新杉田駅【JR京浜東北線/金沢シーサイドライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 新杉田駅【JR京浜東北線/金沢シーサイドライン】不動産投資の市場動向

  
  こんにちは！
  賃貸管理部の石突です！
  
  本日は、横浜市磯子区にある「新杉田」駅について、賃貸需要の視点を交えながらご紹介させていただきます！！
  
  

  「新杉田」駅はJR京浜東北線とシーサイドラインが交差し、さらに徒歩圏に京急「杉田駅」もある便利なエリア。
  複数路線が使えるため、通勤・通学の利便性は抜群です！！
  
  
  

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  ◆駅周辺の特徴
  

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  新杉田駅周辺は、工場地帯や商業施設、住宅地が混在するエリア。駅前にはスーパーや飲食店があり、生活利便性はしっかり確保されています。
  また、シーサイドラインを使えば、八景島シーパラダイスや横浜ベイエリア方面へアクセスでき、休日需要も見込めるのがポイントです。
  
  
  

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  ◆賃貸需要の傾向
  
  

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  【単身者向け需要】
   通勤アクセスの良さから、根岸線沿線で働くビジネスパーソンや、横浜中心部に通う単身者の需要があり、ルーム・1Kタイプの賃貸は安定したニーズが見込めます。
  【ファミリー需要】
   京急杉田駅周辺には商店街が広がっており、下町的な雰囲気が魅力。家賃水準は横浜中心部より抑えめなので、家計を重視するファミリー層に人気です。
  
  
  

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  ◆投資視点でのメリット
  
  

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  1.複数路線利用可 → JR・京急・シーサイドラインが使えるため、賃貸募集時に「アクセスの良さ」をアピールしやすい。
  2.家賃相場が安定 → 横浜中心部より割安で、入居者が見つかりやすい。
  3.再開発の可能性 → 大規模な再開発はまだ少ないものの、駅前整備や商店街活性化の動きがあり、将来的な価値向上が期待できる。
  
  
  

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  ◆投資上の注意点
  
  

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  •駅周辺は工場地帯も多く、環境によっては敬遠されるケースも。
  •家賃水準は横浜都心部より低めなので、利回り重視で検討するのがおすすめ。
  •将来的な人口動態（少子高齢化）を見据え、単身・高齢者対応の物件も視野に入れると安心です。
  
  
  
  
  

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  ◆まとめ
  
  

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  新杉田駅エリアは「派手さはないけれど堅実」な投資先といえます！
  単身向け物件やファミリー向け中堅マンションを狙うと、安定的な賃貸運用が期待できそうです。
  横浜中心部へのアクセスを考えれば、これからも一定の需要が見込めるエリアなので、初心者の方にも検討しやすい投資スポットです✨

  
  
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  ページ作成日　2025-09-25