鶴間駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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鶴間駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向
近年の資産形成においては、株式や現金に加えて実物資産としての不動産投資が改めて注目されています。
またインフレ環境では現金の価値が目減りしやすく、安定したキャッシュフローを生む資産が重視される傾向があります。
その中でも神奈川県の不動産投資は、東京都心と比較して取得価格と利回りのバランスが取りやすい市場として評価されています。
加えて今回ご紹介する「鶴間駅」は生活利便性と通勤アクセスの両方を備えており、安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
本記事では「鶴間駅の不動産投資」について、市場構造と収益性を投資判断の観点から整理していきます。
出典：Wikimedia Commons“Tsuruma Station east exit.JPG” Author: S.fukasawa / CC BY-SA 3.0 or GFDL
【
鶴間駅エリアの不動産投資が注目される理由】
鶴間駅は小田急江ノ島線の中でも、生活圏として成熟した住宅駅に位置しています。
また横浜や町田、大和といった雇用集積エリアへのアクセスが良く、通勤需要を安定的に取り込んでいます。
加えて駅周辺には大型商業施設や生活インフラが揃っており、単身者からDINKS層まで幅広い居住ニーズがあります。
そのため一時的な人気ではなく、継続的な賃貸市場が形成されている点が特徴です。
結果として鶴間駅のアパート投資は空室リスクが比較的抑えられ、長期保有に向いたエリアといえます。
さらに大和市は製造業や物流、サービス業がバランスよく集積しており、地元雇用が安定しています。
つまり賃貸需要が外部要因に依存しすぎず、実需に支えられている点が投資上の安心材料になります。
【神奈川県の不動産投資市場】
神奈川県の不動産投資市場は、首都圏の中でも実需型の安定市場としての性質が強いエリアです。
一方で金利は依然として低水準にあるものの、今後の金融政策次第では上昇リスクも考慮する必要があります。
そのため融資戦略や取得価格の見極めは、これまで以上に重要になっています。
また建築費の高騰が続いていることで、新築供給は抑制される傾向にあります。
加えてこの供給制約は既存物件の価値維持につながり、賃料の下支え要因としても機能しています。
さらに土地価格は横浜や川崎を中心に上昇し、その波が周辺エリアへ広がっています。
つまり相対的に割安な住宅地へ投資資金が流れやすい環境が続いている状況です。
まとめると以下の通りです。
✓ 金利は低水準だが将来リスクあり
✓ 建築費上昇により供給は限定的
✓ 都市部から周辺エリアへ価格波及
✓ 賃貸需要は底堅く安定推移
【鶴間駅のアクセスと生活環境】
鶴間駅は都心と神奈川県内主要都市の中間に位置しており、バランス型の住宅エリアです。
また極端に都心寄りではないため、生活コストと通勤時間のバランスを重視する層に選ばれています。
加えて駅周辺で生活が完結しやすく、長期入居につながる生活動線が形成されています。
大和駅 約2〜3分 横浜駅 約25分 都内主要駅（新宿・渋谷等） 約50〜60分
このアクセス性は鶴間駅 不動産投資において、賃貸需要の基盤を支える重要な要素です。
【鶴間駅の賃貸市場データ】
鶴間駅周辺は大きな賃料上昇こそないものの、安定した賃貸需要が継続しています。
また賃料水準の変動が少ないため、長期保有に適した市場特性を持っています。
平均家賃 約6.0〜7.5万円（1K） ㎡単価 約2,500〜3,200円 人口動向 横ばい〜微増傾向 供給動向 新築供給は限定的
鶴間駅のアパート投資は価格と賃料のバランスが取りやすく、安定した利回りが期待できます。
また短期的な値上がりよりも、インカムゲイン重視の投資に適したエリアといえます。
【入居者ニーズ分析】
鶴間駅の入居者層は社会人単身者や公務員など、安定した職業層が中心です。
また近隣企業への通勤者も多く、地域内需要がベースになっている点が特徴です。
鶴間駅の不動産投資においては、この実需構造を前提とした設計が重要になります。
そのため駅徒歩圏であることに加えて、生活の快適性が選定基準になります。
さらに1K〜1LDKの間取りや、オートロック・独立洗面台などの設備が重視されます。
つまり基本性能を満たすことで長期入居につながりやすくなります。
【横濱コーポレーションの建築計画】
物件名：ベイルーム鶴間大和ハーベスト
立地：大和市鶴間１丁目
駅徒歩：5分
本プロジェクトは鶴間駅の安定した賃貸需要を前提に企画されています。
また駅徒歩5分という立地は、賃貸市場において明確な競争優位性を持ちます。
加えて新築アパートは供給が限られているため、立地の良さが収益性に直結します。
そのため本物件は鶴間駅 不動産投資の中でも、安定性を重視した設計となっています。
さらに設備面においても、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、単身者ニーズを意識した仕様が整っています。
こうした基本設備の充実は、入居者の安心感につながり、長期入居の促進要因にもなります。
神奈川県の不動産投資の中でも、過度な競争が少ないエリア選定は重要です。
つまり本案件は、長期安定運用を前提とした実需型プロジェクトといえます。
建築進捗については随時更新しており、投資判断材料としてご確認いただけます。
➡️【ベイルーム鶴間大和ハーベスト】現場進捗 2026年5月1日更新
【将来展望】
鶴間駅周辺は大規模再開発こそ多くはありませんが、その分安定した住宅地として成熟しています。
また人口は大きく増加していないものの、単身世帯の増加が賃貸需要を支えています。
加えて供給が限定されているため、新築アパートの希少性は今後も維持される見込みです。
そのため賃料水準も急落リスクは低く、安定した推移が期待できます。
つまり鶴間駅のアパート投資は、短期的な値上がりではなく長期安定収益を重視する投資に適しています。
【投資戦略まとめ】
鶴間駅は成長性よりも安定性に強みを持つ住宅市場です。
また実需に支えられているため、景気変動の影響を受けにくい構造があります。
加えて賃貸需要は安定しており、比較的利回りも確保しやすいエリアです。
そのため長期保有による資産形成を重視する投資家に適した市場といえます。
【横濱コーポレ―ションについて】
横濱コーポレーションでは、神奈川県内を中心に
・未公開土地情報
・新築アパート投資案件
をご紹介しています。
また鶴間駅周辺の収益シミュレーションや融資戦略についても個別にご案内可能です。
長期的な資産形成をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
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ページ作成日 2026-06-12
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