インフレ時代の資産形成 富裕層が不動産投資を選ぶ理由とは【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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インフレ時代の資産形成 富裕層が不動産投資を選ぶ理由とは
横濱コーポレーション株式会社 代表取締役社長 菅沼勇基の連載コラム。
第26弾は「インフレ時代の資産形成 ｜富裕層が不動産投資を選ぶ理由とは」について。
近年、「資産形成」や「インフレ対策」という言葉を耳にする機会が増えています。
背景にあるのは、誰もが実感し始めている物価上昇、つまりインフレです。
ガソリン価格の上昇、電気代の値上げ、食品価格の高騰など、生活コストは確実に上がっています。
これは一時的な値上げではなく、日本経済の構造的な変化といえるでしょう。
このような環境の中で、富裕層や高所得者が注目しているのが「インフレに強い資産形成」です。
その代表的な選択肢の一つが不動産投資です。
本記事では、インフレ時代の資産形成という観点から、なぜ不動産投資が有効なのかを解説します。
【原油価格上昇が示す日本のインフレ構造】
現在、日本ではガソリン価格の上昇が続いています。
その背景には世界的なエネルギー供給構造の変化があります。
日本はこれまで中東からの原油輸入に大きく依存してきましたが、近年はエネルギー安全保障の観点からアメリカ産原油の調達を増やす動きが進んでいます。
しかし、アメリカ産原油は中東産原油と品質が異なるため精製工程が増え、結果としてコストが上がる構造になります。
つまりエネルギー価格は今後も下がりにくく、ガソリン価格が170円〜200円台になる可能性も十分考えられます。
エネルギー価格が上昇すれば、電気代、物流費、建築費、人件費などあらゆるコストが連動して上がります。
これは社会全体がインフレに向かっていることを意味します。
【なぜ日本は金利を上げられないのか】
通常、インフレが進むと中央銀行は金利を引き上げて物価上昇を抑えます。
しかし現在の日本では、急激な利上げが難しい状況です。
日本は企業、とりわけ中小企業の借入依存度が高く、急激に金利を上げてしまうと設備投資の停止や資金繰り悪化を引き起こす可能性があります。
その結果、企業活動が停滞し、雇用の縮小につながるリスクもあります。
つまり日本は今、「インフレが進んでいるのに金利を大きく上げられない」という状況にあります。
この経済環境は、資産形成において非常に重要な意味を持っています。
【インフレ時代に強い資産とは】
インフレが進むと、現金の価値は相対的に下がります。
一方で価値が上がりやすいのが実物資産です。
代表的なものとして不動産、株式、事業資産などが挙げられます。
特に不動産は、物価上昇や建築費の高騰、人件費の上昇などの影響を受けやすく、結果として家賃が上昇しやすい資産です。
実際、都市部ではワンルームでも家賃が10万円を超える物件が珍しくなくなっています。
つまりインフレが進むほど、不動産を持つ人と持たない人の資産格差は広がっていきます。
【不動産投資で重要なのはエリア選定】
ただし、不動産投資はどこでも成功するわけではありません。
最も重要なのはエリア選定です。
例えば同じ神奈川県でも、再開発が進む地域や人口流入が続く地域では賃貸需要が安定しています。
その結果、家賃上昇、入居率向上、地価上昇が同時に起こります。
一方で人口減少が進む地域では家賃が上がらないケースもあります。
つまり不動産投資では「どのエリアで資産を持つか」が成功を大きく左右します。
【神奈川県の不動産投資が注目される理由】
現在、神奈川県では交通インフラの整備が進んでいます。
相鉄線と東急線の直通運転、JR線への乗り入れ、圏央道の整備などにより、相模原、海老名、厚木、湘南エリアなどでは賃貸需要が伸びています。
東京都心の不動産価格が高騰する中で、神奈川県は利回りと成長性のバランスが取れた投資エリアとして注目されています。
【資産形成では新築と中古の2つの戦略が必要】
不動産投資では「新築と中古どちらが良いのか」という議論がありますが、実際にはどちらも必要です。
新築不動産はインフレの恩恵を受けながら長期保有する資産としての役割があります。
一方で中古不動産は減価償却を活用した税務メリットを得る資産です。
この2つを組み合わせることで、収益性、資産性、税務メリットのバランスが取れた資産形成が可能になります。
【インフレ時代に広がる資産格差】
コロナ以降、日本社会では資産格差が急速に広がっています。
インフレによって生活コストが上昇する一方で、収入が増えない人も多く存在します。
その結果、資産を持つ人と持たない人の差は今後さらに広がる可能性があります。
資産形成において重要なのは、早く行動することです。
インフレが進むほど、不動産価格や建築費、家賃は上昇していく可能性があるためです。
【これから資産形成を考える方へ】
これからの時代、資産形成で重要なのはインフレに強い資産を持つことです。
現金だけでは資産を守ることは難しくなっています。
これからは不動産、株式、事業などの実物資産を組み合わせることが重要です。
その中でも不動産は、金融機関の融資によるレバレッジが使えること、家賃収入が得られること、インフレに強いことなど、多くのメリットを持っています。
資産形成を考えるうえで、不動産投資は非常に有力な選択肢の一つといえるでしょう。
＜横濱コーポレーション株式会社について＞
横濱コーポレーション株式会社は、神奈川県を中心に投資用不動産事業を展開しています。
当社の強みは、土地の仕入れから建築、賃貸仲介、管理、売却までを一貫して手掛ける総合プロデュース体制です。
自社で賃貸管理部門を運営しているため、入居者ニーズや賃料動向、空室対策などの現場データを物件企画に反映することが可能です。
こうした実務データを基に、長期的な安定経営を見据えた競争力の高い投資用不動産を提供することで、入居率99％を維持しています。
不動産の企画から運用、出口戦略までを一貫することで、投資家の資産形成を総合的にサポートしています。
＜不動産投資・資産形成のご相談＞
融資戦略、物件選定、キャッシュフロー設計によって資産形成のスピードが大きく変わります。
神奈川県での不動産投資をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
横濱コーポレーションでは神奈川県の市場データや賃貸管理の実績をもとに、お一人ひとりに合わせた資産形成プランをご提案させていただきます。🔗お問い合わせはこちら
ページ作成日 2026-04-10
