大和駅【小田急江ノ島線】【相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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大和駅【小田急江ノ島線】【相鉄線】不動産投資の市場動向
【大和駅 不動産投資】市場動向と将来性｜神奈川 不動産投資
こんにちは、売買営業部 仕入課の松田です。
本日は大和駅について紹介させていただきたいと思います。大和駅は相鉄線・小田急江ノ島線が交差する神奈川県央のターミナル駅です。横浜・新宿の双方へダイレクトアクセスが可能で、安定した居住ニーズを背景に「大和駅 不動産投資」への関心が高まっています。本記事では、金利・人口動向といったマクロ環境から、賃料相場・利回り・入居ニーズまでを整理し、投資判断の材料をご提供します。
① マクロトレンド｜神奈川 不動産投資 市場動向
全国的に見ると、日本銀行の金融政策修正により長期金利は上昇傾向にあります。一方で、投資用不動産への融資姿勢は依然として「立地重視・収益性重視」にシフトしており、エリア選別がより重要になっています。
神奈川県の人口は約920万人規模で、緩やかな減少局面に入っています。ただし、横浜市および県央エリアは都心通勤圏として一定の世帯流入が続いています。住宅地の地価も直近は微増〜横ばいで推移しており、急落リスクは限定的です。
投資家にとっては「価格上昇益」よりも「安定稼働によるインカム重視」の戦略が現実的な局面です。大和駅のような交通利便性の高い準都心エリアは、その受け皿となり得ます。
② エリア概要とアクセス
大和駅は相鉄本線・いずみ野線と小田急江ノ島線が利用可能です。横浜駅まで約20分、新宿駅へも約50分圏内と、都心アクセスは良好です。1日平均乗降客数は約20万人規模で、県央エリアでは高い水準を誇ります。
駅周辺には商業施設や飲食店、公共施設が集積し、生活利便性は安定しています。再開発により駅前広場や商業ゾーンも整備され、街の印象は年々向上しています。
投資家視点では「2路線利用可」「都心直通」「駅前商業集積」という3点が、継続的な入居需要を支える要素です。特に単身社会人層からの需要が底堅いエリアです。
③ 市場データ分析｜大和駅 不動産市場
■ 賃料相場（駅徒歩10分圏内目安）
タイプ 専有面積 月額賃料 ㎡単価 1K 20〜25㎡ 6.5〜7.5万円 約2,800〜3,200円 1LDK 35〜40㎡ 9.5〜11万円 約2,700〜3,000円 表面利回りは新築で5.5〜6.5％、築10年前後の中古で6.5〜8％が目安です。横浜中心部より取得価格が抑えられる分、利回りはやや高めに出る傾向があります。
供給面では、年間の新築着工は一定数あるものの、駅近立地は限定的です。特に「大和駅 駅徒歩5分」圏内の用地は希少で、競争力の差が顕著に表れます。
人気設備はオートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、2口IHキッチンなどです。築浅物件ではこれらが標準化しており、未対応物件との差別化が進んでいます。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は20〜40代の単身会社員です。横浜・都内へ通勤する層に加え、県央エリア勤務の医療・製造業従事者も一定数います。
横濱コーポレーションでは、以下の条件を重視しています。
・駅徒歩10分以内（可能であれば5分以内）
・専有面積20㎡以上
・バス・トイレ別、独立洗面台
・オートロック・宅配ボックス完備これらは空室期間短縮と賃料維持に直結します。特に女性単身者ニーズを意識したセキュリティ仕様は、長期安定運用において重要です。
➄ 将来展望とリスク
県央エリアは人口減少の影響を受ける可能性がありますが、交通利便性の高い駅周辺は相対的に底堅い需要が見込まれます。相鉄線の都心直通効果は中長期的にもプラス材料です。
一方で、リスクも存在します。
・供給過多による賃料下落
・築古物件の競争力低下
・金利上昇によるキャッシュフロー圧迫だからこそ「立地」「設備」「適正な借入比率」の3点管理が不可欠です。堅実な計画こそが、長期保有を成功に導きます。
⑥ まとめ｜大和駅 投資物件を検討するなら
大和駅は、取得価格と利回りのバランスが取れた実需型エリアです。爆発的な値上がりは見込みにくい一方、安定稼働によるインカム形成に適しています。
この駅で投資を検討するなら、「駅距離」と「入居者ターゲットを明確にした企画力」が成否を分けます。短期的な利回りだけでなく、10年後の競争力を見据えた物件選定が重要です。
横濱コーポレーションは、神奈川 不動産投資 市場動向を踏まえ、堅実な資産形成をサポートしています。数字と現場の両面から、投資家の皆様の判断を支える存在であり続けます。
⑦ 会員登録のご案内
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ページ作成日 2026-02-26
