神奈川県の今後の不動産投資戦略 ―相模原エリア―【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
神奈川県の今後の不動産投資戦略 ―相模原エリア―
横濱コーポレーション株式会社 代表取締役社長 菅沼勇基の連載コラム。
第18弾は、『神奈川県の今後の不動産投資戦略―相模原エリア―』について。
神奈川県で「割安かつ将来性のある不動産投資」を考えるなら、今もっとも注目すべきは相模原エリアです。
一見すると郊外の印象を持つ方も多いですが、北口再開発や交通インフラ整備の進展により、数年後には街の姿が一変する可能性を秘めています。
今のうちに投資を始めることで、高利回りを実現しやすい“先行者メリット”を享受できるエリアといえるでしょう。
【相模原再開発が生む将来的な価値】
現在の相模原市は、まだ草地や低層住宅地が広がるエリアも多いですが、再開発計画が進行中です。
北口エリアでは商業施設・オフィス・住宅を融合させた街づくりが進められ、将来的な人口流入と賃貸需要の拡大が期待されています。
特に、相模大野〜相模原周辺は、今なお割安に物件を取得できる地域です。
「成長前の街」に先行投資できる点は、相模原エリア最大の魅力と言えます。
【キャッシュフローを重視した投資戦略】
不動産投資では「安く買って高く売る」だけでなく、毎月のキャッシュフローを安定させることが何より大切です。
相模原では、まだ地価が上がりきっていないため、初期費用を抑えつつ高利回りを狙うことが可能です。
一方で、自己資金を過度に投入する投資は流動性を損ない、キャッシュフロー不足に陥るリスクもあります。
そのため私は、「家賃収入を積み重ねる長期安定型」の戦略を推奨しています。
株式のように一時的な値上がり益を狙うのではなく、毎月安定した家賃収入で資産を積み上げるのが、不動産投資の本質です。
【富裕層も注目する“割安な次世代エリア”】
最近は、年収1,000万円前後の一般投資家だけでなく、超富裕層からの問い合わせも増えています。
都内や横浜中心部の価格が高騰している今、少し外れた駅1〜2駅圏の“割安で利回りの高い”エリアに資金が流れています。
特に相模原や新横浜など、交通利便性と将来性を兼ね備えた街は、長期的な資産形成を狙う投資家にとって絶好の選択肢です。
【今こそ“ポテンシャル投資”の好機】
相模原市は、再開発の進展・割安な価格・交通インフラの強化という三拍子が揃ったエリアです。
今後の人口動態や開発進捗を踏まえて考えると、中長期で資産価値が上昇する可能性が高い地域といえるでしょう。
「今はまだ早い」と感じている投資家ほど、3年後・5年後に後悔するかもしれません。
不動産投資のチャンスは、“街が動き出す前”にこそ訪れます。
ページ作成日 2025-11-13
