古淵駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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古淵駅【JR横浜線】不動産投資の市場動向
皆さまこんにちは、売買営業部仕入課の佐藤でございます。 今回はJR横浜線の「古淵駅」についてご紹介させていただきます。
古淵駅は、投資家の間では「生活利便性と利回りのバランスが極めて優れた穴場エリア」として知られています。
1. 古淵駅の特色と新築アパート投資の魅力
(1) 「ショッピングの聖地」が生む圧倒的な住みやすさ
古淵駅の最大の特徴は、駅徒歩圏内にイオン、イトーヨーカドー、ニトリ、メガドン・キホーテ、島忠ホームズなどの大型商業施設が密集している点です。
• 賃貸需要への影響: これほど買い物環境が整った駅は珍しく、特に「車を持たない単身者」や「忙しい共働き世帯（DINKS）」にとって非常に魅力的な居住地となります。
• 安定した入居率: 生活のすべてが駅周辺で完結するため、一度住むと離れにくい（定住性が高い）傾向があります。
(2) ターゲットの広さ（単身・DINKS・ファミリー）
• 学生・単身需要: 近隣の「青山学院大学」や「北里大学」の学生、さらに町田・新宿・横浜方面へ通勤する単身層の需要が厚いです。
• DINKS層: 都心より家賃を抑えつつ、生活の質を下げたくない共働き夫婦に選ばれます。新築アパートで「1LDK・オートロック・宅配ボックス」を備えれば、この層を確実にキャッチできます。
(3) 土地価格と利回りの優位性
• 高利回りの期待: 隣のビッグターミナル「町田駅」に比べ土地価格が抑えられていながら、賃料相場は極端に下がらないため、新築アパートでも高い利回り（インカムゲイン）を狙いやすいのが特徴です。
2. 他の駅より優れている点（差別化のポイント）
• 優位性: 古淵駅は「町田の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境で割安に住める」というコストパフォーマンスの高さで、他の駅に勝っています。
3. 将来の予測と投資のチャンス
• 相模原市南区の安定性
相模原市南区は、市の中でも人口が安定しており、特に古淵周辺はファミリー層の流入が続いています。今後も極端な人口減のリスクが低く、長期的なアパート経営に適しています。
• リニア中央新幹線（橋本駅）の波及効果
同じ相模原市内の「橋本駅」にリニア中央新幹線の新駅が設置されることで、市全体の注目度が高まります。古淵は横浜線で橋本へも近いため、間接的に資産価値の下支えが期待できます。
• 新築プレミアムの維持
周辺は古くからの住宅地で、築20〜30年の古い物件が多いため、「最新のネット環境（無料Wi-Fi）」「高い断熱性」「セキュリティ」を備えた新築アパートを建てるだけで、エリア内での一人勝ち状態を作りやすい状況です。
まとめ
古淵駅周辺での新築アパート投資は、「町田より安く買い、町田並みの生活利便性を武器に入居者を付ける」という戦略が非常に有効です。
古淵駅周辺は「車社会」の側面もあるため、敷地内に「カーシェア」や「駐輪場（バイク・自転車）」を充実させると、周辺物件との差別化がさらに強固になります。
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ページ作成日 2026-02-03
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