緑園都市駅【相模鉄道相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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緑園都市駅【相模鉄道相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向
こんにちは 🌷
賃貸管理部の三島でございます。
今回は、相模鉄道相鉄いずみ野線「 緑園都市 」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介していきます！
落ち着いた住環境とブランド性を兼ね備えた人気の住宅エリアです。
横浜市泉区に位置する緑園都市駅は、計画的に開発された住宅街として知られ、ファミリー層を中心に安定した需要を持つエリアです。
都心・横浜中心部へのアクセスを確保しつつ、良好な住環境が維持されている点から、長期保有を前提とした不動産投資先として注目されています。
本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から緑園都市駅周辺の市場データ、入居ニーズ、将来性までを整理し、投資判断の材料を提供します。⭐首都圏不動産市場の現在地
近年の不動産市場は金利上昇局面に入りつつある一方で、首都圏の賃貸需要は依然として底堅く推移しています。
神奈川県全体では人口増加は鈍化傾向にあるものの、横浜市は約377万人規模を維持しており、住宅需要の母数は依然大きい状況です。
特に住宅環境の評価が高いエリアでは、ファミリー層を中心に安定稼働が見込まれます。
⭐緑園都市駅の立地特性
緑園都市駅は相鉄いずみ野線の駅で、横浜駅まで約20分前後。
二俣川駅経由での都心アクセスも可能で、通勤利便性は確保されています。駅周辺は区画整理された閑静な住宅街が広がり、教育環境・公園・医療施設も整っています。
単身者向けというよりも、ファミリー層・ゆとりある単身世帯向けエリアとしての性格が強い点が特徴です。⭐賃料・利回り・供給動向
緑園都市駅周辺の賃料相場は、
・1K：6.0〜7.0万円前後
・1LDK：8.5〜10.5万円前後
・2LDK：11.0〜14.0万円前後が目安となります。
都心近接エリアと比較すると利回りはやや控えめですが、
空室リスクが比較的低く、長期入居が見込める点が強みです。
新築供給は限定的で、築浅・ファミリー向け物件は一定の需要があります。⭐入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、
・30〜50代のファミリー層
・落ち着いた環境を求めるDINKs層
・教育環境重視世帯横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩15分以内
・2LDK以上の間取り
・駐車場確保
・オートロック・宅配ボックスといった条件を重視しています。
特にファミリー層は住み替え頻度が低く、長期入居に繋がりやすい傾向があります。
⭐横濱コーポレーションの取り組み
横濱コーポレーションでは、相鉄沿線・横浜市内を中心に新築・築浅アパートの建築実績を多数有しています。
エリア特性に合わせた間取り設計・賃料設定・設備仕様の最適化により、安定稼働を実現しています。
⭐冷静な視点で見る緑園都市
大規模再開発エリアではありませんが、
ブランド化された住宅地としての安定性が魅力です。一方で、
・利回りは都心寄りエリアより控えめ
・ファミリー退去時の空室期間
・築古戸建ての競合といった点には注意が必要です。
安定志向の中長期運用向きエリアと言えるでしょう。
⭐緑園都市駅で投資を検討するなら
緑園都市駅は「高利回り追求型」ではなく、
安定稼働重視・長期保有型の投資に適したエリアです。価格と需要のバランスを見極めた堅実な運用により、
着実な資産形成が期待できます。横濱コーポレーションは、地域特性を踏まえた投資判断を専門的にサポートいたします。
⭐会員向け情報のご案内
不動産投資で安定した資産形成を目指すには、最新の市場情報が不可欠です。
横濱コーポレーションの会員になると、・新築・築浅物件の優先情報
・エリア別の賃料・利回り・空室率データ
・投資判断に役立つコラム・セミナー情報を無料で定期配信しています。
黄金駅周辺の不動産や賃貸物件については、横濱コーポレーションまでお気軽にお問い合わせください。
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ページ作成日 2026-02-24
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