。「場所選び」さえ間違えなければ、長期安定稼働は十分に可能です。
② エリア概要とアクセス：ビジネスと生活が融合する街
大森駅（JR京浜東北線）は、大田区北部に位置し、品川まで約6分、東京まで約18分という圧倒的な通勤利便性を誇ります。
★街の特性と利便性
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アクセス： JR大森駅に加え、徒歩圏内に京急本線「大森海岸駅」もあり、羽田空港へのアクセスも抜群です✈
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商業施設： 駅ビル「アトレ大森」や「イトーヨーカドー」など、生活に必要なインフラが駅周辺に集約されています。
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住環境： 山側（山王側）は歴史ある高級住宅街として知られ、海側（大森北側）はフラットな地形で単身者向けマンションが多い、バランスの取れた街並みです
投資家にとっての最大の魅力は、「職住近接」を求めるビジネスパーソンの安定した賃貸需要にあります！
③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向
大森エリアの投資指標を具体的な数値で見ていきましょう。
★賃料相場と利回り
物件タイプ 平均賃料（1㎡あたり） 推定表面利回り 新築 1K (20㎡〜) 4,800円 〜 5,200円 4.0% 〜 4.5% 中古 1K (築10年内) 4,300円 〜 4,700円 4.5% 〜 5.2% ★供給動向と空室率
大森駅周辺は土地の希少性が高く、まとまった規模のマンション供給は限られています。供給が抑えられている一方で需要が強いため、駅徒歩10分圏内の空室率は概ね3〜5%前後で推移しています。
最近の傾向として、単なる「寝るための部屋」ではなく、在宅ワークを意識した「高速インターネット無料」や「2口ガスコンロ」を備えた物件の成約スピードが顕著に早まっています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
大森エリアで成功するための鍵は、ターゲットの絞り込みです。
★主な入居者層
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IT・金融系ビジネスパーソン： 品川・東京・丸の内勤務の単身者。
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航空関係者： 羽田空港勤務のCAやグランドスタッフ。
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女性単身者： 治安の良さと買い物の利便性を重視する層。
★横濱コーポレーションが推奨する条件
私たちがプロの視点で重視するのは以下の3点です。
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駅徒歩10分以内： 競合物件との差別化における最低条件。
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専有面積20㎡以上： 住宅ローン控除や将来の出口戦略を見据えた広さ。
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セキュリティ： オートロック、TVモニター付きインターホンは必須。
また、長期的な資産価値を保つためには、**「宅配ボックス」と「浴室乾燥機」**の設置は欠かせません。これらは現在、入居者が物件検索時に必ずチェックする条件となっています！
⑤ 建築実績：地域に根差したクオリティ
横濱コーポレーションでは、大森エリアを含む城南・横浜エリアにおいて、多数の建築・管理実績がございます。
当社の物件は、単なる収益物件としての効率性だけでなく、**「住み続けたくなるデザイン」と「堅牢な構造」**を両立させています。
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実績スペック例：ベイルームセレスト蒲田
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構造：木造
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間取り：1K （機能的な動線設計）
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設備：無料Wi-Fi、スマートロック対応、高遮音床
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詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます
実際の間取り図や外観デザイン、収支シミュレーションの事例を公開しています。
⑥ 将来展望とリスク：チャンスと注意点
★将来の期待（チャンス）品川駅周辺の「高輪ゲートウェイシティ」の全面開業や、リニア中央新幹線の開通は、大森駅の価値をさらに押し上げる要因となります。品川の地価上昇に伴い、一駅隣の大井町や二駅隣の大森への波及効果は確実視されています。
★注意すべきリスク
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金利上昇リスク： 変動金利での融資を受ける場合、キャッシュフローの余裕（返済比率50%以下）を持つことが重要です。
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供給過多の特定エリア： 大森駅周辺でも、駅から15分以上離れたエリアや、バス便エリアは将来的な空室リスクが高まります。
「安く買って高く貸す」のが投資の基本ですが、大森のような成熟した街では**「適正価格で買って、長く持ち続ける」**という堅実な姿勢が勝利への近道です。
⑦ まとめ
大森駅エリアは、都心へのアクセス、生活利便性、そして将来の再開発期待という3拍子が揃った、投資家にとって「手堅い」エリアです。
40代・50代の投資家の皆様にとって、このエリアでの投資は**「攻めの資産拡大」というよりは「守りの資産防衛」かつ「安定した個人年金作り」**として非常に有効な選択肢となります。
私たちが大切にしているのは、数字の裏付けがある提案と、オーナー様に寄り添う長期的なパートナーシップです。大森エリアでの不動産投資を検討される際は、ぜひ一度ご相談ください。
⑧ 会員特典・実績紹介
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です！
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ページ作成日 2025-12-20
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