大和駅【小田急江ノ島線・相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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大和駅【小田急江ノ島線・相鉄線】不動産投資の市場動向
こんにちは！売買営業部仕入課の米山です。
本日は大和駅について書きたいと思います！
【大和駅】不動産投資市場の今｜人口減少時代でも安定運用できる条件とは神奈川県の中央に位置する小田急江ノ島線「大和駅」は、都心へのアクセスと生活利便性のバランスが取れたエリアとして、堅実な不動産投資家層から再注目されています。人口減少時代においても安定した賃貸需要が見込めるその理由と、今後の供給動向、入居ニーズの変化について、横濱コーポレーション独自のデータと現場感を交えて徹底解説します。本記事を読むことで、大和駅エリアでの具体的な投資判断の参考情報が得られ、信頼できるパートナー選びの一助となるでしょう。
① マクロトレンド：なぜ今このタイミングで投資が注目されるのか
現在、全国的に人口減少が進む中で、不動産投資の成功条件は「都心へのアクセスが良い立地」と「堅実な賃貸需要」に集約されつつあります。
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金利・融資環境： 不動産投資ローンは依然として低金利環境が続いており、特に好立地の新築・築浅物件に対しては融資環境も比較的安定しています。ただし、今後は金利上昇リスクも視野に入れ、手元資金比率を高めるなど、より堅実な資金計画が重要です。
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人口・世帯数の変化： 全国的な人口減少トレンドに対し、神奈川県、特に横浜市や県央エリアの一部では、都心へのアクセス利便性から世帯数の微増傾向が続いています。大和市周辺もその恩恵を受けており、単身世帯の増加が安定した賃貸市場を支える要因の一つです。
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地価の推移： 神奈川県全体の地価は都心近郊を中心に堅調に推移しています。大和駅周辺も、都心と比較して取得コストが抑えられながらも、一定の賃料水準が保たれるため、バランスの取れた利回りを求める投資家に魅力的な市場です。
このような背景から、「利便性が高いが、取得費用は都心ほど高くない」というバランスの取れたエリアが、インフレ対策としても再評価されています。
② エリア概要とアクセス：都心への通勤利便性と入居需要の高さ
大和駅が持つ最大の特徴は、小田急江ノ島線と相鉄本線の2路線が乗り入れている点です。
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アクセス： 小田急線利用で「新宿駅」まで約50分（快速急行利用）、相鉄線利用で「横浜駅」まで約25分（特急利用）と、都心と横浜の両方への高い通勤利便性を誇ります。特に、相鉄線は東急線との相互直通運転が開始され、「渋谷」「目黒」方面へのアクセスも大幅に改善し、入居需要を押し上げる要因となっています。
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乗降客数と再開発： 2023年度の乗降客数は小田急線で約8万人/日と非常に多く、安定した需要を裏付けています。駅周辺は、駅ビルや大型商業施設が充実しており、生活利便性が高いため、都心への通勤者から高い支持を得ています。
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街の印象： 駅前には「プロス」や「Ikoza」などの商業施設があり、飲食店やスーパーも豊富です。治安も比較的安定しており、都心通勤者だけでなく、女性単身者や新婚世帯にとっても住みやすい環境です。
投資家目線では、この「都心・横浜へのアクセスの良さ」と「駅周辺の充実した生活環境」が入居需要の安定に直結する重要ポイントです。
③ 市場データ分析：賃料・利回り・供給動向
大和駅エリアは、都心からの距離を考えると、堅実な賃料水準を維持しています。
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家賃相場（駅徒歩10分圏内、築10年以内目安）：
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1K/1R（20㎡）：6.0万〜7.0万円
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1LDK（40㎡）：9.0万〜11.0万円
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賃料水準： 都心・横浜市中心部に比べると賃料は下がりますが、物件取得費用の安さから、実質利回りが確保しやすいのが強みです。
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物件供給数の変化： 駅周辺では築年数の経過した物件も多いため、新築・築浅の高スペックな物件は希少性が高く、競争力があります。中古物件も多く流通していますが、高い入居率を維持するには、築年数に応じた積極的なリフォームや最新設備の導入が必要です。
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人気設備（単身者向け）： 競争力強化のためには、「浴室乾燥機」「オートロック」「2口コンロ以上のキッチン」といった、近年人気の高い設備が必須条件です。これらの設備は、空室率を抑え、賃料を維持・向上させる上で欠かせません。
物件タイプ 1㎡あたり賃料目安 利回り傾向（新築） 単身者向け（1K/1R） 3,000円〜3,500円 4.5%〜5.5% 新婚・DINKS向け（1LDK） 2,250円〜2,750円 4.0%〜5.0% ④ 入居ニーズと物件選定ポイント
大和駅の入居者層は、都心へ通勤する20代後半〜40代の社会人層（単身・DINKS）が中心です。
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主な入居者層： 都心・横浜方面への通勤利便性から、高い所得を持つ会社員、士業、医療関係者などが多く、家賃支払い能力が安定しています。
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横濱コーポレーションが重視する条件： 堅実な資産形成を目指すためには、将来的な売却も視野に入れ、市場価値を保ちやすい物件を選定します。
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「駅徒歩10分以内」： 賃貸需要の鉄則です。特に駅から近いほど、入居率・賃料水準が安定します。
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「25㎡以上の専有面積」： 単身者向けでも、荷物やテレワークスペースを確保できる広さは、他の物件との差別化要因になります。
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「オートロック・宅配ボックス付き」： 女性単身者や共働き世帯にとって必須のセキュリティ・利便性設備であり、空室対策として極めて有効です。
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将来的に価値を保ちやすい設備・仕様： インターネット無料、浴室乾燥機、独立洗面台は、今後ますます標準化が進む設備であり、新築時に導入することで長期的な競争力を確保できます。
⑤ 建築実績：信頼の品質と堅実な資産形成を支えるパートナー
横濱コーポレーションは、大和駅エリアおよび神奈川県央地域において、投資家様の堅実な資産形成に貢献する高品質なアパート建築を手掛けています。
当社が実際に大和市内で手掛けた物件は、入居者ニーズを徹底分析した結果、高い入居率を維持し、安定した収益を生み出しています。
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⑥ 将来展望とリスク：チャンスと注意点を明確に
今後の予測（チャンス）： 相鉄線と東急線の相互直通運転開始により、大和駅の交通利便性はすでに大きく向上しました。これにより、都心への通勤者をターゲットとした入居ニーズは今後も堅調に推移するでしょう。駅周辺の商業地のさらなる活性化も見込まれ、生活利便性が維持される限り、賃貸市場は安定すると予測されます。
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投資における注意点
金利上昇リスク： 今後の金融政策によっては、金利が上昇する可能性があります。高レバレッジを避け、安定したキャッシュフローを確保できる物件選びが重要です。
築古化リスク： 築年数が経過すると競争力が低下します。新築時に長期修繕計画を立て、定期的な設備更新やリフォームを行うことが必須です。
供給過多リスク： 人気エリアでは新築物件の供給が増える可能性もあります。競合に勝つためには、他物件にはない「差別化できる高付加価値設備（例：ネット無料、大容量収納）」の導入が不可欠です。
大和駅エリアは、「堅実な利回り」と「安定した需要」のバランスが取れた「チャンス」のエリアですが、上記リスクを管理する「専門家のアドバイス」が成功の鍵を握ります。
⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
この大和駅エリアで投資を検討するなら、「駅徒歩10分以内」の立地を確保し、「最新の高付加価値設備」を備えた新築・築浅アパート・マンションが最も堅実な選択です。
都心へのアクセス改善という追い風を受けながらも、周辺の供給動向や入居ニーズは常に変化しています。私たち横濱コーポレーションは、投資家様の「長期的な資産形成と安定運用」を第一に考えた提案を行います。
堅実なデータ分析と現場感に基づいた投資戦略で、リスクを抑え、最大限の収益を目指す。
それが、横濱コーポレーションの不動産投資です。そして、不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが最も重要です。🔗会員登録はこちら（優良物件は水面下で売買されています）
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ページ作成日 2025-11-04
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