【動画公開】超富裕層だけができる不動産の買い方5選｜資産5億円の相談に答えます | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【ズルすぎる】超富裕層だけができる不動産の買い方5選｜資産5億円の相談に答えます」を公開いたしました。



本動画では、資産5億円の方からいただいた「私も皆さんと同じ買い方をすべきでしょうか」というご質問にお答えする形で、超富裕層だからできる買い方を5つ解説しています。
超富裕層が本当に強いのは、もっと高い物件が買えることではなく、投資の戦略そのものを選べることです。

【ご相談の内容】
資産5億円。
これまでは株とご自身の事業が中心で、周りから不動産を勧められるものの、世の中の不動産投資の情報は自分向けではない気がしている、というご相談です。
結論から申し上げると、この方の感覚は正しいものでした。

【違い① 利回りの考え方】
一般の投資家は自己資金が限られ返済もあるため、高利回りを取らないと手残りが出ません。
ただし利回りはリスクとの対価で、高いのは駅から遠い・エリアの将来が不安・出口で売れるか分からないといった理由があるからです。
超富裕層は利回りで手残りを作る必要がないため、都心の一等地のような利回り5%を切る物件も選べます。
利回りが低いのはみんなが欲しがる安全な物件だからで、資産価値が高く、空室の心配が少なく、買い手がいつでもいる。
利回りを捨てるのは、リスクを捨てているのと同じです。

【違い② 借金との付き合い方】
一般の投資家は「いくら借りられるか」を金融機関に聞く側ですが、超富裕層は「いくら借りるか」を自分で決められます。
2億円の物件を35年ローンで比べると、フルローン2億円・金利2.5%なら年間返済は約858万円。
頭金2割の4,000万円を入れて借入1億6,000万円・金利2%なら約636万円。
差は年222万円、月にすると18万円以上です。
金利が1%上がったときの返済増も、前者は年134万円、後者は103万円。
もともとの返済が軽いため、空室が出ても市況が悪くても慌てて売る必要がありません。
頭金を厚くするだけでなく、金利が低ければあえて借入を増やして手元資金を別の投資に回すこともでき、借りること自体が選択肢の1つになっています。

【違い③ 悪いときの耐え方】
不動産投資で一番怖いのは価格が下がることではなく、売りたくないタイミングで売らざるを得なくなることです。
株は下がると持っていても半年に1回の配当金だけで、戻らなければ塩漬けになります。
不動産は価格が下がっている間も家賃が毎月入り、そのローンを返していけます。
借入1億6,000万円なら1年持つだけでローン残高が300万円以上減り、持ち続けるほど損益分岐点が下がっていきます。
超富裕層は現金や金融資産があるので返済も生活も揺るがず、相場が悪ければ待てますし、その局面で買い増す側に回ることもできます。

【違い④ 勝ち方そのもの】
一般の投資家は「この物件で儲かるか」が全てですが、超富裕層は総資産で利益が出ればいいという考え方です。
資産5億円の方にとって1億円の不動産は全体の約20%。
現金を持ちすぎている方ならインフレ対策として、株式に偏っている方なら値動きの違う資産として、事業をされている方なら本業とは別の安定収入として。
資産全体が安定して全体で増えるなら、その不動産は役割を果たしています。
物件単体の成績表では測らなくていいということです。

【違い⑤ 規模】
いい物件もいい情報も、規模の大きいところから順に回ってくるのが実情です。
今年のホルムズ海峡の問題でナフサが不足し、塩ビ管やユニットバス、断熱材、エアコンの室外機をつなぐ配管まで入手しづらくなりました。
メーカーや商社が優先的に供給するのは大手ハウスメーカーや年間何十棟も建てている会社で、年に数棟という会社には不足しているところもあるようです。
物件情報もまったく同じ構造で、不動産会社が条件のいい物件で最初に声をかけるのは、次から次へと購入を検討できるお客様になります。

【まとめ】
超富裕層は現金購入もフルローンも分散も、何も買わないことすら選べるため「これを買えば正解」が存在しません。
目的を決めないまま勧められた物件を買い、資産全体がちぐはぐになるのが一番多い失敗例です。
選び方は目的から逆算します。
資産を守りたいなら土地値と流動性、安定収入が欲しいなら賃貸需要、増やしたいならあえて融資を活用、相続まで考えるなら承継や出口。
一般の投資家が「物件→利回り→融資」の順に見るのに対し、超富裕層は「総資産の整理→目的→取れるリスク→融資や保有期間」と進み、物件を選ぶのは最後です。
この順番は資産1億円でも5,000万円でも同じで、超富裕層が有利なのはお金の量ではなく選択肢の多さです。

ぜひ本動画をご覧いただき、ご自身の資産の中で不動産に何をさせたいのかをご確認ください。
なお、動画および記事内の試算は特定の条件を置いたシミュレーションであり、収益や資産価値、将来の金利水準を保証するものではありません。
金融機関の融資条件や物件の評価は一律ではなく、投資家の属性・物件・エリア・時期によって異なりますので、実際のご検討にあたっては具体的な条件をご確認のうえ慎重にご判断ください。

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