東神奈川駅【JR京浜東北線・JR横浜線・京急本線】不動産投資市場の動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 東神奈川駅【JR京浜東北線・JR横浜線・京急本線】不動産投資市場の動向

  こんにちは！経営管理部の角田です。
  今回はJR京浜東北線・JR横浜線・京急本線【東神奈川駅】についてご紹介いたします。
  
  

  東神奈川駅はJR京浜東北線・JR横浜線・京急本線の停車駅であり、都心へのアクセス性と生活利便性の高さが両立しており、特に単身者層からの賃貸需要が非常に高いエリアです。🏠

  
  1. 交通アクセスと主要ターゲット

  東神奈川駅最大の魅力は、その交通の結節点としての機能です。

  路線名	行先・主要駅	特徴
  JR 京浜東北線	横浜、川崎、品川、東京方面	横浜駅まで1駅・約3分。東京都心へのアクセスも良好。社会人の通勤需要が高い。
  JR 横浜線	新横浜、町田、八王子方面	新横浜（新幹線）方面や、内陸の主要都市へのアクセスに便利。
  京急本線	品川、羽田空港、横浜方面	駅近の京急東神奈川駅（徒歩すぐ）が利用可能。羽田空港へのアクセスに優れる。

  • ターゲット層:
    横浜駅や東京都心へ通勤する社会人（特に単身者）が主なターゲットとなります。
    新横浜や横浜線沿線の大学へ通う学生の需要も見込めます。

   

  2.賃貸需要の傾向

  • 高い賃貸需要の伸び:
    京急東神奈川駅（旧：仲木戸駅、東神奈川駅に隣接）のシングル向け賃貸物件への問い合わせ数が、前年度比で**225.0%**と非常に高い伸び率を記録し、神奈川県内で1位となりました。

    • 横浜まで2駅（2分）でアクセス可能であり、JR京浜東北線・横浜線も利用できる交通利便性の高さから、社会人や学生からの高い需要が今後も予想されます。

  
  3.エリアの将来性（再開発）
  東神奈川エリアは、将来的な資産価値の向上も見込める大規模再開発が進行中です。

  • 東高島駅北地区再開発（2029年度竣工予定）:
    東神奈川駅から徒歩圏内の臨海部で、超高層タワーマンション群（約2200戸）を含む大規模開発が計画されています。

    • 新たな住民の流入、商業・医療施設の整備、防災性の向上などが進み、東神奈川駅周辺エリア全体の価値と注目度が高まることが確実視されています。
       

  4. 生活利便性

  単身者が重視する「日常の買い物」と「外食」の環境が非常に充実しています

  • 駅直結・近隣の商業施設:
    CIAL PLAT 東神奈川: 駅直結の複合施設。生鮮食品、惣菜、カフェ、飲食店、フィットネスクラブなどあり。
    イオンスタイル東神奈川: 大型スーパー。食料品はもちろん、衣料品や雑貨、ドラッグストアも揃い、深夜まで営業（食料品フロア）。

  • 買い物環境:
    駅周辺には上記の大型施設に加え、「マルエツ」「ビッグヨーサン」など複数のスーパーがあり、選択肢が豊富で競争が効いています。

  • 飲食店:
    駅ビルや駅前にマクドナルド、餃子の王将、松屋などのチェーン店や、地域の中華料理店、居酒屋などが充実しており、仕事帰りの食事に困りません。

  
  【総括】
  東神奈川駅は、強力な交通利便性、大規模再開発による将来性、そして高い生活利便性から、単身者向け賃貸物件の立地として非常に優れています。木造アパートの場合、**「駅からの近さ」や「物件の競争力のある設備」**を確保することで、高い入居率と安定した賃貸経営が期待できるエリアと言えるでしょう。
  
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  ページ作成日　2025-10-18