向ヶ丘遊園駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 向ヶ丘遊園駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向

  こんにちは！
  売買営業部　仕入課の北です！
  今回は向ヶ丘遊園駅アパート投資の魅力をお伝えします！
  
  

  
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

  ① 小田急線×新宿直結の安定需要
  	•	小田急小田原線で新宿まで約20分
  	•	登戸（JR南武線）も使えるエリアで通勤・通学の利便性が高い
  → 単身・カップル層の賃貸需要が途切れにくい！
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  
  

  ② 明治大学・専修大学が近く単身需要が強い
  	•	学生＋若手社会人の流入が継続
  	•	1K・1LDKが決まりやすい
  → 木造アパートと相性◎、回転も早い
  
  専修大学生田キャンパスの生徒数は約14,000人
  明治大学生田キャンプの生徒は約8,000人程在籍していると言われております！
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  
  

  ③ 登戸再開発の波及効果
  	•	登戸駅前の再開発により
  	•	商業利便性UP
  	•	街のイメージ改善
  	•	向ヶ丘遊園は「住む街」としての評価が上昇中
  → 家賃の下落耐性が比較的強い
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  
  

   ④ファミリーエリア隣接＝長期入居が期待できる
  	•	駅から少し離れると落ち着いた住宅街
  	•	社会人の長期入居率が高め
  → 空室リスクが読める
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  ・デメリット
  
  ① 坂が多く「徒歩◯分」が体感とズレる
  	•	向ヶ丘遊園〜生田エリアは坂が多い
  	•	徒歩10分表記でも
  	•	実際はキツい
  	•	雨の日に敬遠される
  → 内見落ち・家賃下げ要因になることあり
  
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  
  
  

  ④ 木造アパートが多く将来の競合リスクあり
  	•	周辺に築浅木造が定期的に供給
  	•	築10年超えると
  	•	家賃維持が難しい
  	•	見た目で負けやすい

  
  
  
  ・まとめ
  
  
  

  向ヶ丘遊園は
  「派手さはないけど、堅実に回る」アパート投資エリア
  	•	✔ 高利回り一発狙い → △
  	•	✔ 空室を抑えて長期保有 → ◎
  
  

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  ページ作成日　2026-01-27