生田【小田急小田原線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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生田【小田急小田原線】不動産投資市場の動向
こんにちは！ 賃貸管理部の山口です
今回は生田駅を紹介します！
横浜市泉区・立場駅エリアが「派手さはないが堅実」と評価されるように、
川崎市多摩区・生田駅エリアもまた、“安定性”を強みとする住宅地です。
小田急小田原線という都心アクセス性と、落ち着いた住環境のバランスが、長期的な賃貸需要を支えています。本記事では、神奈川 不動産投資 市場動向を踏まえながら、
生田駅 不動産投資の可能性をデータと現場目線で解説します。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
2024年以降、日銀の金融政策修正により長期金利は緩やかに上昇傾向にあります。一方で、投資用不動産向け融資は依然として実需エリアを中心に安定推移しています。
首都圏人口は横ばい〜微減傾向ですが、川崎市は約154万人規模を維持し、東京都心へのアクセス性を活かした住宅需要は底堅い状況です。
特に「大学集積エリア」「都心通勤圏」「家賃抑えめ」の3要素を持つ駅は安定稼働が期待されます。
生田駅は、派手な再開発エリアではありませんが、“実需ベース型投資”に該当する堅実な立地です。
② エリア概要とアクセス
生田駅は、小田急電鉄小田原線沿線の駅で、 新宿駅まで約25分前後と都心アクセスが良好です。
周辺には
・明治大学（生田キャンパス）
・ 専修大学（生田キャンパス） があり、学生需要が非常に安定している駅というのが最大の特徴です。
駅前はコンパクトながらスーパー・ドラッグストア・飲食店が揃い、生活利便性も確保されています。
住宅街は落ち着いた雰囲気で、単身者向け物件との相性が良いエリアです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
【駅徒歩10分圏の目安】
・1K：6.0〜7.0万円
・1LDK：9.5〜11万円
・㎡単価：約2,800〜3,200円
都内と比較すると取得価格が抑えられるため、 新築木造アパートで表面利回り6.5〜7.2％前後が狙える水準です。 築10年前後の中古であれば7％後半も見込めます。
ポイントはここです。
✔ 学生需要は強い
✔ ただし「駅距離」「築年数」で差が出やすい 築古
・3点ユニット
・20㎡未満 は競争力が落ちやすく、 空室期間が長期化するケースも見られます。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は
• 大学生
• 20〜30代単身社会人
• 新宿方面勤務の会社員
学生だけを想定するのは少し危険です。
大学募集状況に左右されるリスクもあるため、社会人も取り込める仕様設計が重要です。
横濱コーポレーションの基準は
• 駅徒歩10分以内
• 専有面積20㎡以上
• オートロック
• 独立洗面台
• 宅配ボックス
特に「インターネット無料」は必須レベル。 ここを削ると競争で負けます。
⑤ 建築実績イメージ
生田エリアでは、
• 駅徒歩8分
• 専有21〜25㎡
• 木造3階建
• 全戸オートロック
・宅配ボックス完備 といった仕様が中心です。
価格を抑えつつも、“安っぽくしない設計”が稼働率を左右します。
学生街だからといって設備を落とすのは中長期的にリスクです。
⑥ 将来展望とリスク
生田は大規模再開発エリアではありません。つまり、爆発的な地価上昇は見込みにくいです。
その代わり、
• 価格が安定
• 需要が読みやすい
• 投機マネーが入りにくい という堅実型の特徴があります。
リスクとしては
• 大学定員変動
• 築古物件の供給増加
• 金利上昇による収支圧迫
特に築古アパートが増えると家賃競争が激化します。 「安さで勝負」は長期では不利になりがちです。
⑦ まとめ
生田駅で不動産投資を行うなら、
✔ 駅近
✔ 20㎡以上
✔ 設備妥協しない
✔ 社会人も狙う この4点が鍵です。
派手さはありません。
ですが、“読みやすく堅実”という意味では優秀な投資対象です。
横濱コーポレーションでは、 長期安定運用を前提にエリア特性を踏まえた物件企画を行っています。
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ページ作成日 2026-02-26
