阪東橋駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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阪東橋駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の渡辺でございます😊
本記事では、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋駅」周辺をご紹介いたします。
賃貸需要が安定している理由や、住環境の特徴について解説していきます
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📊 不動産投資の市場動向
― 横浜市・阪東橋駅エリア（新築アパート用地） ―
横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋駅」周辺は、
🏙 新築アパート用地としての投資妙味が残る、数少ない横浜市内エリアの一つです。
都心アクセス・賃貸需要・土地価格のバランスが良く、
📈 長期安定運用を前提とした投資家から注目されています。
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① 👤 単身・DINKsを中心とした安定需要
阪東橋駅は、
🚃 関内・桜木町・横浜駅へのアクセスが良好で、
都心勤務の単身者の賃貸ニーズが安定しています。
新築アパートにおいては
✅ 20〜30㎡前後の1K・1DK
✅ オートロック・宅配BOX等の基本設備
を備えることで、
🏠 周辺の築古物件との差別化がしやすいエリアです。
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② 🆕 新築による賃料水準の維持
周辺は築年数が経過した物件も多く、
✨ 新築アパートは相対的に競合が少ない点が特徴です。
そのため
✔ 初期賃料を無理に下げる必要がない
✔ 退去後の再募集でも賃料を維持しやすい
といった、
📌 新築ならではのメリットを活かしやすい市場環境といえます。
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③ ⚖️ 用地価格と利回りのバランス
阪東橋エリアは、
横浜駅・桜木町周辺と比べて
💰 土地取得価格が抑えめであり、
新築アパートであっても事業利回りを確保しやすい傾向があります。
想定されるプランとしては
🏗 表面利回り重視の中小規模アパート
🏗 木造2〜3階建ての合理的プラン
など、
📐 土地効率を重視した設計が成立しやすく、
金融機関評価とのバランスが取りやすい点も魅力です。
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④ 🏦 金融機関評価と出口戦略
新築アパートは
🔹 法定耐用年数が長い
🔹 修繕コストを抑えやすい
🔹 返済期間を長く設定できる
といった理由から、
📊 金融機関評価が出やすい傾向があります。
阪東橋エリアは
実需・投資の双方で取引実績があり、
🔁 **将来的な一棟売却や組み換え（出口）**も見据えやすい立地です。
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⑤
市況変動に強い堅実型エリア
大規模再開発による急騰を狙うエリアではない一方、
👨👩👧👦 生活需要に根差した賃貸市場のため、
市況悪化時にも需要が急減しにくい特性があります。
新築アパート用地としては
🚀 「投機型」ではなく、
📅 長期保有による安定収益型投資と相性の良いエリアといえるでしょう。
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⑥ ✨ 投資家向け総評
阪東橋駅周辺は、
🏡 新築アパート用地として収支バランスが取りやすく、
✔ 金融機関評価
✔ 安定した賃貸需要
✔ 出口戦略
この3点が揃ったエリアです。
• 📈 安定した賃貸ニーズ
• 💰 抑えめな土地価格
• 🆕 新築による競争優位性
これらを重視する投資家にとって、
🔍 今後も継続的に検討すべき市場といえるでしょう。
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ページ作成日 2026-01-15
